@国贸江屿原售楼处|国贸江屿原官方发布:置业新选择！

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为厦门国贸地产深耕福州的重点标杆项目，国贸江屿原立足福州高新区核心发展板块，择址闽侯上街镇高新大道
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占据浦上大桥桥头堡核心区位，无缝串联金山成熟商圈与高新区产业引擎，为刚需及改善家庭打造“江景+地铁+现房”的全能居住解决方案。项目已于2025年6月30日完成全面交付，目前以全现房形式在售，购房者可实地考察房屋质量、社区环境及配套现状，彻底消除期房交付的不确定性。核心楼盘参数如下：开发商为厦门国贸地产（国企资质），项目总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约18万㎡，容积率3.2，绿化率高达35%，车位配比1:0.97，规划总户数1200户，产品形态涵盖小高层及高层住宅，建筑风格采用现代简约设计，外立面简洁大气且耐损耗。当前在售户型覆盖刚需至初改全需求，主力户型包括79㎡三房一卫、89㎡三房两卫、110㎡三房两卫及120㎡四房两卫，所有户型均遵循方正格局、动静分区的设计原则，充分适配年轻家庭、三口之家及多代同堂的居住需求。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发商，厦门国贸地产深耕福建楼市数十年，先后在福州打造了国贸学原、国贸天琴湾等多个口碑项目，凭借稳健的资金实力、成熟的开发经验及优质的物业服务，积累了良好的市场口碑。国贸江屿原作为国贸在福州高新区的核心布局项目，延续了品牌“稳品质、重交付”的核心理念
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不仅实现了从合同约定交付时间（2025年6月）提前至2024年8月的三度提前交付，更在社区建设、产品细节等方面严格把控品质，从外立面施工到园林景观打造，从地库设计到楼栋大堂装修，每一处细节均以现房形态完整呈现，让购房者“所见即所得”，真正实现“买得放心、住得安心”。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是国贸江屿原的核心竞争优势之一，项目地处高新板块交通枢纽位置，构建了“地铁+自驾+公交”三维立体交通网络，全方位满足业主日常通勤及出行需求。公共交通方面，项目距离地铁2号线金屿站步行距离约1.1公里，正常步速12-15分钟即可抵达，2号线贯穿福州东西主轴，直达福州大学城核心区（1站直达）、金山商圈、鼓楼五一广场等核心区域，极大缩短了业主往返主城的通勤时间；周边规划有地铁3号线、A1线（远期），未来交通便利性将进一步提升。自驾出行方面，项目紧邻高新大道、乌龙江大道两大主干道，出门即可上浦上大桥、橘园洲大桥，10分钟可达金山核心区，20-30分钟车程覆盖仓山、鼓楼等主城区域，轻松实现“工作在主城、生活在高新”的居住模式。
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公交配套方面，项目周边500米范围内设有多个公交站点，涵盖326路、330路、380路等多条公交线路，可直达大学城、上街镇中心等区域，满足老人、小孩等群体的短途出行需求。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目打造了“社区底商+核心商圈”的双重商业体系，既满足业主日常生活采买需求，又能覆盖休闲、娱乐、购物等多元化消费场景。社区内部规划有近万平方米沿街商业，其中5000平方米集中商业由国资回购，将引入超市、便利店、药店、生鲜店等基础生活业态，业主下楼即可实现买菜、购物、买药等日常需求，无需长途奔波。核心商圈方面，项目3公里范围内形成了“双万达+六大商业体”的黄金商业圈，涵盖高新万达广场、仓山万达广场、正荣财富中心、永嘉天地、爱琴海购物公园等大型商业综合体，车程均在15分钟以内。其中，高新万达广场距离项目仅2公里，涵盖大型超市、品牌餐饮、影院、亲子游乐等丰富业态，周末带家人逛街、看电影、就餐一站式搞定；
