中原地产：CCL按周升0.63%报145.54点 创逾1年半次高

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报145.54点，按周升0.63%，创2024年5月中后88周(逾1年半)次高，是反映去年12月30日西沙SIERRASEA第2A期公布首张价单当周的市况。12月起CCL为两周升一周跌，楼价走势呈反覆向升格局，2026年楼价暂累升0.99%。圣诞假后，大型新盘推出，市场反应炽热，数度加推均即日沽清，加上二手优质笋盘快速被消耗，买家开始接受业主提价入市，楼价升势持续。

近日新盘销售理想，银行亦积极推出按揭优惠，楼市气氛活跃，二手成交增多，新春旺市可能提早出现。CCL或有望于新春前突破147点水平(即2024年撤辣后的高位)，现时仅相差1.46点或1.00%。

2025年5月拆息回落，楼价明显转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升7.68%。另外，CCL较2025年3月财案前134.89点低位升7.90%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升7.12%，较2021年8月191.34点历史高位跌23.94%。1月21日西沙SIERRASEA第2A期第3轮价单销售218伙沽清，22日西沙SIERRASEA第2B期公布首张价单155伙，中环雅盈峰招标2伙沽出，23日北角嘉居•天后首轮价单销售60伙，对本地二手楼价的影响将于2026年2月中旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCLMass报146.53点，按周升0.62%。CCL(中小型单位)报145.46点，按周升0.55%。CCLMass及CCL(中小型单位)齐创2024年5月中后88周(逾1年半)次高。CCL(大型单位)报145.91点，按周升1.06%，连升2周共1.29%，指数创2024年6月中后83周(逾1年半)新高。

四区楼价三升一跌。港岛CCL_Mass报146.52点，按周升2.82%，升幅为5周以来最大，连升4周共5.11%，指数创2024年4月底后91周(近2年)新高。九龙CCL_Mass报145.93点，按周升0.73%，指数创2023年11月底后112周(逾2年)次高。新界东CCL_Mass报155.53点，按周升0.62%，指数上周大跌逾3%后回升。新界西CCL_Mass报132.27点，按周跌1.77%，跌幅为7周以来最大，结束2周连升，指数仍为2024年6月底后82周(逾1年半)第7高。