跟风买房下场有多惨？上海大哥2套房子亏300万，如今空关无人问津

前言

谁曾料到，一套房产竟能压垮整个家庭，两处居所竟会吞噬半生积蓄？

上海一位兄长的置业历程，其曲折程度不亚于穿越九重雷劫！因父亲赌债被迫出售首套住房，又因母亲罹患重疾无奈割舍第二套，两次盲目追涨入市，皆在价格峰值仓促接盘——每一步都精准踏进市场深坑，最终累计亏损达三百至四百万元。

眼下他名下仍持两处“烫手资产”：一处长期空置、月租仅五百元；另一处房价持续下探、跌幅未见止境。可他却异常坚定地按兵不动。这背后究竟隐藏着怎样的现实考量与心理挣扎？

父亲赌博、母亲患癌

这位兄长出身于上世纪八十年代典型的沪上工薪家庭，早年已实现“有房有产”的基本安居目标。

最初，父母在普陀区桃浦板块拥有一套公房，那是全家生活扎根的起点，也是岁月安稳的象征。

然而命运突变，父亲沉迷赌博难以自拔。牌桌之上从无常胜将军，只有一笔笔越滚越大的债务黑洞。为填补亏空，全家别无选择，只能忍痛挂牌出售桃浦房产。

那套房子卖出的不只是钢筋水泥，更是整个家庭赖以生存的心理支点与生活秩序。

所幸，家中尚存鞍山新村的一套售后公房，成为风雨飘摇中最后的容身之所。原以为生活将逐步回归正轨，未曾想更大的风暴已然逼近——母亲被确诊为晚期恶性肿瘤。

癌症治疗，实为一场漫长而昂贵的消耗战。

初期使用国产仿制药控制病情，后期病情恶化，不得不转向进口靶向制剂。那些维系生命的药物，单支价格动辄数万元。自确诊至离世，整个诊疗过程跨越六年余，累计支出高达七十余万元。

这笔巨款，对普通城市家庭而言近乎不可承受之重。多年积攒的存款迅速见底，亲友借款几近枯竭，最终目光只能落向鞍山那套承载亲情记忆的老屋。

那是母亲最挂念的住所，亦是这个家庭最后一道现实防线。

房屋成交后，所得款项一分为二：一部分继续投入后续治疗，另一部分则用于在昆山花桥购置一套小户型住宅，意图为全家重建生活据点。本以为这是绝处逢生的新起点，殊不知，这只是更大困局的序章。

治疗进入终末阶段，医生建议启用纯进口免疫疗法。此类药物单次注射费用高达十万元，疗效尚无明确保障。面对早已干涸的家庭账户，看着儿子日夜奔走筹款的身影，母亲终究选择了沉默退场。

她并非畏惧死亡，而是担忧再坚持下去，儿子或将被迫出售三林那套唯一自住的房产；她更害怕，自己走后，儿子连一个真正意义上的“家”都不再拥有。

母亲悄然离世，留给儿子的是难以释怀的自责、一段未能圆满的亲情时光，还有一套位于昆山的房产，以及一个尚未显形却已埋伏多年的投资陷阱。

高位接盘，两次买房血亏

母亲去世后，昆山住宅逐渐沦为闲置资产。兄长一家萌生返沪定居念头，遂决定挂牌出售该房产。这一举动，却揭开了连续亏损的序幕。

当初购入昆山房源，正值沪籍购房者大规模跨域投资热潮顶峰。彼时当地房价呈阶梯式跃升，售楼中心人潮汹涌，超九成买家来自上海，多为短期套利型投资者。兄长亦受氛围裹挟，在区域均价冲高至历史极值之际果断出手。

狂热退潮之后，便是理性回归。随着调控政策层层加码，上海购房外溢需求明显萎缩，昆山楼市随即开启断崖式回调。

他的房产，正是这场调整中最典型的牺牲品之一。

最终成交价仅为原始购入价的一半。多年省吃俭用积攒的资金，在短短数月内蒸发过半。但这仅仅是第一轮打击，真正的重击尚在后头。

昆山房产出售后，手头尚余一笔资金。考虑到外公外婆年事已高，亟需清静宜居的养老环境，兄长决意为其购置一处品质居所。

恰在此时，“绿地长岛”项目广告铺天盖地袭来。

开发商以“上海北门户”“长三角一体化核心承载区”为概念包装，描绘出涵盖居住、康养、教育、商业于一体的超级生态社区蓝图，甚至放出“启东有望划归上海”的传言。一时之间，大批沪籍退休老人蜂拥抢购，开盘即罄，排队摇号堪比热门学区房。

