征信污点能一键修复了！兰州人该买房吗？

意料之外，情理之中。

最近，中国人民银行正式发布《关于实施一次性信用修复政策有关安排的通知》，个人征信污点即将开启“一键清除”模式。

修复时间节点很明确：

2025年11月30日前还清的，2026年1月1日起就看不到逾期记录了；如果在2025年12月到2026年3月之间还清，次月月底前就能完成调整。

最贴心的是，政策实行免申即享，不用跑网点、交材料，央行征信中心会自动识别符合条件的记录并进行技术处理，完全不用个人额外申请。

这意味着，此前部分因疏忽大意、临时资金周转困难导致轻微逾期的群体，可重新获得金融“通行证”，可以直接获得购房资格了。

此外，宏观层面还有几个大方向值得关注：

• 一是自2026年1月1日起，存量公积金贷款利率将正式下调，首套住房公积金贷款5年以下（含5年）年利率2.1%、5年以上年利率2.6%；第二套住房公积金贷款5年以下（含5年）年利率2.525%、5年以上年利率3.075%。
• 二是LPR连续7个月保持不变，商贷利率已降至近年来低位（截止2025年12月，1年期3.00%，5年以上3.50%）。
• 三是财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》明确，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税

啥意思呢？说白了就是：

买房（无论是用公积金还是商贷），贷款利息都更低了，能省月供；卖房（只要满两年），税也少了，交易更方便。

这几条合在一起，其实就是国家在降低大家的住房负担，鼓励和支持合理的住房买卖。

宏观层面力度颇大，兰州呢？如果说宏观政策是“输血”，兰州本地的楼市新政则是“造血”，从供需两端发力优化市场环境。

目前兰州执行的是2024年6月发布的“16条优化房地产政策措施”，这套政策堪称“全链条松绑”，几乎覆盖了购房者关心的所有环节。

从具体措施来看，包括全面取消限购、限售等限制，放宽商贷首套认定标准，首套和二套房商贷最低首付比例分别降至15%和25%等等，多政策叠加为刚需和改善型群体提供了全方位的购房支持，大幅降低了买房门槛与资金压力。

兰州实景图 拍摄：方程式

简单来说就是，在兰州买房，现在不光门槛低，成本也低。

再加上，2025年兰州刚刚推出的20条新政，通过土地调规、优化规划指标等方式，鼓励房企开发高品质住宅，房子的品质越来越高了。

政策层面的密集发力，看起来力度空前。低门槛、高品质的加持下，兰州楼市似乎也已到最佳入场时机。

那么2026年兰州人可不可以买房？该不该买房？

买房看需求，有需求的话现在可以买。

对于刚需群体而言，当前政策环境处于近年来最佳时期，低首付、低利率、多补贴的组合让购房成本大幅降低，信用修复政策又解决了部分群体的贷款障碍，只要有稳定的收入来源，能够承担月供压力，2026年是不错的入场时机。

对于改善型群体，2026年兰州楼市的“品质内卷”带来了更多选择。四代宅项目的集中入市，让改善群体可以用相对合理的价格享受更高品质的居住体验，且“以旧换新”政策支持让换房流程更顺畅。

兰州实景图 拍摄：方程式

不过，从市场风险角度看，买房仍需警惕两大问题：

• 一是部分房企的交付风险。近年来房地产市场迎来深度调整期，房企资金压力较大，交付风险仍然存在。
• 二是市场的区域分化风险。兰州不同板块市场热度差异较大，主城四区核心区域因教育、医疗、交通配套完善，市场相对稳定，而部分远郊区域库存压力较大，房价波动风险较高。

其实目前，大部分人的共识是：非必须不买房。

如果要买，可以根据自身需求，在当前政策窗口期，优选核心区域、产品力强、配套完善的项目，对比不同项目的产品力和性价比，结合自身收入情况合理规划预算，选择符合自身居住需求的房源。

最后剖析一个大家比较关注的话题：2026年，兰州的房价会呈现出怎样的走势？

从供给端看，兰州新房市场将迎来集中放量，尤其是四代宅项目的密集入市，将加剧市场竞争。延续2025年的态势来看，房价还是会以企稳为主，主城区的大部分四代住宅项目均价基本在1.2-1.3万元/㎡左右。

不过，部分新项目拿地价格创下纪录，入市后价格应该不低。

所以，2026年你准备买房吗？欢迎讨论。