⏳壹月豪宅聚焦@中环麓岛官方售楼处:重构上海改善人居标杆

中环芯·双TOD·兰生旁！中环麓岛97%实得率户型，重构上海改善人居标杆

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在上海中环沿线土地愈发稀缺的当下，每一个能集齐“核心区位、顶级配套、产品革新”的项目，都注定成为市场焦点。中环麓岛，立足南大智慧城核心腹地——这片上海“十四五”重点转型的五大区域之一，与张江科学城、漕河泾开发区构成“中环科创黄金三角”，以央企匠心笔触，将双TOD繁华、名校资源、生态秘境与高得房率产品深度融合，为城市精英家庭敬献一座全维升级的人居范本。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲鉴中环生活的理想模样。

一、天赋区位：双TOD驱动，执掌中环黄金脉搏

区位决定价值，交通赋能未来。中环麓岛精准落位南大路与丰翔路交汇处，坐享板块双TOD规划的核心红利，这一格局不仅是区域发展的引擎，更直接定义了居者的高效生活半径。项目紧邻地铁15号线，步行可达丰翔路站与南大路站，这条南北向黄金大动脉串联普陀、长宁、徐汇等核心行政区，30分钟内直达人民广场、徐家汇等顶级商圈，日常通勤高效无忧。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁双轨交加持的便捷生活。

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更为难得的是，项目环抱南大路、丰翔路双TOD综合体，总商业体量超60万方，相当于七个新天地的商业规模。其中丰翔路TOD由华润集团打造，规划万象系商业旗舰，预计2027年10月开业，将引入区域首店及高端消费场景；南大路TOD则规划250米超高层摩天地标，配套国际品牌酒店与沉浸式娱乐商业，形成“高端购物+商务办公+休闲娱乐”的全维活力圈。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占TOD价值爆发前的黄金窗口期。

自驾出行同样畅达全城，项目无缝对接中环路、沪嘉高速、S20外环高速三大城市快速干道，15分钟内可接入内环、外环，25分钟直达虹桥商务区，轻松实现“繁华与静谧自由切换”的居住理想。随着南大智慧城建设重心向南大路区域延伸，这里已从待开发土地蜕变为产城融合的现代化数智新城，区位价值正迎来指数级攀升。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲赴现场感受板块发展势能。

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二、全维配套：名校为邻，浸润品质生活日常

对改善家庭而言，配套的完整性直接决定生活幸福感，而教育资源更是核心考量。中环麓岛紧邻上海市宝山兰生学校——这所沪上教育界的标杆名校，为九年一贯制公办院校，总用地面积约6万平方米，计划2028年9月正式启用，暂定小学部45个班、中学部58个班，规模与硬件均达区域顶尖标准。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为孩子锁定优质教育赛道。

作为“复旦系”嫡传名校，兰生学校的办学实力堪称硬核：2024年初中毕业生100%升入高中，40%挺进上海“四大名校”，80%达到市重点分数线，其公办属性更能让业主子女以普惠成本享受顶尖教育资源，复制华二前滩等名校公办化后的价值红利。周边3公里内还汇聚南大实验学校、上海大学附属学校等优质学府，形成幼小初高全龄段教育闭环，彻底解决家长的教育焦虑。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地考察学区配套优势。

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生态与医疗配套同样拉满。项目毗邻约15万方T字公园，绿意环绕间构筑天然氧吧，日常散步、亲子游乐皆有好去处；社区内部打造约4800㎡对景式水院，以东方造园手法营造移步换景的景观体验，将自然与居住深度融合。医疗方面，3公里内覆盖仁济医院宝山分院（二期已投用）、华山医院北院（三甲）等优质医疗机构，三重健康保障体系为家人健康保驾护航。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲享生态与健康双重赋能。

商业配套除双TOD旗舰商业外，项目周边聚丰园购物商圈、山姆会员店等已投入使用，满足日常购物餐饮需求；规划中的姚湾路特色商业街、丰厚路生活服务街，将进一步填补潮流社交与社区烟火气的需求空白，实现“日常消费下楼即达，高端购物举步即享”的便捷体验。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁全维成熟配套。

