佳运名邸官方售楼处发布，宝山罗店生态畔，纯洋房里畅享自然栖居

佳运名邸官方售楼处400-8787-740☎☎：北上海低密纯洋房的理想之选

一、项目概况

开发商：上海佳运宝城房地产开发有限公司
项目位置：上海市宝山区罗店镇罗溪路1000弄4号
产权年限：70年
占地面积：约5.3万平方米
建筑面积：约14万平方米
容积率：1.4
绿化率：35%
总户数：718户
建筑类型：8层纯洋房社区
主力户型：建面约87-133㎡三至四房
交付标准：精装交付（含中央空调、地暖等）
预计交房时间：2025年6月底
物业公司：中航物业管理有限公司
物业费：4.3元/平米/月

二、建筑与景观设计

1. 现代简约风格，品质卓越

佳运名邸采用现代简约的建筑风格，外立面以米白色真石漆为主基调，搭配浅灰色石材线条，呈现出细腻的肌理感。大面积玻璃幕墙设计，增加了建筑的通透感和时尚感。实测建筑立面平整度误差控制在3mm以内，远低于行业5mm的标准，品质卓越。

2. 低密宜居，纯粹洋房社区

项目容积率仅1.4，是区域内少有的低密纯洋房社区。17栋8层洋房错落有致地排布，楼间距达30米以上，确保每户都能享受充足的阳光和良好的景观视野。社区人车分流设计，保障了业主的安全与宁静。

3. 九重归家臻境，园林景观出众

佳运名邸携手澳大利亚知名景观设计院，打造轴线对称式花园，营造九重归家臻境。社区内部规划了约8000㎡的中央景观花园，搭配四季绿植、水系景观、休闲步道等，形成多层次园林景观。中央水景面积约800㎡，采用水循环系统保持水质清澈，岸边种植的垂柳、菖蒲等植物已形成稳定生态。

4. 全龄段活动空间，满足多样需求

社区内设有全龄段活动空间，包括：

• 儿童游乐区：500㎡的儿童游乐区分设0-3岁启蒙区、4-6岁攀爬区和7-12岁拓展区，地面铺设5cm厚的EPDM塑胶，确保儿童安全。
• 中央草坪：1500㎡的中央草坪是社区的“活力心脏”，适合家庭野餐、放风筝等活动。
• 健身步道：1.2公里长的步道采用青石板、鹅卵石等多种材质拼接，宽度1.2-1.5米，适合散步或慢跑。沿途每50米设置一处休憩座椅，夜间景观灯采用暖黄色光源，亮度控制在30lux左右，既保证通行安全又不会打扰低层住户休息。

三、户型设计

佳运名邸主推建面约87-133㎡的三至四房户型，满足不同家庭的居住需求。户型设计科学合理，空间利用率高，得房率高达81%-83%，远超市面75%的平均水平。

1. 建面约87㎡三房两厅一卫

• 特点：三开间朝南、双卫设计、紧凑实用。
• 优势
  • 南向面宽达9.2米，客厅面宽3.5米，连接3.5米×1.5米的南向阳台，采光充足。
  • 主卧面积约12㎡，摆放1.8米双人床+两个床头柜后，剩余空间仍能容纳一个小型梳妆台。
  • 北向两个次卧面积分别为8㎡和7㎡，可作为书房或儿童游戏室，通过定制榻榻米实现储物功能。
  • U型厨房操作台长度达2.8米，可同时容纳两人备餐，预留双开门冰箱位和洗碗机接口。
  • 全屋收纳空间设计合理，入户玄关柜深度达60cm，可容纳60双鞋和10个行李箱；卫生间采用干湿分离设计，浴室柜镜柜组合提供约300L储物空间；阳台两侧设置壁柜，可存放清洁工具和季节性物品。

2. 建面约108㎡三房两厅两卫

• 特点：三开间朝南、南北通透、主卧套房设计。
• 优势
  • 南向总面宽达10.5米，客厅面宽3.8米，与餐厅、厨房形成LDK一体化设计，公共活动空间达30㎡。
  • 主卧套间面积约15㎡，配备独立卫浴和步入式衣帽间，衣帽间深度1.2米，可悬挂40件衣物和存放10床被褥。
  • 南向次卧面积约10㎡，紧邻主卧方便照顾孩子；北向书房面积7㎡，可改造为榻榻米房，兼具客房和储物功能。
  • 双阳台设计，3.8米×1.5米的景观阳台连接客厅，2.5米×1.3米的生活阳台靠近厨房，功能分区明确。
  • 厨房采用U型布局，操作台长度3.2米，预留中岛台位置，增加操作面的同时可作为早餐台。

