2026年天崩开局！最惨开发商出现了：公司退市、豪宅被拍

1月20日上午，德信集团董事长胡一平在杭州的江景豪宅法拍结束，最终成交价格3199.4万元。

这个价格比起拍价要高一点点。

这是胡一平的2026年，糟心的这一年从公司退市开始，退市仅仅一周后，他名下的这套房子就被拍卖掉了。

这一代地产大佬都在吃老年的苦。

他们赶上了最好的时代，被打磨成“无所不能”，点石成金的大富豪，人到中年后，纷纷上了失信、还债、资产被拍卖，公司从港交所“下架”的日子。

是他们喜欢做大做强吗？时代助力，个人的欲望被放大到极点。2019年德信刚刚IPO，当时，设计师出身的胡一平喊出了“三年跨入千亿阵营”的豪言壮语。

这大概是设计师走得最远的一次。

时间改变了一切。2026年1月7日，杭州的上市企业“德信中国”被港交所摘牌。一周后的1月14日，胡一平名下的一栋376平方米江景豪宅，就被法院挂拍抵债。

这套钱塘江畔的江景跃层估值为4487万元，单价11.9万元/平方米，起拍价3141万元，为评估价4487万元的七折。

今天是拍卖的最后一天，直到1月20日上午9：47，只有1位竞买人“R7314”报名且出价。

法拍快结束时，另外两位竞买人“A0529”“B7041”突然出现，将价格加到3197.4万元。

这是杭州的老钱，很多企业家喜欢的一个小区，据传马云也曾经在小区持有过物业。

地段很好，面朝钱塘江，是杭州老牌一线江景豪宅，目前二手房均价在12万元/㎡左右。而根据成交价计算，这套豪宅的单价约8.5万元/㎡。

胡一平买的是二手房，这个小区建成于2007年，少有的大户型跃层面积都在300方以上，有着典型的欧式风格，出门就可以到江边跑步。

杭州华正房地产估价咨询有限公司出具的一份涉执房地产处置司法评估报告显示，这套房产登记于2010年9月，为胡一平、魏佩芬二人共同所有。

这大概是为了庆祝公司上市的奖励。

当时，胡一平是在公司高管的陪同之下买下这套房子，那时候，也正是胡一平如日中天的时候，德信在2019年2月在港交所上市，等于第二年就买了这套房子。

后来，德信就被业界称为浙江房企四小龙之一，然后他们就把步伐走向了全国，项目一度扩张至上海、南京、广州等地。

从房子的内饰来看，像是有居住过的痕迹，房屋内饰比较陈旧，这套房子被拍卖的时候，水费没有欠费，但是电费欠了214.5元；燃气费截至2025年10月30日，欠费379.44元。

也就是说，一直是有人居住的状态，没有欠费，老钱还算体面。

这套房子真的保不住。据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，该房源曾经法院多次查封，并带有一笔4500万元债权，2022年4月以最高额抵押的方式抵押给了上海银行杭州分行，债务履行期限至2025年4月18日。

因为和上海银行杭州分行的金融借款合同纠纷，所以被银行要求执行了。

谁能想到今天呢？2019年上市时，创始人胡一平立下“三年冲千亿”目标，先后斥资600亿元新增土储，2021年土地储备达1913万平方米。

但销售额始终未突破800亿元，2022年同比下滑38.6%，资金回笼远跟不上拿地速度。

2020、2021年那两年，是他最风光的时候。2021年3月24日，德信甚至拿出一块地，专门盖了个美术馆，位置还不错，就在今天的杭州城东新城（彭埠枢纽）杭州之翼综合体内，有1200平米被打造成了美术馆。

当时的想法是把杭州当代美术馆迁址到这里，后期引进优秀的艺术作品。开业的时候，有123件国内外版画作品展出了。

后来，这个事情也没搞成，合作的美术学院甚至还把这条官宣的消息给下线了。

商场现在人也不多，艺术展肯定是没有了。

除了线下的展览，德信集团还做了一站式艺术品平台，叫“独艺物二文化商城”，把云上展览、展讯门票、艺术游学、艺术品O2O营销、公共教育、艺术直播、艺术社区等多种业态一股脑儿放了进去，现在资金紧张，几乎荒废了。

上一个搞艺术品后来难以为继的是戴志康，也是著名的地产大佬，上海的证大喜马拉雅中心，就是那个很先锋很前卫的楼，基本上就荒废了。

就这样，慢慢陷入了泥潭里。从2022年出现第一笔债务违约以来，德信中国业绩就持续下滑。

2024年6月，香港高等法院对德信中国正式颁令清盘，并指定共同清盘人，公司股票停牌，彼时总市值仅剩约2.52亿港元。

说一地鸡毛也不为过。

设计师出身的胡一平爱好很多，是个很有情怀的人，他当创业导师，拍电影，写公号，以及运动，号称骑行2000公里穿越川藏线。

在一些公号的文章里，甚至还能找到他当时公布的个人微信号。

但2022年德信销售额暴跌38.6%，资金链断裂，美术馆项目黄了，艺术品平台荒废，最终债务违约、公司清盘。

爱好不足以支撑，李亚鹏最近的金句引发了很多人的共鸣：情怀大于能力。

去年，另外一条龙，祥生曾经的杭州总部办公室在阿里拍卖上顺利成交，成交总金额为3039.27万元。

2022年的时候，祥生就把创始人在九溪玫瑰园的楼王白宫别墅拿出来挂牌，当时想8个亿出手，缓解一下即将到期的债务危机。

去年年底，也就是2025年12月，广州二沙岛的一套房子拿出来拍卖，当时估价1.01亿元的别墅，以7103万元的起拍价被拍卖，这套房子的幕后主人，也是开发商，鼎龙集团的创始人龙庆棠，那个著名的别墅养鸡的老板。

泥沙俱下的时候。

这些房子的故事，像极了地产黄金时代的缩影——大佬们用杠杆堆砌梦想，最终被债务反噬。来来去去，一场空。

唯一的赢家是钱塘江的风景，几乎没有贬值，8.5万/㎡的江景房，也成了“抄底老钱”的机会。