官方热搜#招商中旅观境售楼处官方发布:双央企合著·生态宜居范本|宝山|开发商|招商蛇口

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尊敬的购房者
招商中旅观境项目于 2026 年 1 月 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、招商中旅观境官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅招商中旅观境售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅招商中旅观境营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅招商中旅观境开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅招商中旅观境展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：招商中旅观境售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为招商中旅观境统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。今年7月，在上海放开竞价后的首次土拍中，招商蛇口联合中旅投资，以31.12亿斩获宝山顾村潘广路一幅地块。

作为上海销售额第一梯队的房企，招商蛇口今年屡屡重磅加码，金刚石数据显示，招商蛇口前10个月在上海拿地数量、拿地金额均排在第一位。

但这一次宝山顾村的落子布局，却有着极为特殊的意义：

招商蛇口完成了潘广路66万㎡TOD的最后一块拼图。

官方渠道公示：
招商中旅观境售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【招商中旅观境】开发商直营热线，中介勿扰。
招商中旅观境营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【招商中旅观境】开发商直营热线，中介勿扰。
招商中旅观境开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【招商中旅观境】开发商直营热线，中介勿扰。
招商中旅观境展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【招商中旅观境】开发商直营热线，中介勿扰。

在招商重点布局的核心城市，只要摊开他们拿地地图，就很容易发现其中的规律：

招商蛇口始终有意去“布局片区”，经常是项目之间前后呼应，连缀成片，协同共振。

每一次落子都极讲策略，都不是孤军奋战，并致力于成为板块未来发展的重要推手。

招商的布局里，“造城”的雄心往往显露无疑，而“造城”之势，从拿地之初便已经起笔。

艳姐能感受到，对招商蛇口而言，开发业务的业绩排名仅仅是顺势而为，于其而言最重要的是：

如何在城市造城的维度里，争夺下半场的王者。

这两天，潘广路项目发布了案名——招商中旅·观境，以这个项目为切片，我们既能领略招商蛇口造城能力的万千气象。

也能体会招商蛇口磅礴造城背后，细致入微的产品颗粒度和人居理想。

地产开发4.0时代

招商蛇口的“造城”答卷

这几年，头部房企都在进行一场从“项目开发者”向“城市运营者”的身份革新。

艳姐听招商蛇口的高管说过一个理论，房地产开发已经进入4.0时代了。

传统1.0讲的是地段，2.0开始已关注户型外立面景观，3.0关注的是生活方式：

4.0则是在大配套时代下，居住的核心点变为了生活与城市的链接。

这些看似崭新的方法论，其实早就镌刻在招商蛇口的发展基因里。

回顾招商蛇口的历史，自打造国内首个产业园区起步，招商蛇口用了45年的时间只为一个问题探寻标准答案：

到底什么才叫“造城”？

核心一句话，造城≠造建筑，需要造城者充当土地、建筑、人类、配套这四个维度运转起来的纽带。

招商蛇口在上海的两个代表性TOD项目：松江泗泾招商时代潮派、宝山潘广路招商时代乐章的造城逻辑，就是清晰地回应了这个“纽带者”的角色。

像招商时代潮派，他们站在年轻客群的角度，量身打造“站、城、人一体化”的时尚潮流聚落。

招商时代潮派TOD规划示意

在约50万㎡TOD综合体中，包含上海第五座花园城、文化空间以及滨水国际住区等多元业态。未来从地铁站走出来，就是约18.5万㎡的花园城商业：

不仅有原汁原味的精品咖啡，还有休闲书吧、健身空间、儿童乐园、屋顶卡丁车等丰富的潮流场景......