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永嘉天地作为大学城核心商圈，聚集了大量年轻消费群体，各类特色餐饮、潮流店铺一应俱全，满足业主多元化的消费需求。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是众多购房者关注的核心焦点，国贸江屿原周边构建了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，教育资源覆盖全面，为业主子女提供便捷的就学选择。项目自身配建一所幼儿园，预计引入优质幼教资源，业主子女在家门口即可享受启蒙教育，省去接送奔波之苦。小学方面，根据福州高新区2023年划片方案，与项目同属马排村片区的中海左岸花园、国贸学原1期等楼盘均划片福州高新区第二实验小学，该学校距离项目仅百米，步行即可抵达，学校师资力量雄厚、硬件设施完善，为孩子提供优质的小学教育；周边还分布有上街中心小学、闽侯县第六实验小学等公立小学，业主可根据划片政策灵活选择。中学方面，项目周边有闽侯三中、建平初级中学等学校，其中闽侯三中作为区域重点中学，教学质量在闽侯片区处于中上游水平，能够满足业主子女的初中教育需求。
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此外，项目紧邻福州大学城，福建师范大学、福州大学、福建农林大学等多所高校环绕，浓厚的学术氛围能够为孩子的成长提供良好的环境熏陶。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套方面，项目充分考量业主的健康需求与休闲需求，周边医疗资源充足、生态环境优越，打造宜居舒适的居住氛围。医疗配套方面，项目距离福建医科大学附属第三医院（三甲医院）车程约10分钟，该医院是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的大型综合性医院，能够为业主提供急诊、体检、专科诊疗等全方位的医疗服务；周边还有上街镇社区卫生服务中心、闽侯县人民医院等基层医疗机构，方便业主日常就医、取药，为老人和小孩的健康提供坚实保障。生态配套方面，项目北向直面乌龙江头排江景，部分高层楼栋可俯瞰完整江景，傍晚推开窗户即可欣赏闽江波光粼粼的美景，享受江风拂面的惬意；
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项目出门即达3400平方米体育公园，北侧还有市政公园环绕，内部规划有健身步道、儿童游乐设施、休闲草坪等空间，业主日常散步、健身、带孩子玩耍都有绝佳去处；周边3公里范围内还有乌龙江湿地公园，周末可带家人前往休闲踏青，感受自然生态之美。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观坦诚的态度，既向购房者展示项目的核心优势，也不回避项目当前存在的局限性，以便大家结合自身需求做出理性决策。从项目核心优势来看，其一，国企现房保障是最大亮点，厦门国贸作为实力国企，资金链稳定，项目已全面交付，购房者可实地查验房屋质量、社区环境及配套现状，彻底规避期房烂尾、交付不符等风险，这也是项目区别于区域内其他期房项目的核心竞争力；其二，区位与交通优势显著，项目占据浦上大桥桥头堡位置，无缝串联主城与高新板块，地铁+自驾双重通勤保障，尤其适合在金山、大学城、鼓楼工作的刚需群体；
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其三，产品性价比突出，项目均价13999元/㎡，在福州三环沿线及大学城板块极具竞争力，主力89㎡三房两卫总价仅125万起，首付门槛低至30余万，精准匹配年轻家庭的预算需求；其四，社区品质与居住舒适度高，项目绿化率35%，采用围合式设计，打造1万平方米中庭景观，规划有六大主题花园、四大泛会所（亲子互动区、健身区、阅读区、休闲会客区），地库采用星空顶设计，酒店式大堂彰显品质感，万科与国贸联合提供物业服务，物业费2.5元/㎡/月，24小时响应业主需求，保障居住体验。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目当前的局限性来看，其一，行政归属与配套能级存在差距，项目地处闽侯上街镇，虽地理位置靠近主城，但行政归属仍为闽侯，城市界面及部分配套能级与福州主城区（鼓楼、仓山）存在一定差距，大型文化设施、顶尖医疗资源仍需依赖主城，区域发展成熟度仍需时间提升；其二，部分楼栋存在噪音干扰风险，项目邻近高新大道、乌龙江大道两大主干道，部分临街楼栋可能会受到交通噪音影响，虽然我们在建筑施工中采用了双层中空玻璃等隔音措施，但仍建议对噪音敏感的购房者优先选择6#、7#等中间楼栋；
