⚡热搜好房@大华静安年华售楼处:以空间魔法重构高端人居标杆

静安核心稀缺低密住区！大华静安年华：以空间魔法重构高端人居标杆

大华静安年华

售楼处电话：400-883-1810【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在上海静安核心区土地供应愈发稀缺的当下，每一个全新高端住区的入市都牵动着市场神经。作为大华集团深耕上海30余年的标杆力作，大华静安年华择址静安大宁板块核心，以“低密规划+空间创新+全维配套”的核心优势，打破区域人居固有格局，成为2026年静安高端楼市的现象级红盘。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自启动认购以来，便凭借96%极致实得率、全系三阳台配置等硬核亮点，收获无数城市精英与改善家庭的青睐，重新定义内环旁高端居住新范式。

一、项目概况：低密规划赋能，海派美学筑居

大华静安年华坐落于静安区延长中路860弄，占位静安“中央活动区”核心节点，直线距离内环高架仅800米，总占地面积约1.07公顷，总建筑面积约7.48万平方米，容积率低至2.5，绿化率高达35%，是区域内近年来罕见的低密住区。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用“合心浮岛”设计理念，创新打造1栋24层悬浮高层与3栋5-6层叠墅，总户数175户（高层105户，叠墅70户），产权年限70年，实现“楼上静谧居住，楼下繁华商圈”的垂直社区模式。建筑风格上融合乌达克新古典美学与现代设计，立面选用米色石材与幻彩铝板搭配，在不同光线照射下呈现丰富视觉层次，既契合老静安的人文底蕴，又彰显高端社区的辨识度。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约2300㎡自持商业，涵盖室内泳池、健身房、私宴厅等高端配套，为业主构建一站式品质生活圈。

大华静安年华

售楼处电话：400-883-1810【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

二、价格优势：新房倒挂红利，性价比拉满

在寸土寸金的静安核心区，大华静安年华以极具竞争力的价格，为改善家庭提供扎根核心的珍稀机会。项目均价约13万/㎡，总价区间覆盖1400万-2860万，涵盖108-123㎡高层与180-220㎡叠墅产品，精准适配不同家庭需求。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比同板块二手房市场，次新高层挂牌价普遍在14-16万/㎡，叠墅产品更是突破16万/㎡，且多存在户型老旧、社区配套落后等问题。而大华静安年华作为全新高端住区，不仅价格低于周边二手房，更能享受全新社区环境、创新户型设计与大华品牌物业服务，形成显著的“新房倒挂”优势。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着大宁板块持续升级，久光百货运营成熟与区域配套不断完善，板块价值稳步攀升，此时入手既能享受当下高端居住体验，更能坐享资产增值红利，无论自住还是资产配置均极具吸引力。

大华静安年华

售楼处电话：400-883-1810【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、户型创新：空间魔术师，重构居住尺度

如果说区位是项目的底气，那户型设计便是大华静安年华的核心王牌。项目摒弃传统豪宅盲目追求大户型的溢价逻辑，通过设计创新挖掘空间潜力，以超高实得率与人性化布局，打破“百平三房必牺牲舒适度”的行业魔咒。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中108㎡三房作为“流量爆款”，实得率高达87%，远超普通高层75%的平均水平，实际使用空间堪比传统120㎡户型，总价可控在1400万级，成为年轻改善家庭的首选。户型方正通透，全明设计搭配三开间朝南阳台，实现功能分区——客厅阳台打造休闲观景区，主卧阳台兼顾私密休憩与晾晒，次卧阳台可灵活改造为储物区或亲子空间，每一寸空间都物尽其用。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。北侧三个无墙垛飘窗可改造为睡榻、书桌，进一步提升空间利用率，主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度。