招商时代潮派效果图过程稿

这里不仅是综合体，更是激活了一个板块，以及未来理想的城市生活模式。一个超级站、一座未来城、一群菁英人，在时代潮派完美交互聚合。

还有招商时代乐章，他们敏锐洞察项目所在7号线汇集大量都市白领的特点，抓住当代人所期待的Chill式松弛微度假生活方式——

在约17.5万㎡商业中打造一站式微度假目的地，成为人们休闲放松的理想场域。

招商时代乐章效果图过程稿

为了更好的传递和呈现未来生活方式，他们还专门打造了一个商业盒子——Chill Park生活美学馆：

招商时代乐章Chill Park生活美学馆

提前置入了星巴克咖啡、桌游轰趴、DIY手工作坊、景观露台等场景……让所有到访的业主和客户，都能亲身体验北上海这座TOD大城未来美好的生活方式。

这两个TOD落位的背后，展现的不仅仅是招商蛇口如何做大盘，而更是它在上海的城市生活营造能力。

其实在浦东曹路招商花园城，我们已经看到招商蛇口的这种营造能力。

浦东曹路招商花园城实景

极具艺术感的空间之中，汇聚了超过200家品牌，其中区域首店超50%.....招商蛇口通过资源的整合导入，为板块注入了生机与活力。

招商蛇口的“造城”，就是把项目当做网线和枢纽，将招商蛇口拥有和掌握的资源整合起来，实现：

人与人、人与城之间的美好链接。

通过大城落地，给予每个人的生活，更大的宽度。

一次全维度的区域迭新

作为潘广路站TOD的最后一块拼图，招商中旅·观境自土地出让起就引发诸多关注，展厅开放后访客络绎不绝，热度非常高。

之所以有如此高的关注度，除了北上海最大的TOD之外，还因为项目兼具了：

北上海的超级规划、招商蛇口“造城”赋能、港中旅强悍的文旅基因。

招商中旅·观境所在的新顾城板块，在上海2035城市总体规划中被纳入了上海的主城区。

在这片区域内，规划并落地7大TOD+1大超级目的地（上海·海上世界）。如此密集的TOD布局，北上海凭借TOD集体发力、整体起势！

北上海7大TOD+1大超级目的地区位示意

进一步来看，7大TOD中，潘广路站TOD的含金量相当高。

原因有三：

处于产业融合轴和TOD发展带的十字交叉——东西向链接远香湖中央活动区、吴淞科创城、国际邮轮港；南北向沿7号线和15号线，一条从静安寺到大宁、市北高新，另一条从桃浦智创城到南大智慧城，形成产业链、创新链协同发展。

图源：艳姐制作

最大体量商业将最大程度实现TOD赋能——潘广路站TOD总体量66万㎡，仅次于宝山站TOD，不过纯商业约17.5万㎡位列7大TOD之首，高能级商业配套的价值带动能力不可小觑。

招商蛇口潘广路站TOD规划示意

高能级产业加速进化——一路之隔的上海机器人产业园入驻企业约300家，包括日本发那科、奥地利伏能士等一批国际国内头部机器人企业，去年园区工业产值超255亿，占全国的1/9、上海的1/3，战略性新兴产业产值占比超60%。

上海机器人产业园

北上海的超级规划自然意味着，一座集聚了新产业、新人口、新都市的高质生活圈，正呼之欲出。

招商蛇口的造城“魔力”，在成立时就已融入企业基因。不过3年前，他们更进一步提出“三个转变”：

从开发为主向开发与经营并重转变，从重资产为主向轻重结合转变，从同质化竞争向差异化发展转变。

因此，在很多人还没有注意到的时候，招商蛇口已经成为了城市综合开发运营领域的领先者之一。

上海·海上世界

而这次与招商蛇口联手的中旅投资同样实力不俗，后者隶属于国内最大的文旅央企港中旅，港中旅打造了超五星级酒店、中旅免税、深圳世界之窗等诸多地标项目，非常懂得城市微度假旅游目的地的打磨。

cdf三亚国际免税城

拥有TOD、招商蛇口、中旅投资这三张王牌，招商中旅·观境也自然不同于以往打造的任何一个项目。

我们观察到，这次招商蛇口不仅在打磨极致的天花板级产品，还在以一己之力推动区域的全维度的迭新，来定义极具精奢质感的未来人居。

全维度拆解

招商蛇口产品的“精奢主义”

