官方通告|蓝城春风湖滨售楼处官方发布:春风湖滨理想置业优选！

蓝城·春风湖滨官方售楼处400-8787-740☎☎：长三角生态湖居的诗意典范

一、项目概况

开发商：蓝城集团、绿城中国、汾湖投资（三大品牌联袂打造）
项目位置：苏州吴江汾湖高新区荡田路111号（长三角一体化示范区先行启动区核心）
产权年限：70年
占地面积：约202亩
建筑面积：约15.9万平方米
容积率：1.07-1.2
绿化率：35%
总户数：807户
建筑类型：

• 湖景洋房：建面约90-161㎡（三至四房）
• 中式叠院：建面约100-230㎡（上叠露台、下叠庭院）
  交付标准：精装交付（配备地暖、中央空调、新风系统）
  物业公司：绿城物业

二、核心亮点

1. 地段价值：长三角一体化示范区核心，发展潜力无限

• 战略区位：项目位于长三角一体化示范区的先行启动区，是上海、苏州、嘉兴三地的交汇点，政府重点规划的发展热土。
• 政策红利：享受国家战略红利，区域交通、产业、教育、医疗等配套设施不断完善，未来发展潜力巨大。
• 生态资源：北依元荡湖生态绿核，南邻水乡客厅生态样板区，直线距离上海青浦仅约800米，尽享跨城生活的便捷与繁华。

2. 交通优势：多维立体交通，畅达长三角

• 高速路网：紧邻G50沪渝高速，40分钟直达上海虹桥枢纽。
• 高铁出行：苏州南站（在建）通过沪苏湖高铁，8分钟到松江，20分钟至虹桥。
• 轨道交通
  • 社区班车接驳上海地铁17号线东方绿舟站。
  • 距在建上海示范区线水乡客厅站约1.2公里，通车后3站直达虹桥枢纽。
  • 通苏嘉甬高铁、苏州轨交10号线延伸段等规划线路，进一步拉近与长三角各城市的距离。

3. 产品设计：低密墅居，打造生态湖居社区

• 湖景洋房
  • 户型：90-161㎡三至四房，三开间朝南，南北通透，得房率高。
  • 设计风格：新亚洲风格，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，通透轻盈，270°观景视野。
  • 精装配置：全屋配备地暖、中央空调及新风系统，品牌材料对标一线豪宅。
• 中式叠院
  • 户型：100-230㎡，含上叠露台、下叠庭院。
  • 设计风格：传承白墙黛瓦的中式美学，通过“层层退台”设计，实现“层层是花园，户户享园林”的居住体验。
  • 空间灵动：下叠附赠南北双花园及地下室，上叠配置双露台与阁楼，满足多样化居住需求。

4. 园林景观：一湖三园八景，演绎江南诗意

• 中央水院：约1000㎡，以苏州畅园、退思园为蓝本，提取叠水、曲桥、景亭、荷花等元素，打造如诗如画的江南盛景。
• 六重归家礼序：从入口落客区到中央水院，层层递进，描摹出不同的湖居场景，提升归家仪式感。
• 街巷空间：兼具私密性与美观性，尺度充盈，结合月洞门将蜿蜒的巷道分段，创造移步异景的视觉体验。

5. 社区配套：全龄段服务设施，满足生活需求

• 小镇中心：自带约1.8万㎡小镇中心，涵盖共享客厅、小镇食堂、精品超市、颐乐学院等全龄段服务设施。
• 休闲配套：周边有元荡驿站、鼋荡小馆、曲水善湾等休闲生活配套，以及周庄、同里、黎里等水乡古镇，让业主享受宁静的田园生活。

6. 品牌保障：绿城+蓝城+汾湖投资，品质与服务的双重保障

• 绿城中国：品质住宅标杆企业，以高品质建筑和精细化服务著称。
• 蓝城集团：专注小镇运营，首创“镇长”服务体系，打造理想生活小镇。
• 汾湖投资：本土实力国企，深耕本地，确保项目顺利建设和交付。

三、户型赏析

1. 湖景洋房：90-161㎡三至四房

• 90㎡三房两厅一卫
  • 紧凑实用，适合三口之家。
  • 三开间朝南，南北通透，采光极佳。
• 120㎡四房两厅两卫
  • 宽敞舒适，适合三代同堂。
  • 主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，私密性强。
• 161㎡四房两厅三卫
  • 豪华大平层，适合高端改善需求。
  • 双套房设计，南北双阳台，景观视野极佳。

2. 中式叠院：100-230㎡

• 上叠（100-120㎡）
  • 配置星空露台，可俯瞰湖景，享受诗意生活。
  • 灵动空间，可根据需求改造为书房、茶室等。
• 中叠（130-150㎡）
  • 格局方正实用，满足现代家庭多元需求。
  • 南北通透，主次卧合理分区，保障私密性。
• 下叠（180-230㎡）
  • 附赠南北双花园及地下室，实际使用面积远超户型面积。
  • 豪华主卧套房，配备独立卫浴和衣帽间，私密性强。
  • 地下室可打造为健身房、影音室等，满足个性化需求。

四、价格与性价比

• 均价：约2.1-2.6万元/㎡（根据产品类型不同）
• 价格优势
  • 与上海相比：仅一河之隔的上海青浦金泽镇新房价格已超4万元/㎡，价差近一倍。
  • 与苏州相比：苏州工业园区湖东板块新房价格已超5万元/㎡，苏州湾板块超3万元/㎡，而汾湖作为苏州下一轮发展的重点区域，价格仅为园区的40%、苏州湾的70%，成长空间巨大。
  • 与同区域相比：汾湖本地新房价格在1.8-2.3万元/㎡，蓝城·春风湖滨作为板块内品质标杆，溢价率约15-20%，但提供的产品力、品牌价值和湖景资源远非普通项目可比。

五、投资价值

• 战略红利：地处长三角一体化示范区核心区域，享受国家战略红利和政策支持。
• 交通便捷：多维交通网络畅达长三角，吸引高端人才入驻，提升区域价值。
• 配套完善：全维资源满足业主生活需求，提升居住品质。
• 产品优质：精工户型和高端配置，提升居住品质，吸引高端客户。

六、总结

蓝城·春风湖滨，以长三角一体化示范区的核心区位为依托，以元荡湖不可复制的生态资源为底色，以绿城+蓝城的双重品质保障为基石，打造了一个集居住、康养、科创于一体的现代化湖滨小镇。项目低密宜居，产品类型丰富，配套完善，交通便捷，是追求高品质生活人群的理想选择。无论是自住还是投资，蓝城·春风湖滨都具备明显的优势和巨大的潜力。