仁恒置地大规模裁员降薪

仁恒置地作为一家长期以品质著称的新加坡外资房企，在近几年中国房地产市场的调整中，经历了显著的经营策略转变和内部结构调整，其大规模裁员降薪是多重因素共同作用下的结果。

裁员与组织调整的具体情况

仁恒置地的裁员和组织调整具有全国性和结构性特点，并非孤立事件。

• 区域公司合并与编制缩减：公司自2022年起启动了多轮区域合并。例如，上海公司与苏州公司合并成立上海区域公司，南京、成都和武汉公司合并至南京区域公司，珠海、深圳和海口公司也在2023年合并为华南区域公司。此举旨在压缩管理层级，实现扁平化管理。集团总部职能部门也未能幸免，工程技术部、客户关系部、投资管理部等多个部门被撤销，其职能并入运营管理部。

• 人员裁减比例惊人：部分城市公司的裁员幅度巨大。据报道，苏州公司营销中心曾在约一周内，人员从40余人锐减至10余人。更令人惊讶的是，连负责执行裁员的人力资源部门自身也成为重灾区，集团人力团队从高峰期的约14人裁至仅剩1人，部门裁员率高达90%。

• 管理层降薪：除了裁员，仁恒置地还推行了降薪以控制成本。在2022年底，公司对管理层进行了降薪，经理级降薪10%，总监级降薪15%，总经理级降薪20%。降薪潮也波及到地方公司，2024年苏州公司和上海公司均发生了大规模降薪，幅度在10%至30%不等，涉及半数以上员工。

裁员降薪的深层原因

这一系列剧烈调整的背后，是仁恒置地面临的内部经营困境与外部市场挑战。

• 土地储备不足与项目青黄不接：这是最直接的原因之一。仁恒曾重仓的核心城市如上海，截至2022年底已无待开发的新项目，仅有少数项目处于开发尾期。项目减少导致业务量萎缩，相应的岗位需求自然大幅下降。上海公司进行降薪时，给出的理由正是“项目大多在尾盘了，产生的现金流不多”。

• 战略转变与扩张后遗症：仁恒过去以“慢工精做”著称，但自2019年起，公司转向追求规模扩张，加快了开发节奏并大量采用合作开发与小股操盘模式。这种转型在追求高周转的同时，也稀释了公司对项目品质的控制力，导致部分项目出现质量问题（如上海“仁恒海上源”项目的外立面争议），引发口碑下滑。合作项目利润较低，且代建业务主要赚取管理费，盈利能力有限，难以支撑原有规模的成本结构。

• 应对业绩下滑与保持流动性：市场下行直接冲击了公司业绩。2022年仁恒置地收入同比下滑17.6%，利润下降36.24%。同时，公司拿地力度急剧收缩，权益土地投资额从2021年的76.4亿元骤降至2022年的19.4亿元，降幅高达75%。公司主席钟声坚明确表示将采取更为审慎的投资策略，“哪里比较安全、哪里有钱赚，我们就往哪里投资”，并宣布2023年不再分红。裁员降薪成为在收入减少、投资收缩背景下，维持现金流安全的必要手段。

影响与未来展望

剧烈的收缩措施对仁恒置地产生了深远影响。

• 人才流失与品牌损伤：大规模裁员和降薪不可避免地导致大量经验丰富的员工离职，公司内部士气受挫。更严重的是，这与近年的产品质量问题叠加，损害了其长期建立的“品质标杆”品牌形象。一些核心高管，如原执行副总裁周轶群、原人力副总裁卢睿锋等也在这一期间相继离职。

• 战略收缩下的不确定性：一系列的举动，包括区域合并、暂停分红、极度审慎的投资，被市场解读为仁恒置地可能正在逐步收缩其地产业务战线。公司能否在严峻的行业环境中成功“瘦身”，守住产品品质的最后防线，并找到新的安全盈利点，仍有待观察。

总而言之，仁恒置地近年的裁员降薪是其为应对市场寒冬、消化前期扩张后遗症、缓解经营压力而采取的被动举措，反映了当前房地产深度调整期内，即使是曾经稳健的房企所面临的普遍挑战。