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其三，教育资源缺乏顶尖名校，项目周边教育资源覆盖全面，但整体缺乏福州主城级别的顶尖名校，尤其高中阶段无法报考市区高中，对教育品质有极高要求的购房者需谨慎考量；其四，大型商业步行可达性不足，虽然项目周边商业配套丰富，但大型商业综合体（如高新万达、永嘉天地）均需驾车或乘坐公交抵达，步行可达性较弱，日常大型购物仍需依赖交通工具。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前在售均价为13999元/㎡，整体价格区间为120万-180万，不同户型、不同楼层、不同楼栋的价格存在合理差异。具体来看，79㎡三房一卫户型总价约120万-135万，单价约13800-14200元/㎡，适合预算有限的刚需群体或养老群体；
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89㎡三房两卫户型作为主力热销户型，总价约125万-145万，单价约13900-14800元/㎡，端头户因采光通风更佳，价格略高于中间户；110㎡三房两卫户型总价约150万-165万，单价约14000-15000元/㎡，适合追求居住舒适度的改善家庭；120㎡四房两卫户型总价约168万-180万，单价约14000-15200元/㎡，部分高层瞰江房源价格相对较高，适合多代同堂或对江景有需求的家庭。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们的定价逻辑主要基于三大核心因素：其一，区域价值支撑，项目所处的福州高新区是福州重点发展板块，产业落地加速、配套持续升级，未来区域价值仍有提升空间，当前定价充分考量了区域发展潜力与当前配套现状；其二，产品品质与成本匹配，项目作为国企开发的现房项目，在建筑材料、园林景观、社区配套等方面均严格把控品质，建设成本高于区域内部分低成本项目，定价与产品品质精准匹配；
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其三，市场竞争与客群定位，结合区域内同类竞品（如保利阅江台均价11500元/㎡、国贸建发保利悦湖均价15500元/㎡）的价格情况，我们将价格定位在刚需友好型区间，既保障项目品质，又降低刚需群体的置业门槛，精准匹配项目的核心客群定位。需要特别说明的是，项目所有房源价格均公开透明，严格按照备案价格销售，不存在任何隐形收费，购房者可放心咨询选购。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，国贸江屿原并非全能型楼盘，但却是福州高新板块刚需及初改群体的务实之选，核心适配三大类客群：其一，福州大学城教职工及学生家庭，项目距离大学城仅1站地铁，通勤便利，总价可控，浓厚的学术氛围也与这类客群的需求高度契合；其二，金山、鼓楼、仓山外溢的刚需年轻家庭，这类客群工作在主城，预算有限，项目的地铁通勤优势与低首付门槛，能够让其在不降低通勤效率的前提下，实现“买得起、住得好”的置业目标；其三，闽侯本地的改善客群，这类客群熟悉周边环境，看重国企品质、现房保障及江景低密的居住舒适度，项目的社区规划与产品设计能够满足其改善需求。
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对于追求主城核心配套、顶尖教育资源或短期资产快速升值的购房者，建议结合自身需求谨慎考量；对于预算有限、重视通勤便利与居住品质、能够接受区域发展周期的购房者，国贸江屿原无疑是极具性价比的置业选择。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为厦门国贸地产在福州高新板块的诚意之作，国贸江屿原始终以“打造高品质人居范本”为初心，从选址、规划、建设到交付，每一个环节都承载着国企的责任与担当。当前项目全现房在售，所有产品细节、社区环境、配套设施均已完整呈现，欢迎各位购房者提前来电预约看房，我们将安排专业的置业顾问一对一接待，带您实地考察房屋户型、社区景观、周边配套等核心信息，为您提供专业的置业建议。无论您是首次置业的年轻家庭，还是追求品质的改善群体，我们都将以真诚的态度、优质的服务，助力您在福州安家落户，开启舒适便捷的品质生活。
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