西固区156个老小区旧貌换新颜 5.7万户居民圆了“新居”梦

改造后的老区委四合院（资料图）

居民在新安装的健身器材上锻炼

施工现场（资料图）

“瞧瞧这修缮一新的屋面，雨水口修好了，楼梯间粉刷得亮堂堂，窗户也换了新的，线缆规整有序。室外的给水、排污、排水等公共管网和附属设施都改造了，小区绿化提升了，出入口和围栏也都换新啦。还添了无障碍设施栏杆、健身器材、电动车充电桩，停车场地也改造得妥妥当当。社区活动也丰富，住在这儿，一天比一天舒心！”家住西固区西固城街道玉门街南社区永盛苑小区的老居民党建忠，满脸笑意地向记者诉说着这些年生活的巨大变化。这份由老旧小区改造带来的“幸福感”，也是西固区众多老居民的共同心声。

老居民喜迎新家园

西固城街道玉门街南社区的永盛苑小区，有7栋楼487户居民，总建筑面积约4万平方米。改造工程于2024年3月正式开工，西固区房屋保障中心遵循“先地下，后地上”的科学原则组织施工。目前，地下管网等基础设施改造已基本完成，正紧锣密鼓地进行楼宇屋面防水等公共设施改造，工程预计在2026年6月底前竣工。

冬日暖阳洒在永盛苑小区的楼体上，崭新的外立面格外夺目。“永盛苑小区建于2000年，我们2003年搬进来的时候，生活质量确实提升了不少。可随着时间推移，小区院落地面坑洼不平，下水管网经常淤堵，上水管道也时不时破裂，楼道墙面斑驳破旧，居民们意见可大了。”正在小区健身器材上锻炼的李静回忆道。小区里老年人居多，上下楼成了大难题。2019年以来，西固区政府多方协调，为小区加装了16部外挂电梯，彻底解决了老年人的出行困扰。

福利路街道山丹街社区辖区的老区委四合院居民王先生，也沉浸在小区改造的喜悦中。如今，他每天都会在小区里悠闲地转转，和邻居们聊聊改造后的新变化。“以前看到别的小区改造得焕然一新，别提多羡慕了！我自己去社区问了好几次，2021年终于轮到我们小区改造了。现在都改造完两年了，看着还是跟新的一样！”王先生难掩兴奋之情。

通过老旧小区改造工程，永盛苑小区、老区委四合院的楼宇、道路、管网、照明、停车位、绿化等基础设施得到全面更新和完善，小区整体面貌和居住环境实现了质的飞跃。在改造过程中，所涉街道、社区及小区物业企业充分发挥桥梁纽带作用。在项目设计阶段，物业企业积极协助建设单位全面入户征集居民意见；在项目建设阶段，物业企业主动协助施工单位做好宣传动员工作，及时解决施工带来的停车不便、出行不便等问题，赢得了绝大多数业主的理解和支持。

“菜单式”改造满足居民多样化需求

在永盛苑小区，487户居民正亲身见证家园的华丽蜕变。这里不仅是中心城区改造工程量最大的小区，其改造效果更是成为了老旧小区改造的标杆典范。

1月6日上午，记者走进改造后的永盛苑小区，干净整洁的环境处处洋溢着温馨祥和的气息。车位规划整齐有序，车辆进出井然。

“小区面貌大变样，路灯更亮了，崭新的健身器材、新安装的充电桩，住着别提多舒心了！”提及小区改造，居民们纷纷竖起大拇指。小区物业企业甘肃华锐物业管理有限公司经理黄秀琴介绍，老旧楼院改造涵盖房屋公共区域修缮、PVC雨水管道更换、雨水口清理、外墙修复、楼梯间粉刷、楼梯间窗户更换、线缆规整等多个方面。小区配套基础设施改造涉及室外给水、排污、排水等院落公共管网及附属设施升级，室外照明及附属设施完善、室外道路修整、室外监控安装、微型消防站建设、环卫设施更新、室外绿化提质、小区出入口优化、围栏更换等。此外，还贴心地增加了无障碍设施栏杆、健身器材、电动车充电桩及停车场地改造等项目，切实满足了居民的多样化需求。

2021年，西固区改造老旧小区18个，涉及2032户，已全部高质量完工；2022年，改造老旧小区60个，惠及16906户，已基本完工，正在进行最后的收尾工作；2023年，改造老旧小区27个，涉及12014户，已完成工程量的50%，预计2026年上半年全面竣工；2025年，计划改造老旧小区51个，涉及26417户，预计2026年10月完工。在改造过程中，主要实施屋面修缮、外墙翻新、小区绿化升级、充电桩安装等功能提升项目，新增停车位370个、机动车及非机动车充电桩共420个，加装电梯250部；还因地制宜改造社区服务用房、老年活动中心、室外监控等公共设施。

这份亮眼成绩单的背后，是西固区“问需于民、问计于民”的扎实实践。改造前期，工作人员深入小区开展详细的意愿调查，让居民自主决定“改不改”“改什么”“怎么改”，确保政策计划与群众需求精准对接。在此基础上，西固区住建部门、各街道社区联合设计、项目管理等单位，结合小区区域特点和设施现状，精心量身定制“菜单式”改造方案，真正做到“一小区一方案”。为保障施工质量，每个改造小区还邀请在群众中威望高的业主担任义务监督员，对施工质量、安全、进度、环保等进行全方位、全过程监督。

新模式破解“改造一阵风”困局

老旧小区改造不仅要让“面子”好看，更要让“里子”实在。“十四五”期间，西固区积极推进老旧小区改造工作，共有156个小区列入改造范围，涉及改造853栋老旧楼、57369户居民，建筑面积达370.47万平方米。

“我们以改造为契机，统筹推进雨污分流、飞线整治、停车位增设、非机动车集中充电设施建设等工作，持续改善群众居住条件。”西固区房屋保障中心相关负责人表示，改造的核心是解决居民的急难愁盼问题，让民生工程真正惠及广大居民。

同时，西固区坚持“政府引导、业主自治、市场运作”的原则，积极培育市场化运行机制，打造“多方合作、共同参与”的老旧小区治理平台。在充分征求群众意见的基础上，将改造后的社区服务用房打造成老年人助餐中心，满足部分居民的日常用餐需求。在实施老旧小区改造的同时，注重做好改造的“后半篇文章”，坚持前期改造与后期长效管理相结合、改造与社区建设相结合的原则，切实加强改造后的老旧小区管理。这一创新举措从制度层面破解了老旧小区“改造一阵风”的难题，让“蝶变”后的家园持续保持宜居本色，让居民的幸福生活长久延续。

本报记者 滕效宏 文/图