在这两年已经卷成白热化的上海新房市场，招商蛇口始终带给给艳姐一种感受：

总有旺盛的、持续产出爆款产品的能力，无论外界如何变化，它都维持着“出手即爆款”的节奏。

招商中旅·观境这个年末巨献的项目，就是极好的“招商蛇口产品主义”的剖析样本，它以一盘回答了这样一个问题：

如何在TOD大城之上，打造一个更高级的产品力。

这背后，招商蛇口的解题思路可以高度凝练成为四个字：

精奢主义

这种精奢主义，又可以进一步拆分为：松弛的艺术生活、精奢的海派美学、极致的高定质感。

①松弛的艺术生活：无边际奢享体系，极致的悦己主义

这一轮住宅迭代，瞄准的是同一个方向：深度酒店化。

通过把酒店的度假氛围引入居住空间，追求一种独一无二的度假感，在繁华都市中创造一方持久度假的体验。

简单来说：

回家就像去旅游，在家就像在放空。

在这个项目上，招商蛇口的解题思路很明确，落点主要在三个方面：

高奢酒店的氛围、度假风格的感受、高奢酒店的配置。

第一重，高奢酒店的氛围感拉满。

当你走进招商中旅·观境约70米超大尺度的主入口大堂，五星级酒店的港湾式落客、礼宾大堂，那种松弛的度假氛围感直接就扑面而来，让你每次回家都像入住酒店的check in。

招商中旅·观境效果图过程稿

仪式感不仅是点，更是一条线，甚至是整个面。这种酒店的仪式感蔓延至归家的每一步：穿过浮岛水庭的景观，身心沉愈，抬眼是按照酒店式尺度、风格、精工的入户单元门头，呈现出超越时代的高颜值奢装大堂美感。