123㎡边套四房则以96%的极致实得率，成为多代同堂家庭的优选，实际使用空间接近118㎡，搭配270°IMAX飘窗与三阳台配置，居住体验再升级。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型采用大横厅设计，面宽约5米，与南向阳台无缝衔接，搭配270°环绕式飘窗，将社区景观与城市风光尽收眼底，清晨阳光满室，傍晚俯瞰万家灯火，氛围感拉满。厨房配备专属飘窗改造为操作台，利用自然光提升烹饪舒适度，LDK一体化设计让客厅、餐厅、厨房无缝衔接，满足家庭聚餐与朋友小聚需求。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧奢华套房配备双台盆卫生间、步入式衣帽间与专属阳台，三个次卧空间充足，可灵活改造为儿童房、长辈房或书房，适配家庭不同阶段需求。叠墅产品则填补区域多年断供空白，180-220㎡户型享受更优楼间距与景观视野，私密性与低密质感兼具，成为高阶人群的珍藏之选。

大华静安年华

售楼处电话：400-883-1810【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

四、核心区位：立体交通网络，执掌城芯脉搏

地段从来都是高端住宅的核心价值图腾，大华静安年华占据静安核心区位，北接大宁成熟生活圈，南邻南京西路-静安寺商圈，东临苏州河文化休闲带，西连普陀长寿路板块，兼具老城芯烟火气与板块迭代红利。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面构建“双轨交+多主干道”的立体出行体系，便捷通达全城：距地铁1号线延长路站仅约231米，步行几分钟即可抵达，作为上海黄金地铁线，1号线串联人民广场、淮海路、徐家汇等核心商圈，1小时内直达主要通勤节点；距7号线行知路站约400米，在建19号线华丰路站约800米，进一步拓宽出行选择。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，紧邻沪太路、延长路等主干道，5分钟上内环高架，10分钟抵达人民广场，15分钟衔接外滩，20分钟直达虹桥枢纽，3公里内可至上海火车站，商务出行与日常通勤皆高效无忧。

大华静安年华

售楼处电话：400-883-1810【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

五、周边配套：全维资源环绕，悦享品质生活

成熟完善的配套是高端居住的重要支撑，大华静安年华周边汇聚商业、教育、医疗、生态等全维优质资源，无需等待即可享受便捷生活。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业方面，项目自带2300㎡高端商业基座，步行范围内商超、餐饮、便民门店遍布，满足日常消费；3公里辐射圈内云集久光中心、大宁国际商业广场、恒隆广场、静安嘉里中心等高端商圈，从奢侈品购物到亲子娱乐，从米其林美食到潮流茶饮，一站式覆盖全维度消费场景，同时保留老静安市井烟火，菜场、老字号商铺遍布，藏着本真的上海生活滋味。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源堪称改善家庭“刚需保障”，项目周边环绕多所优质学校，形成全龄段教育链：距闸北实验小学（静安区公办TOP3）直线541米，风华初级中学（区重点）直线1046米，民办扬波外国语小学直线173米，周边还有宜川中学、市西中学等市示范性高中，从幼儿园到高中均可享受优质教育资源，为孩子成长保驾护航。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，同济大学附属第十人民医院（三甲）直线距离1104米，永乐社区卫生服务站距项目约500米，步行7分钟可达，提供全科诊疗、疫苗接种等基础服务，为家人健康构建全方位保障。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，项目步行10分钟可达68万㎡的大宁灵石公园，作为城市绿肺，园内湖泊、草坪、步道齐全，是晨跑、遛娃、休闲的理想场所；步行5分钟可至闸北公园，苏州河滨江步道也近在咫尺，让业主在繁华都市中寻得一片静谧天地，实现“推窗见绿，出门入园”的理想生活。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从稀缺区位到空间创新，从全维配套到价格红利，大华静安年华以多重优势成为静安核心区高端人居的标杆之作。目前项目105套高层房源与70套叠墅房源持续热销，优质户型与楼层快速递减，圈层纯粹性不断提升。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀城市精英莅临品鉴，亲身体验空间魔法与海派人居魅力，抢占静安核心稀缺低密住区席位，开启品质生活新篇章。