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昌平东小口“王炸地块”正式官宣案名——龍樾海序！作为北京城建TOP级龙樾系2.0升级作品，这宗蛰伏两个多月的核心地块，终于揭开神秘面纱，瞬间成为昌平南置业市场的焦点。

一、地块前身：28亿联合拿地，楼面价占尽优势

这宗地块的归属要追溯到2025年10月30日，北京城建与昌平铭嘉组成联合体，以28.09亿底价成功摘得东小口01地块，折合楼面价3.2万/㎡。

相较于周边奥海明月（3.74万/㎡）、奥森ONE（3.86万/㎡）的楼面价，足足低了5-6千/㎡，为后续定价预留了充足空间，也让项目从拿地之初就具备了性价比基础。

二、地块规划与周边配套

2.1 地块详细规划

• 核心区位

地块坐落于昌平区东小口镇，处于北五环至六环之间，作为昌平、海淀、朝阳三区交界节点，地理位置得天独厚，是昌平南板块的核心留白地。

• 规划参数

用地规模约3.13公顷，规划地上建筑面积8.78万㎡，容积率2.8、限高60米，整体规划偏向紧凑布局，适配刚需刚改群体需求。

2.2 周边全维配套

• 交通配套

1. 距在建地铁13B号线东小口站（原建材城东站）仅800米，预计2028年通车后，向西5站覆盖中关村软件园、西二旗，向东3站直达望京；
2. 已开工的市郊铁路东北环线，未来可串联国贸、回龙观，与13号线换乘拓宽通勤半径。

• 商业与生态配套

1. 商业上，西北侧紧邻西三旗万象汇，满足一站式购物、餐饮、休闲需求；
2. 生态上，东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园三面环绕，宜居氛围拉满。

• 教育配套

南侧规划0007基础教育用地，北京101中学东小口校区（12年一贯制）已明确落址，填补板块优质教育空白；

三、户型与价格预测

3.1 户型预测

预计覆盖70-150㎡三至四居，主力聚焦110-120㎡三居，其中70㎡左右三居室最受刚需关注，总价400万出头即可上车，门槛亲民。

3.2 产品亮点

定位第四代住宅，配备宽景阳台及设备平台，赠送空间提升得房率，搭配高规格精装，让刚需群体也能享受改善级居住品质。

四、市场对比：二手与新房格局双重博弈

4.1 对比周边二手房

周边二手房呈现两极分化：老旧小区均价仅3-4万/㎡，但房龄久、品质一般；次新小区如森林大第等，挂牌均价5-6万/㎡.

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