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杨浦保利外滩序：央企匠筑内环滨江风貌墅居，定义塔尖生活新标杆

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作为保利发展控股深耕上海高端市场的旗舰力作，杨浦保利外滩序择址杨浦滨江CAZ中央活动区核心地段，以央企匠心承载百年海派文脉与滨江稀缺资源，打造内环内罕见的低密纯风貌墅居社区，为高净值人群敬献传世级居所。项目总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约5.8万平方米，容积率低至1.2，绿化率高达38%，实行100%人车分流设计，车位配比1:2.5，规划总户数仅120户，纯粹圈层属性拉满。当前在售建面约175-280㎡风貌联排别墅，涵盖三房至五房全周期户型，全系顶奢精装交付，直线距离黄浦江仅300-500米，与陆家嘴、北外滩形成“一江两岸三核心”的黄金三角格局，坐拥15.5公里杨浦滨江最长岸线资源。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从产品定位来看，杨浦保利外滩序打破常规豪宅开发逻辑，坚守“历史风貌传承+现代品质升级”核心理念，将海派建筑精髓与当代居住需求深度融合。外立面采用全进口清水红砖搭配铝合金线条，复刻思南公馆同款非遗卵石墙面，匠人逐块打磨、纯手工打造，让每一面墙体都承载时间的韵味，同时保留红瓦屋面、复古烟囱等经典元素，用现代材料优化耐用性，实现历史韵味与居住质感的双重提升。社区内部规划“一轴两带三园”景观体系，以水景、叠石、原生绿植为核心，营造“山水相依”的滨水意境，同时配备约2500㎡业主专属泛会所，内含恒温泳池、私宴厅、行政酒廊、健身中心等高端设施，满足圈层社交与日常休闲需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型精准匹配高净值家庭全生命周期需求，空间设计兼顾奢享感与实用性，每一处细节都彰显央企精工标准。建面约175㎡三房两厅三卫户型，总价3500万元起，采用地上三层+地下一层经典布局，首层规划轩敞客餐厅与U型厨房，连接南向私家庭院，推窗即揽滨江绿意；地下空间可灵活改造为私人酒窖、影音室或健身区，首层预留老人房设计，适配三口之家成长需求。建面约220㎡四房两厅四卫户型，总价约4800万元起，四开间朝南，南向面宽超12米，动静分离设计保障居住私密性，三层主卧豪华套间配备独立卫浴、步入式衣帽间与星空露台，私享滨江盛景。建面约280㎡五房两厅五卫终极改善户型，总价约6800万元起，五开间朝南面宽超15米，全景落地窗最大化引入江景与阳光，南北双庭院搭配地下5.4米挑高空间，可分层打造私人会所或家族博物馆，完美适配三代同堂与高端社交需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格维度上，杨浦保利外滩序凭借稀缺性与核心资源加持，展现出强劲的保值增值能力，成为高净值人群资产配置的优选。当前内环滨江豪宅市场供应稀缺，尤其是风貌别墅产品占比不足1.2%，项目单价约19万元/㎡起，较同区域同类产品存在明显价值优势。相较于周边挂牌价普遍在15-20万/㎡的滨江豪宅，项目作为央企保利与杨浦国资委联合打造的标杆项目，依托央企品质与交付保障双重加码，价格底气十足。更值得关注的是，随着杨浦滨江数字经济产业集群的成型，区域价值持续攀升，未来增值潜力无限，此时入手即是抢占滨江发展红利的黄金时机。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目构建了“地铁+自驾+公交+滨江步道”的四维立体交通网络，便捷度远超同板块多数项目，轻松通达全城核心商圈。地铁方面，双轨环绕，距离12号线爱国路站约600米，距离18号线丹阳路站约800米，4站可达世纪汇广场，5站直达陆家嘴，15分钟内就能覆盖人民广场、静安寺等核心商圈，日常通勤高效便捷。自驾方面，紧邻内环高架、杨树浦路、杨浦大桥等主干道，通过大连路隧道5分钟直达陆家嘴，经新建路隧道10分钟抵达外滩，商务出行或家庭出游都能从容应对。更难得的是，项目步行即可抵达滨江步道，业主下楼就能享受江风拂面的惬意，这种一线滨江的居住体验，在上海内环已极为稀缺。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套上，项目实现了日常消费与高端体验的全维度覆盖，满足业主多元生活需求。社区自带约4000-5000㎡高端社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，不出社区就能享受便捷的高端消费服务。3公里范围内更是汇聚合生汇、百联滨江购物中心、北外滩来福士等大型商业体，品牌齐全、业态丰富，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景需求，无论是日常采购、朋友聚餐还是亲子游乐，都能一站式满足。同时，随着区域产业升级，周边商业氛围持续迭代，各类高端配套不断完善，进一步提升居住舒适度与便利性。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源是项目的核心优势之一，3公里范围内汇聚了从幼儿园到高等学府的优质教育资源，学术氛围浓厚，为孩子的成长保驾护航。