都想炒掉物业？一个月撤离50个小区，物业已经在自行跑路了

现如今，大家都不谈楼市了，因为这是个人无法改变的。

并且，大家觉得房贷最多只有30年，还款的时间是有限的，最让人无语的就是物业费，只要房子在，就一直要交。

而物业平时又不做什么事，就只是收物业费而已，这是属于暴利行业。

因此，有些业主就很不满意物业的做事方式，要求物业撤离小区，甚至还希望取消物业。

但最近出现了一个奇怪的现象：就是很多物业不用业主“炒掉”，而是选择自行撤离。

武汉某小区的业主群，突然流出一则物业公司撤场的公告，表示将于2025年12月底正式退出小区的物业服务工作。

根据相关机构的数据显示，在2025年的1-9月，全国公开的物业撤场案例已经超过120起，其中7月份是高发期，物业公司放弃的项目数量达到50起，披露的报告中明确表示，撤离的物业公司有八成以上是主动离场。

这场物业撤退潮，正在以极快的速度蔓延。

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为什么业主要“炒掉”物业？

其实，不管哪个小区，业主要求更换物业、“炒掉”物业，甚至是自治，让社区接手。

最终的原因只有一个，就是交了物业费换不到同等的服务。

物业是属于只收钱不干活，收钱第一名，干活就是拖。

前不久，杭州的复地连城国际小区就曝出业主拒绝缴费，据悉，该小区有3800户人家，仅有几百户愿意缴纳费用。

其原因也就是大多数业主觉得物业服务跟不上，不愿意交物业费，最终在小区业主还拖欠物业费1200万元后，物业公司经不住亏损撤离。

目前来说，大多数业主都觉得并不是物业费交不起，而是物业只配了一个上了岁数的看门老大爷和两个保洁，没有提供优质的服务，和购房时的吹捧完全是两个样。

服务不匹配只是物业的诸多毛病之一，还有常见车辆管理不到位、公共设施维护欠缺、服务人员态度不佳、清洁卫生不过关、将自己作为小区的“主人”等等。

说到这里，相信很多人就好奇，为什么物业公司不改掉这些毛病呢？

其实，说起来轻巧，真正做起来就没那么容易了。

因为，有很多一部分的物业本身就不专业，都是草台班子，随便找个人，就能做物业。

目前国内超过70%的物业服务属于开发商下属，有20%左右是房管所或后勤单位改换门面而来，剩余不到10%才是独立物业服务公司。

试想一下，物业费年年交，但得不到相对应的物业服务，谁还愿意交物业费呢？

另外，业主也知道，反正交不交物业费，小区的管理都是一样的差，一样没人管理，在这种情况下，还交什么物业费呢？

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降价潮让物业死得更快

近十年来，楼市的变化，也让物业发生了很大的变化。

在楼市红火的时候，物业费高点，服务跟不上，大家都是睁一眼闭一眼，反正觉得住不了几年就要卖房子，能挣到钱就行。

当时，房子大多数不是用来住的，而是用来“炒”的，或者是用来投机的。

现如今，楼市变化太大，大家都将房屋的重点关注由价格换到物业费上面了。

毕竟，现在的收入下滑，工作不好找，因此都希望下调物业费。

因此，有些地方的物业费就在下调，像江苏镇江规定，连续空置6个月及以上的房子，物业费最低能打七折，重庆、长沙、青岛、武汉等城市也陆续宣布空置房物业费打折的消息，甘肃兰州更是把这个数字降到5折。

一旦物业下调了，物业公司拿到的钱变少了。物业已经不是一门躺着数钱的生意，更不是人人抢破头的好路子，而是入局者的烫手山芋。

因此，在宁波、重庆、苏州、成都、武汉、合肥和西安等新一线，就连上海、北京、杭州和深圳，也出现了物业跑路的情况。

在这种情况下，物业公司肯定是选择不干了，毕竟赔钱的买卖谁也不愿意做的。就在近期，万科物业就发布退出湖北鄂州小区的管理公告，理由就是因为物业费下调超4成，导致企业无法正常运行，同样遭遇的物业公司不在少数。

一个小区，一旦没有了开发商兜底，物业无法指望年久失修的小区来赚钱，扛不住高支出下就只能撤退。

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物业撤离，业主的压力更大了

有人说，物业被业主“炒掉”了，或者是自行撤离了，业主们终于可以自治小区了，或者是由社区的统一管理，是属于业主赢了。

但事实上，业主与物业之间博弈的结果，是属于“双输”的局面，不存在有任何一方能赢了的。

千万不要被网上某些小区业主自治后，每年还会给小区业主返钱的情况给迷失了方向。

要知道，这样的小区，在全国来说，也只有极个别的，不能作为参考标准。

业主自治和由社区来统一管理 ，不是想象中那么简单的。

要知道，现在都是“无利不起早的”，没有几个人愿意白做事的，都是与金钱挂钩的，一旦手里有点小权力后，又看到大额的物业费，没几人能不动心，不动歪脑筋的。

所以说，不是反对业主“炒掉”物业，而是反对没有想到后路，就“炒掉”的物业的做法。武汉光谷某小区物业撤场仅3个月，垃圾堆成山、消防系统瘫痪、绿化带一片狼藉；杭州某万人大盘，撤场后湖面漂浮死鱼、盗窃案频发、电梯损坏无人维修等等。

没了专业保洁、保安做工程维护，小区迅速退化成了“贫民窟”，这种情况在全国各地都有发生。

现在的房价本身变化就大，一个小区如果连个物业都没有，想卖出好价格，几乎是不可能的事。

南京月牙湖花园就是血淋淋的教训，这个小区的业主赶走物业后，并没有实现良好的自治，房价应声暴跌25%，有业主后悔称：“省下三年几千块的物业费，没料到会亏50万首付”。

所以说，没有将问题解决，就“炒掉”物业，业主的压力反而会更大。

最后来总结一下：

有条件改变的物业公司，只能靠提升物业服务水平来改变收物业费的情况，否则也只能是继续逃离，行业的洗牌正在加速，物业躺平的日子不去不复返了。

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