招商中旅·观境精心设计的四重归家礼序，同时满足了高奢酒店带来的尊重感、高贵感、安全感、舒适感、愉悦感，将氛围感一把拉满。

第二重，度假风格的感受。

什么情况下能让你真切感受到度假的放松？比如，外面还是人流息壤的马路，转进门你耳边立刻就听到了溪流泉涌的声音，眼中立刻被锦绣花园包围，心情是不是一秒钟就变了？

这大概就是度假感的最直观表达。

这种理念在项目中体现的尤为明显，一个突出特点是，最大限度将自身与都市丛林隔绝，形成一种极强的“落差感”。

穿过以水镜、浮岛、密林构筑的下沉式中庭花园，那些水榭林间，那些草坪与树阵……共同形成了一个让人完全沉浸的感官体验，每一次归家成为了一场穿越花园的旅行。

在下沉式中庭花园的“浮岛水庭”之中，你可以纵享水镜自然包裹的宁静；置身水镜吧台、下沉卡座之中，欣赏叠瀑水景和自然院落，你能一秒钟与纯净的自然融为一体。

招商中旅·观境效果图过程稿

最让艳姐动容的，是招商蛇口对“小尺度空间”的把握，追求“人体尺度的温柔环绕”。

招商中旅·观境效果图过程稿

曲折的连廊沿途设置的休憩场所，提供了一个又一个小尺度空间，让你随时能和朋友坐下来。

招商中旅·观境效果图过程稿

在无数个万家灯火的晚上，你可能都会恍惚，仿佛回到了多年前巴厘岛高级酒店的那个温柔的夜晚。

第三重，高奢酒店的配置。

在项目中，艳姐看到了他们不惜斥巨资，为项目超配了高定会所。

招商中旅·观境效果图过程稿

很难想象，在这样的项目里，拥有豪宅级别的行政酒廊、无边泳池、高级健身房和私宴厅，以高奢材质和艺术质感的风格呈现，真正地把豪宅的生活场景给刻画出来了。

招商中旅·观境效果图过程稿

拿无边泳池来说，观境的泳池水域和水庭界面视觉上并无明显区隔，而是融为一体，仿佛能游入自然之中。

招商中旅·观境效果图过程稿

这种对标新加坡奢华的金沙酒店就可感知无边泳池美学追求，背后可是超出普通泳池数倍的技术、时间、成本打磨而成。

②精奢的海派美学：三大标志性价值主张

西班牙建筑大师高迪有句经典名言：直线属于人类，曲线归于上帝。

所以你能发现，近几年上海高级住宅都在探索运用圆角与弧线，不断塑造出海派曲线优美的建筑载体。

精奢海派美学的第一个价值主张，通过流体美学，让城市中伫立一座艺术品。

招商中旅·观境的标志性的鎏金塔冠，曲线灵动，像不像漂浮于大海的一艘游艇？这个灵感源于国际邮轮港的游艇曲线。

招商中旅·观境效果图过程稿

流体曲线式的建筑，有着鲜明的视觉感与活力，并且有独特的造型美感。用流畅飘逸的线条给建筑加冕，能让视觉体验感更高奢。

招商中旅·观境效果图过程稿

转角微弧线设计的阳台，让有机质感的建筑表皮，像流水一样自由延展、蜿蜒流长，同时兼具视野功能性，形成270°环幕视野，阔揽天际享受。

招商中旅·观境效果图过程稿

精奢美学的第二个价值主张，通过镜面美学，丰富城市的建筑表情。

招商中旅·观境相当直观地利用窗墙比极高的镜面玻璃幕墙，来打造宽屏立面，搭配上流云般的曲线建筑，形成一种“行云无界”的美学表达。

招商中旅·观境效果图过程稿

这种“镜面美学”，能让项目从不同角度呈现出不同的色调，随阳光、月色、灯光等景观的动静变化，形成了一种“去住宅化”的水晶感。

在精神层面上，这种建筑艺术也表达出了打破传统，摒弃冗余，自然、缓慢、流动的空间诗性品质，恰好命中了都市高知精英的审美范畴。

精奢美学的第三个价值主张，通过漂浮美学，解锁空间的呼吸感。

观境社区的门头，是一个悬浮的水晶礼盒；社区的会所，是四个仿佛浮于水面的透明的玻璃盒子；住宅的微弧阳台，仿佛悬浮空中……

招商中旅·观境效果图过程稿

这些设计思路共用了同一个主题——以“漂浮”为概念。

招商中旅·观境的设计思路有一个很明确的画面：造一处海上花园，找寻自然海岛的松弛感。

一旦“漂浮”起来，置身于其中的人，也自然而然让情绪变得灵动、轻盈、松弛。

③极致的高定质感：一次沉浸式的感官体验

这几年，为了让项目从进场开始就能释放出高级感。招商中旅·观境不惜大面积超配，用全面高定来赋予项目更唯美的质感，追求一种一眼沉沦的感官体验。

招商中旅·观境效果图过程稿

价值不菲的鎏金铝板，是被直观震撼的恢弘气势；蓝翡翠、范思哲黑、雪山飞狐、加州阳光、月光米黄、贝金米黄等大规模奢石，被应用在不同场景的建筑之中，凝练成为建筑永恒的质感。

招商中旅·观境效果图过程稿

而各类高定艺术型材，于无声之中，将格调拉满，形成一种深沉内敛的隐奢与华贵。

招商中旅·观境效果图过程稿

这种高级定制的思维也蔓延到了户型层面，形成不一样的奢居体验。270°环幕阳台形成了与天际线融合的奢享视觉；全系宽厅的户型，用奢阔面宽尺度震撼想象；LDKB布局融汇生活更多可能。

招商中旅·观境效果图过程稿

L型转角飘窗、深U厨房、酒店式主卧套房设计，实现空间质感的全⾯进化。

松弛的艺术生活、精奢的海派美学、极致的高定质感，凝结成为无数个招商蛇口营造出的生活场景之中，从外在的颜值，到内在的丰富生活，都带给了业主更多丰富美好生活的想象空间。

在招商中旅·观境这个项目上，你会发现它有种能量感，它更恰同学少年、风华正茂，涌动着蓬勃的青春动能。

它是这个繁华大城、万千丰盛的一个缩影，但澎湃之中，能让你的生活无限丰盈。

结语

今年是招商蛇口创立45周年，也是上海公司入沪的第21年。

今年招商蛇口在上海一口气推出了7个新项目，我们也首次见到招商各大产品系首度在上海竞相盛放、争奇斗艳。

既有产品细节的叹为观止、美学价值的赏心悦目，也有造城的恢弘磅礴、气象万千。

让人感叹，招商蛇口不仅仅有能力塑造超预期的天花板住宅作品，更有全景生活打造力、立体城市缔造力、商业综合体运营力等更高维度的独家能力。

进入一座城，便深耕一座城，这家拥有辉煌历史沿革的企业，始终在沉下心，去和城市的每一块有希望的土地对话。

去读懂每个城市、每个人的人间烟火。尊敬的购房者，招商中旅观境项目于 2026 年 1 月 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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符合条件的非本市户籍居民家庭包括：