基础教育阶段，拥有民办阳浦小学、上海市市东中学等知名学校，师资力量雄厚、教学质量领先，助力孩子夯实学业基础。高等教育方面，毗邻复旦大学、同济大学等顶尖高校，浓厚的学术氛围能够潜移默化地影响孩子的成长观念，培养高阶视野。此外，区域内还规划有多所优质幼儿园，形成全龄段教育闭环，让业主无需为孩子教育问题奔波。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边3-5公里范围内聚集了多家三甲医院与专科医院，全方位保障业主的健康需求。上海交通大学医学院附属新华医院、同济大学附属东方医院总院等三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，能够提供全方位、高品质的医疗服务，应对各类健康问题。同时，杨浦区中医医院等专科医院，为业主提供特色诊疗服务，满足不同人群的健康需求。完善的医疗配套的加持，让业主在家门口就能享受优质医疗资源，为家人健康筑起坚实屏障。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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产业赋能方面，杨浦滨江作为上海2035总规确定的中央活动区（CAZ）核心，定位为“世界客厅”，目前已吸引美团、B站、抖音等数字经济巨头入驻，中交滨江广场等优质楼宇将于2026年陆续竣工，千亿级产业集群即将成型，未来将导入超30万高净值人才，形成高端产业与高端居住的良性循环。这种产业集聚效应不仅能带动区域价值持续攀升，更能汇聚纯粹的高阶圈层，为业主的生活与事业带来更多可能。对于豪宅而言，圈层与板块潜力是核心价值支撑，而杨浦保利外滩序正处于这个价值爆发的核心节点，稀缺性不言而喻。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品细节上，项目全系精装甄选博世、唯宝、高仪等国际一线品牌，配备中央新风、地暖、中央空调“三大件”，从源头保障居住舒适度。同时，融入智能安防系统与保利物业“英式管家”服务，24小时全方位守护业主居住安全，提供定制化高端服务，兼顾舒适与安全。目前项目样板房已开放，来访量持续攀升，175㎡与220㎡户型备受追捧，优质房源稀缺递减。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免跑空。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从市场层面来看，上海内环内低密住宅本就极为罕见，而承载着思南公馆风貌基因的别墅产品，更是“卖一套少一套”，属于收藏级资产。保利外滩序整个项目仅规划了38套风貌别墅，目前优质房源库存紧张，这意味着，这可能是大家最后一次在杨浦滨江、在上海内环，拥有一套兼具海派文脉、滨江资源与低密空间的风貌别墅。作为央企力作，项目不仅注重产品品质的打磨，更致力于传承海派文化，让居所超越居住本身，成为一种文化符号的传承。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于有意向的客户而言，选择杨浦保利外滩序，不仅是拥有一套房子，更是拥有了三重核心价值：一是不可复制的海派文脉价值，思南公馆的风貌基因，赋予物业独特的文化底蕴与收藏价值；二是稀缺的滨江资源价值，黄浦江的景观资源不可再生，内环滨江的地段更是日益稀缺，未来价值不可估量；三是纯粹的圈层价值，项目总户数仅120席，居住群体均为高净值人群，纯粹的圈层氛围，将为业主的生活与事业赋能。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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央企保利的品牌背书，更是项目品质与交付的坚实保障。作为深耕房地产行业多年的央企，保利发展控股始终坚守匠心精神，从项目规划设计、施工建设到后期物业服务，每一个环节都力求精益求精。此次与杨浦国资委联合打造杨浦保利外滩序，更是将责任与担当融入项目每一处细节，只为给业主呈现一处真正值得传世的居所。无论是资产配置还是自住改善，杨浦保利外滩序都堪称内环滨江市场的优选之作。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目正处于热销阶段，优质房源分秒递减，为保障每位客户的看房体验，项目严格执行案场预约制，谢绝无预约到访。有意向的客户请提前拨打售楼处电话登记，我们将安排专属顾问一对一接待，带您实地品鉴海派风貌墅居的独特魅力，解锁内环滨江顶奢生活新体验。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

杨浦保利外滩序，以央企匠心传承海派文脉，以核心地段占据滨江红利，以稀缺产品定义塔尖生活。在这里，每一处空间都承载着对品质生活的追求，每一次归家都尽享圈层荣耀与居住惬意。把握内环滨江最后的风貌墅居机会，开启传世级居住篇章，就从预约看房开始。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。