起价超186亿！广州天河马场地块正式挂牌

《星岛》记者 钟凯 广州报道

1月23日，广州公共资源交易中心正式挂牌天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块），起始价186.44亿元，折合楼面价3.29万元/平方米。

《星岛》了解到，马场1期地块为二类居住用地（R2）、商业用地（B1）、商务用地（B2），总用地面积19.45万平方米（出让宗地面积17.40万平方米），计容建筑面积不大于56.70万平方米。地块起始价186.44亿元，增价幅度2000万元，竞买保证金37.29亿元。

▲马场1期地块正式挂牌

地块设置了一系列的出让要求，其中包括：竞得人须在珠江新城东区AT111323地块，建设一家计算容积率建筑面积不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓。

竞得人须按规划要求建设规划条件中的AT111313、AT111314地块，按广州市土地开发中心通知时间进场建设，2年内完成建设。项目建成验收合格后，无偿移交给广州市天河区人民政府指定部门。该中小学、幼儿园项目建设进度可不与商品住宅项目报建、建设及销售等挂钩。

AT111321、AT111323地块项目建成后，竞得人须自持全部物业，自持年限与土地出让年限一致，自持物业需整体确权，且未经广州市规划和自然资源局、广州市天河区人民政府同意，在自持年限内不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

同时，竞得人须在AT111338地块建设石牌村权益物业，计算容积率建筑面积9.14万平方米（按未办有偿办理不动产登记），竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与村集体签订《村集体权益物业建设协议》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。建设费用按成本价由村集体购买。

此外，AT111338地块中7962平方米计算容积率建筑面积（按未办有偿办理不动产登记），由竞得人负责建设后无偿移交广州市土地开发中心或其指定部门，装修标准应参照《广州市保障性住房及人才公寓建筑设计指引》（2022版）共有产权保障性住房及人才公寓相关最低装修标准执行，具体装修标准须报广州市土地开发中心或其指定部门同意。

据悉，马场地块具有极佳的地段优势，其紧临广州地铁5号线潭村站，规划与在建的13号线马场站接驳，周边则有K11、花城汇、高德置地广场、天德广场、IGC天汇广场等大型商圈。2025年10月，广州市规划和自然资源局公示天河马场地块规划，将其定位为人民文体新客厅、国际商都消费地。

最新挂出的马场1期地块，将于2月25日开拍，市场预计地块最终拍出价格有望挑战亚运城地王纪录（255亿元）。

值得一提的是，此前，越秀集团曾作为做地主体配合广州政府收回马场地块，并支付补偿款。因此市场预计，越秀或也将成为马场1期地块的有力竞争者。