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西派天河序

位置：楼盘是位于怡新花园南侧，牛利岗北街。

户型：125㎡、140㎡、190㎡、240㎡，使用率100%

价格：均价约 85000 元 /㎡

项目亮点：小区采用板式设计，打造低密度社区。

主力是稀缺的 t2 小高层板楼设计，多数为 17 层小高层，还有一栋为 29 层 t2 设计，另外有 3 栋 32 层 t4 塔楼设计。

全盘均为南向设计，居住起来较为舒适，圈层也更加纯粹。

楼盘优缺点

优点

交通便利：项目距离 3 号线梅花园站约 400 米，步行可达，可便捷到达珠江新城等地。

此外，附近还有 18 号线北延段京溪路站（在建中），预计 2026 年开通后，交通网络将更加完善。

配套成熟：周边商业配套齐全，有广垦天河壹号商业 mall（即将开业）、信达金茂广场、梅花园广场、佳润广场等，附近 500 米范围内还有多条商业街，能满足各种生活需求

。医疗配套也较为丰富，2 公里内有多家三甲医院。

部分高层单位还能远眺白云山，享受不错的景观。

产品质量较高：开发商按照广州市 “智慧 + 品质” 住宅方案建造，综合评分不低于 80 分，全程受到政府各部门的严格监管，交付标准有一定保障。

户型设计上，有 125㎡、140㎡、190㎡、240㎡等面积段的四房户型可供选择，通过飘窗、花池等可拓展空间的运用，使用率超 100%。

例如 125㎡户型能做到四开间朝南，搭配约 5.2 米奢阔开间。

140㎡户型有入户花园，空间尺度可媲美市面上约 160㎡户型。

190㎡户型有建面约 40㎡ldkg 总裁级方厅，联通约 9.1 米的巨幕阳台。

大概率可入读名校：旁边的越秀天河和樾府配建有 45 班九年一贯制学校，已纳入广州中学教育集团，由广州中学具体管理，华阳小学参与管理，并计划引入 “钱学森” 班。

按照就近入读的规定，天河序划入该学校是大概率事件。

缺点

学位存在不确定性：项目本身只配建一个幼儿园，没有自带小学。

虽然大概率能入读旁边越秀天河和樾府配建的学校，但还未最终确定。

周边城市面貌老旧：项目位于天河北和白云的交界处，周边有较多楼龄 20 多年的商品房以及大片的城中村，城市界面相对较差，与小区内的高品质形成一定反差。

部分楼栋楼间距较密：可能会影响到一定的私密性。

上升空间有限：该板块缺乏豪宅基因，虽然生活配套成熟，但天河北很难有新的概念产生，二手溢价和流通属性方面可能表现一般。

户型 品鉴

样板间

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