3. 建面约133㎡四房两厅两卫

• 特点：四开间朝南、6.2米宽厅、豪华主卧套房。
• 优势
  • 四开间朝南布局，南向总面宽达到13.2米，采光极佳。
  • 客厅面宽4.2米，连接7米贯通式阳台，阳台面积约10.5㎡，可划分出观景休闲区、家政区和小型菜园。
  • 主卧套间面积达20㎡，包含15㎡睡眠区、3㎡独立卫浴和2㎡衣帽间，卫浴间做到干湿分离并预留浴缸位置。
  • 南向次卧面积约12㎡，可作为老人房，采光充足且靠近公卫；北向两个房间分别为9㎡和8㎡，可作为儿童房和书房。
  • 厨房采用U型布局，操作台长度3.5米，中间可设置中岛台，增强操作便利性和互动性。预留双开门冰箱、蒸烤箱、洗碗机等电器位置，满足现代化厨房需求。
  • 全屋收纳空间达15㎡，除常规位置外，还在玄关、过道等处设置隐藏式储物柜，最大化利用空间。

四、社区配套与功能区

1. 精装大堂与单元入口

单元入口设计颇具仪式感，挑高3.5米的门廊搭配金属格栅吊顶，地面采用仿石瓷砖铺贴，人脸识别门禁系统响应速度仅0.3秒，刷脸即可无感进入。楼道内墙面采用环保乳胶漆，地面铺贴600×600mm防滑瓷砖，楼梯扶手为实木材质，手感温润，转角处设置防撞条。

2. 地下车库

地下车库采用环氧树脂地坪，平整度极高，行驶过程中几乎感受不到颠簸。车位尺寸达2.5m×5.5m，即使是大型SUV也能轻松停放。车位线采用反光涂料，夜间识别度高。车库到电梯厅的动线设置了导视系统，全程无死角监控，步行距离控制在30米以内。

3. 社区幼儿园

社区自带约6000㎡幼儿园，目前已进入装修及总体工程阶段，业主不出社区就可以做到目送式接送，非常放心、省心。

五、区位与交通

1. 区位优势

佳运名邸坐落于宝山罗店板块，是上海北部产城融合发展的核心区域。罗店是未来几年政府重点发展的区域，位于北郊未来产业园、北上海生物医药产业园、锦邑产城融合区三个核心产业园辐射区域，未来发展潜力巨大。

2. 交通配套

• 轨道交通：项目距离地铁7号线美兰湖站较近，可快速通达市区。
• 自驾出行：项目紧邻S7沪崇高速，直线距离约2公里，S7沪崇高速二期月罗公路-宝钱公路段已通车。沪太路（中环到郊环段）快速化（规划中）正在进行中，未来将促进交通路网的升级。还有S16蕰川高速（规划中）、沪太路等路网，轻松畅达全城。

六、商业与教育配套

1. 商业配套

项目周边商业配套成熟，约500米即可到达上坤上街购物中心，还有大润发、罗店世纪联华、各类生鲜超市、生活超市等满足日常生活所需；约5公里可达约70万方城市综合体美兰城，一站式打造城市崭新休闲主场。

2. 教育配套

社区自带幼儿园，板块内还有贝尔乐幼儿园、罗溪路四方幼儿园、金锣号幼儿园、宝山区罗店镇幼儿园、申花幼儿园、上海市罗店中心校、上海罗店中学、罗阳小学、上海市宝山陈伯吹中学、上海外国语大学附属宝山双语学校等幼小中学府，距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里，丰富优教资源为孩子营造高品质成长环境。

七、医疗配套

板块内还有华山医院、国际和平妇幼保健院美兰湖分院、宝山罗店医院等医疗资源，为业主健康保驾护航。

八、项目优势总结

1. 低密宜居

容积率仅1.4，是区域内少有的低密纯洋房社区，居住舒适度高。

2. 户型卓越

主力户型为建面约87-133㎡三至四房，得房率高达81%-83%，空间利用率高，功能分区合理。

3. 精装标准高

配备中央空调、地暖等高端设施，甄选科勒、摩恩等知名品牌，品质卓越。

4. 园林景观出众

携手澳大利亚知名景观设计院，打造九重归家臻境，社区内部规划了约8000㎡的中央景观花园，四季有景，移步换景。

5. 交通便利

紧邻S7沪崇高速，周边公交网络发达，临近地铁7号线美兰湖站，可快速通达市区。

6. 配套完善

商业、教育、医疗等配套设施完善，满足业主日常生活需求。