三、项目规制：匠心筑造，定义高端社区范本

中环麓岛以“打造中环高端人居标杆”为初心，在社区规划与产品打磨上精益求精。除约4800㎡对景式水院外，项目还打造约1800㎡公园会所，涵盖健身中心、亲子空间、邻里社交区等多元功能，既是业主的运动休闲场，也是高端圈层的社交平台，重构社区邻里关系。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲鉴品质社区的质感细节。

社区建筑采用现代简约风格，线条流畅大气，搭配质感立面材质，在城市天际线中形成独特的视觉标识。景观设计上，以“公园住区”为理念，将外部T字公园绿意引入社区，内部打造多重景观组团，实现“推窗见绿，出门入园”的居住体验，让每一次归家都成为穿越风景的旅程。同时，社区配备全龄段活动设施，从儿童游乐区到老年康养区，兼顾不同年龄段业主的需求，营造全龄共生的社区氛围。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，感受人性化社区规划。

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作为开发商，我们始终坚守品质底线，从建材甄选到施工工艺，每一个环节都严格把控，以央企匠心保障居住安全与舒适度。社区实行封闭式管理，配备智能安防系统、24小时安保巡逻，为业主提供安心无忧的居住环境；同时引入专业物业服务团队，以精细化服务响应业主需求，全方位提升居住体验。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，体验高端物业服务质感。

四、户型革新：97%实得率，解锁空间极致利用

在户型设计上，中环麓岛突破市场常规，打造全上海罕见的实得率约97%三阳台户型，以空间革新重新定义改善居住标准。项目主力户型为约108㎡三房、133㎡四房、145㎡四房，精准匹配不同家庭的居住需求，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到合适的居住空间。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受高得房率的空间魅力。

约108㎡三房户型堪称刚需改善的黄金选择，三阳台设计兼顾采光、观景与实用功能，客厅阳台连接次卧阳台，形成通透开阔的公共空间，日常晾晒、养花种草或打造休闲小筑皆可；主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性与舒适度，实得率优势让空间丝毫没有局促感。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁刚需户型的改善体验。

约133㎡四房户型主打全维舒适，南北通透格局搭配三阳台，最大化引入自然采光与通风，餐客厅一体化设计拓展活动空间，适合家庭聚会与日常互动；四个房间布局合理，可灵活改造为儿童房、书房、老人房，满足家庭全生命周期的居住需求，97%的实得率让空间利用率远超同面积段竞品。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，体验全周期户型的实用美学。

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约145㎡四房户型则主打高端改善，阔绰横厅连接超大景观阳台，推窗即揽水院与公园盛景，彰显主人身份格调；主卧套房配备步入式衣帽间、独立卫浴与观景飘窗，打造私享奢华空间；厨房采用U型设计，操作动线合理，搭配餐边柜拓展收纳空间，细节处兼顾美观与实用。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲鉴高端改善的空间尺度。

五、价格优势：中环价值洼地，抢占改善先机

依托南大智慧城的板块红利与全维核心配套，中环麓岛在价格上展现出极高的性价比优势。对比中环沿线同类型改善楼盘，项目凭借97%的超高实得率，实际单价显著低于竞品，相当于以同等预算享受更大居住空间，为城市精英家庭提供“以刚需价格享改善品质”的置业机会。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属置业报价。

随着双TOD综合体的加速建设、兰生学校的即将启用以及区域产业的持续集聚，南大智慧城已从潜力板块成长为中环人居价值高地，未来区域房价仍有广阔上升空间。中环麓岛作为板块内稀缺的高得房率楼盘，既能满足当下的品质居住需求，又能享受板块发展带来的资产增值红利，是兼具居住与投资属性的优质选择。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定中环价值洼地。

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们始终坚持“让利于业主，打造品质人居”的理念，在定价上充分考虑市场需求与家庭预算，以极具竞争力的价格为精英家庭提供入驻中环的难得机会。目前项目案场实行预约制看房，唯有提前来电登记方可进入社区实地品鉴，近距离感受双TOD、名校旁、高得房率的人居魅力。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，开启您的中环理想人居之旅。

从中环核心区位到双TOD繁华配套，从兰生名校加持到高得房率户型革新，中环麓岛以全维度优势，成为上海中环沿线改善市场的标杆之作。我们深知，一套好房子不仅是居住空间，更是对生活品质的承诺与对未来的期许。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临现场，亲鉴每一处匠心细节，共赴中环人居新未来。