1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；

2. 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人。

暂免征收房产税的范围包括：

1、在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。

2、在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积，人均不超过60平方米的，暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。

上海自2011年1月宣布启动“房产税”试点，对个人住房征收“房产税”。一直到今天，上海和重庆仍是全国唯二的“房产税”试点城市，其中重庆于2025年5月16日发布《关于市外人员购买普通住宅免征个人住房房产税的通知》调整房产税政策，调整后仅新购的独栋商品住宅、高档住房需缴纳房产税。

此次上海房产税调整政策落地主要是对2025年8月25日上海新政的落地响应，从结果来看，主要还是利好改善需求。

自8月底发布“沪六条”不满一个月的时间，上海“房产税”优化政策正式落地，符合条件的非本市户籍居民家庭，暂免征收。

上海自2011年1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点，主要内容为：户籍家庭买第二套及以上的住房，人均面积超过60平方米以上需纳税；非户籍家庭在上海买房即需纳税。

2025年8月25日，上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，除了调减住房限购政策、优化住房公积金政策、优化个人住房信贷政策之外，还涉及完善个人住房房产税政策。（详见：《超预期，上海放松限购，楼市迎来新一轮“保卫战”》《上海超20家银行调整房贷利率》）

9月16日，上海对房产税试点政策进行正式调整，此次调整后，户籍家庭不变；非户籍家庭“持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人”房产税政策与户籍家庭一致，即：买第二套及以上的住房，人均面积超过60平方米以上需纳税。

以一个三口之家（夫妻双方加上未成年子女）为例：

1、如果这个家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

2、如果这个家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。

3、如果这个家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。

据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第四条规定，计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70% ×税率。

同时，第五条规定，适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

据上海市税务局公布《个人住房房产税税率适用表（2025版）》显示，2025年市统计局公布的上年度新建商品住房平均销售价格为47223元/平方米，即每平方米市场交易价格小于等于94446元的税率为0.4%，大于94446元/平方米的税率为0.6%。

以一个符合条件的非户籍三口之家（夫妻双方加上未成年子女）为例，若该家庭原先在上海无房，现新购一套180平方米的住房，单价为100000元/平方米。在此之前需缴纳的房产税为180x100000x70%x0.6%=75600元，如今因全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套180平方米的住房可暂免征收房产税。

由此可见，相对180平方米的住房总价来看，个人减免税额相对有限。

从上海全年“房产税”收入来看，整体约在100亿元左右。上海市税务局未公布2023年和2024年税收收入统计明细，从公布明细的2022年税收收入统计情况来看，上海2022年全年“房产税”约237亿元。

同时，据上海市2024年市级一般公共预算收入执行情况表显示，2024年“房产税”执行数为89.9亿元。

从市场反馈来看，2025年8月25日，上海新政发布后，2025年第34周（8月25日至31日）新房成交明显上升，达14.77万平方米，环比上涨119.37%，同比上升1.5%，随后受新盘供给影响出现回落，截至第36周（9月8日至14日）降至7.86万平方米。

从新房去化情况来看，2025年9月前14日，上海共7个盘入市，整体去化率达61%，较2025年8月全月去化率微升4pcts，较2024年9月全月上涨12pcts。主要受适销对路的高端改善盘集中入市，使得整体市场热度得以维持。

二手房方面，2025年第34周（8月25日至31日）二手房成交面积37.37万平方米，环比上涨11.98%，同比上升27.48%，高于2025年下半年平均水平。但从9月以来的市场趋势来看，热度仍有回落的空间，一方面是上海二手房挂牌量增多，供给加大；另一方面，随着9月新房市场优质产品力新盘集中入市也将分流部分高端客群需求。

整体来看，上海房产税政策的落地主要还是对8月25日“沪六条”新政的响应。

从调整力度来看，主要还是鼓励和吸引人才在沪工作生活为主，对整体市场拉动力度相对较小。

需要注意的是，此次调整政策明确，目前持有上海市居住证但不满3年的购房人，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其新购的家庭第一套住房在本市居住证持证期间已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住房中人均不超过60平方米部分在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。

且2025年1月1日以后购买的已缴纳房产税的住房，若购房人符合此次整体调整的免征条件可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定。

这一点对于想要长期在上海居住和生活的购房者来说，是较大的利好。

声明：个人原创，仅供参考

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