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龙樾海序登场：昌平东小口与朱辛庄的刚需刚改终极对决。

2026年昌平楼市的首场重头戏，由北京城建东小口地块正式拉开帷幕。1月16日，该地块官宣案名“龍樾海序”，作为城建TOP级“龙樾系”新作，其亮相不仅填补了东小口板块多年的新房空白，更直接引发与朱辛庄板块的正面竞争。对于瞄准昌平南的刚需与刚改家庭而言，这场“双雄对决”究竟该如何抉择？

案名与定位：历经数月悬念，东小口01地块正式定名“龍樾海序”，延续北京城建高端产品线基因，此前世华龙樾、龙樾天元等项目均为板块标杆，此次定位“序立中轴金线，迭代智慧人居范本”，剑指昌平南品质改善市场。项目由城建与铭嘉联合体开发，2025年10月以28.09亿底价摘地，楼面价3.2万/㎡，规划建面8.78万㎡，容积率2.8，限高60米，将打造10-18层洋房与小高层组合，总计约900套房源，是昌平南稀缺的大体量纯新盘。

户型与面积段：市场最关注的面积段悬念正式揭晓，项目打造60-150㎡全周期户型，涵盖66㎡顶退两居的稀缺刚需户型、70-80㎡紧凑三居的核心爆款，以及90㎡舒居三居、110-150㎡改善三居/四居，主力户型聚焦70-80㎡三居与110-120㎡三居/四居。

（参考朝棠揽阅69的三居，仅供参考）

其中70多㎡三居成为最大亮点，是北五环罕见的低门槛三居产品，以两居预算实现三居功能，精准击中年轻刚需的家庭居住痛点；66㎡两居则进一步拉低上车门槛，适配单身或小两口刚需客群。产品设计上，依托四代住宅优势，配备1.1米宽景阳台、北向设备平台等赠送空间，得房率有望达到90%-95%，叠加高规格精装修与社区会所，实现刚需产品的改善化升级。

价格预测：结合楼面价、周边二手房及竞品行情，业内普遍预测均价约5.6万/㎡，较周边2020年奥海明月、奥森ONE等限竞房5.8-6.3万/㎡的成交价更具优势，也低于朱辛庄中海未来之境6.1万/㎡的网签均价。价格梯度清晰：66㎡两居总价360万左右，70多㎡三居总价400万出头，首付60万即可上车；90㎡三居约500万，110㎡三居约600-650万，150㎡四居约800-850万，全面覆盖纯刚需到改善的全预算区间。

核心优势：
1. 三区交汇的区位红利：地处昌平、海淀、朝阳三区交界，直线距北五环仅3公里，西接西二旗、后厂村互联网产业带，东承望京商务区辐射，同时共享海淀东升科技园、西三旗金隅科技园产业资源，字节跳动2000人部门入驻东升科技园更添人口导入利好，是承接海淀、朝阳外溢的核心板块。

2. 轨交升级的通勤便利：距在建13B号线建材城东站约900米，2027年通车后向西5站直达西二旗，向东3站至望京；叠加已开工的市郊铁路S7东北环线，未来可换乘通达国贸CBD，通勤效率优于昌平多数板块，精准适配互联网、科创行业的通勤需求。

3. 配套兑现的确定性：周边600米可达西三旗万象汇商业配套，东小口城市休闲公园、森林公园等生态资源环绕；规划中的12年一贯制北京101中学落地在即，将补齐区域优质教育短板，形成“产业+轨交+教育+生态”四重赋能，生活配套成熟度远超同板块其他新盘。

4. 产品力的品质溢价：“龙樾系”作为城建高端IP，在户型设计、精装标准、园林规划上均优于区域前期限竞房；会所规划书吧、咖啡区、室内球场等多元功能，高得房率搭配小面积多功能户型设计，进一步提升居住舒适度与空间利用率。

北京【龙樾海序】

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