兄长也在舆论高潮期丧失判断力，以远高于周边均价的水平购入绿地长岛一套精装住宅，专供两位老人颐养天年。

现实却毫不留情地撕碎了所有美好想象。

所谓理想社区，实为新华社公开点名的典型“鬼城”。项目地处江苏启东北部滨海地带，距上海市中心直线距离逾百公里，既无产业支撑，亦乏成熟商圈，本地就业机会稀缺，人口导入几乎为零。

更具讽刺意味的是，前期宣传中承诺的医疗中心、老年大学、地铁延伸线等配套，至今多数尚未动工；部分楼宇建设更因违反《长江保护法》及崇明世界级生态岛建设纲要，被查出超规划限高近两倍。

如今这套房产市值再度腰斩。当初斥资六七万元/平米购入，当前挂牌价已跌破两万元/平米，实际成交价仅余二十万元上下，不足原始投入的三成。

今年九月，外公溘然长逝。姨妈将外婆接至市区同住，绿地长岛住宅自此彻底空置。目前每月挂牌租金仅500元，且鲜有问津者，常年处于“零租约”状态，宛如一座无声矗立的精神负累。

两次择时失误，两次净值折损五成。兄长反复核算账目后发现：若从未进行上述两笔房产交易，账户中至少可多保留三四百万元现金。这笔钱，是他三十年职场打拼的全部积累，是母亲延续生命的最后希望，最终却尽数沉没于非理性的市场幻觉之中。

房子还能给普通人托底吗？

目前，兄长家庭名下仍有两处不动产。

一套为浦东三林板块的自有住房，这是全家最后的生活锚点，亦是他内心深处仅存的安全感来源；另一套则是绿地长岛那套已严重贬值的“纸面资产”，在他看来，它早已失去作为“住宅”的实质意义。

就连三林这套自住房，也未能幸免于整体下行周期。

该小区房价曾在2021年攀至峰值，达六万三千元/平方米，如今回落至四万二千元/平方米区间。仅过去半年间，单价便缩水三千元，跌幅超6.7%。

值得庆幸的是，小区整体流通率极低。全盘共十余栋住宅，属典型低密度纯居住社区，业主以自住为主，当前挂牌待售房源仅一至两套，市场抛压微乎其微。

亲友多次建议置换升级：或向市中心迁移提升生活能级，或向远郊拓展降低持有成本。但兄长始终拒绝任何动作，背后自有其审慎权衡。

迁入内环，需额外补足数百万差价，以他当前收入结构与负债状况，显然无力承担；转投远郊，则面临更大贬值风险。当下楼市格局清晰呈现“中心坚挺、外围承压”特征，除黄浦、静安等传统核心区外，其余板块普遍承压，离市中心越远，价格波动幅度越大。

反复思量之后，他选择以静制动。看似消极，实为现阶段最具韧性的生存策略。

如今他最珍视的，不再是不动产本身，而是可随时调度的流动资金。现金在手，方能覆盖日常开支、应对突发风险、支撑职业转型。房产可以买卖置换，现金流一旦断裂，家庭运转便可能瞬间停摆。

他已明确规划：三林这套住宅，未来将完整传承予独子，永不再作交易。无论市场如何起伏，这都将是一份不可剥夺的归属凭证，一个血脉相连的物理坐标，一份留给下一代最坚实的人生托底。

结语

这位兄长的置业轨迹，折射出千千万万普通市民的真实困境与时代烙印。从为偿赌债被动卖房，到为救亲人含泪割肉，再到两次误判行情高位站岗，他的每一次抉择，都深深嵌入宏观周期与个体命运交织的褶皱之中。房子，曾是他眼中通往体面生活的通行证，最终却演变为难以卸下的精神枷锁。事实上，真正的底层保障从来不是某套特定房产，而是家人的康健体魄、手中充沛的现金流、以及从容有序的生活节奏。在房价加速分化的今天，与其随波逐流追逐虚幻涨幅，不如回归生活本质，筑牢自身抗风险能力。须知，比拥有一套好房子更重要的，是拥有好好活下去的能力与勇气。