@大华梧桐院官方售楼处北中环低密纯墅，定义都市理想人居新标杆

大华梧桐院官方售楼处400-8787-740√☎：北中环低密纯墅，定义都市理想人居新标杆

一、项目概况

• 开发商：大华集团（上海本土实力房企，深耕高端住宅领域）
• 项目位置：上海市宝山区大场板块界华路99弄（界华路与场中路交汇处）
• 产权年限：70年
• 占地面积：约5.19万平方米
• 建筑面积：约2.29万平方米
• 容积率：0.75（上海中环旁罕见超低密纯墅社区）
• 绿化率：35%

二、核心区位：北中环价值高地，科创与生态双核驱动

1. 板块定位

大华梧桐院地处上海“十四五”规划中的北中环核心居住区，与中环直线距离仅约1.1公里，是自2010年限墅令以来，中环附近唯一在售的低密纯墅社区。项目紧邻《上海2035总体规划》中的战略留白区，未来发展潜力巨大。

2. 产业红利

大场板块是上海科创中心重要承载区，毗邻市北高新区和大宁商圈，未来将吸引大量高精尖产业人才入驻，对高品质居住需求旺盛。高新产业的聚集将带动区域经济腾飞，为业主提供高薪就业机会与高端圈层资源。

3. 交通网络

• 轨交：项目距离地铁7号线场中路站步行约500-700米，2站直达中环，9站可达静安寺。7号线贯穿上海南北，可直达静安寺、常熟路、花木路等核心商圈，换乘1、2、10号线可快速通达全城。
• 自驾：周边有南北高架、沪太路、中环路等主干道，5分钟接入中环，10分钟进入南北高架，通勤效率极高。到人民广场约35分钟，到虹桥商务区约30分钟，到浦东陆家嘴约45分钟。
• 公交：宝山25路、828路、702路等多条线路覆盖宝山、静安、普陀等区域，末班车时间至22:30，满足夜间出行需求。

三、产品力：江南园林墅境，空间效率与奢适体验的完美平衡

1. 建筑风格

项目采用新中式与现代简约融合的设计理念，外立面选用深咖色石材搭配米白色真石漆，辅以中式格栅和坡屋顶设计，典雅大气，质感十足。建筑线条流畅，与自然景观和谐共生，营造出天人合一的宜居环境。

2. 景观体系

社区以“江南园林”为设计灵感，打造“一轴五院八巷”的景观格局，移植胸径30cm以上名贵树种，营造清新宜居环境。五大主题院落——碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭，通过景观轴线有机串联，形成移步异景的雅居格调。

• 碧梧院：叠石、夹道若隐若现，峰回路转见建筑。
• 花影院：穿林荫，夹道开合有序，四季花卉争艳。
• 秋月院：叠石气势恢弘，视野开阔，引水成景。
• 玉阶院：枯山水景观，点式水景倒影天空，豁然开朗。
• 闲庭院：无边界景观体验，独处寻觅梧桐树下的静谧。

3. 户型设计

项目主打建面约139-165㎡的叠加联排别墅，户型设计兼顾功能性与舒适性，满足全龄居住需求。

• 叠拼别墅
  • 上叠：配备阳台+露台+飘窗组合，附加空间极大，采光极佳。三层会客区连接星空露台，四层居住区，适合年轻家庭或三口之家。
  • 下叠：附带大面积地下空间与私家庭院，可根据需求定制为影音室、健身房、茶室等。一层会客区连接私家庭院，二层居住区，适合多孩家庭或三代同堂。
• 联排别墅
  • 地上三层+地下空间：独门独户设计，真正实现“有天有地”的墅居体验。一层大横厅设计，客餐厅相对独立；二层、三层为居住区，三层整层主卧套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景空间；地下空间奢阔通透，设置夹层，可定制为酒窖、台球房等，采光井设计保障充足光照。

4. 装修定制

项目采用毛坯交付模式，业主可根据家庭结构与审美偏好，自由定制装修风格（现代极简、新中式、欧式轻奢等），避免精装交付的风格同质化与功能局限性，适配高阶家庭的个性化需求。

四、配套设施：全维成熟，满足全生命周期需求

1. 商业配套

• 社区商业：自带约5000㎡商业，规划便利店、生鲜超市、餐饮等业态，满足日常需求。
• 周边商圈：瑞华美食街（在建）、静安大融城、大宁国际等商业综合体环绕，提供一站式休闲购物体验。
• 特色商业：3公里内有宝山日月光中心、经纬汇等，经常举办各类主题活动和促销活动，为业主提供更多消费选择。

2. 教育配套

• 幼儿园：陈伯吹实验幼儿园（市一级园，距离项目300米）
• 小学：大场镇小学（区重点，距离项目500米）
• 中学：上海市行知中学（市重点，距离项目4公里）
• 高校：上海大学（宝山校区，距离项目3公里）
• 社区教育：小区内规划约200㎡“梧桐书院”，引进知名教育机构，提供课后托管、兴趣班、亲子活动等服务。

3. 医疗配套

• 社区医疗：健康服务站配备基础体检设备和急救药品，定期组织健康讲座和义诊活动。
• 周边医院：宝山区大场医院（二甲，距离项目2公里）、复旦大学附属华山医院北院（三甲，距离项目7公里）。
• 养老服务：与周边养老机构合作推出“居家养老”服务，包含上门护理、康复指导、助浴等。

4. 生态配套

• 公园绿地：距离南大生态公园约800米，顾村公园约7公里，是日常散步、运动的理想场所。
• 社区景观：以“江南园林”为核心，打造多层次、四季有景的社区园林，让业主在都市繁华中尽享自然静谧。

五、核心优势：科创风口+低密纯墅+稀缺价值

1. 稀缺性

上海中环附近容积率普遍在2.0以上，而大华梧桐院以0.75容积率打造纯墅社区，稀缺性不言而喻。项目仅141户，确保每位业主都能享受到私密而宽敞的居住空间。

2. 性价比

对比周边房价，大宁板块高层住宅均价已突破12万元/㎡，而大华梧桐院以联排别墅产品总价控制在1550万±70万，性价比优势显著。

3. 优惠政策

• 基础折扣：成功认购即享98折优惠。
• 付款方式：全款购房再享97折，按揭购房再享98折。
• 按时签约：7天内签约额外享99折。
• 老带新：老业主推荐新客户成交，老业主获赠3年物业费减免，新客户享受总房款1%优惠。

六、总结：大华梧桐院——北中环理想生活样本

• 核心区位：中环旁，7号线场中路站步行500米，科创与生态双核驱动。
• 低密纯墅：0.75容积率，五大江南院落，打造移步异景的雅居格调。
• 奢适户型：139-165㎡叠拼与联排，空间效率极致化，满足全龄居住需求。
• 全维配套：15分钟生活圈，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全。