官方聚焦|和樾长宁官方售楼处发布:和樾长宁以品质铸就传奇!

低调强者即将加推！和樾长宁三批次123㎡-146㎡3-4房重磅来袭=各位意向置业者，大家好！我是越秀招商·和樾长宁项目营销总，今天以开发者核心视角，带大家深度解读这款引爆上海内中环改善市场的标杆作品，

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更要重磅告知大家：和樾长宁三批次123㎡-146㎡3-4房珍藏房源，即将加推！作为深耕上海高端楼市多年的从业者，我始终坚信，真诚是最好的营销，今天不仅会全面展示项目的核心价值，也会坦诚剖析其不足，让大家在置业决策时能有最清晰的判断。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

首先，不得不说，和樾长宁能成为内中环改善市场的“低调强者”，核心底气源于双央企的实力护航。项目由越秀地产与招商蛇口两大央企强强联袂打造，越秀地产作为广州市属国企，2025年位列中国房企综合实力TOP7，拥有40余年豪宅开发经验，深耕上海4年便打造了外滩樾、静安天玥等12个高端项目，“和樾系”产品更是以景观营造与空间创新著称；招商蛇口则是百年央企招商局集团旗下旗舰，深耕上海22载开发90余座作品，2024年位列上海房企全口径金额TOP3，“玺系”“启序系”等产品引领区域人居升级。两大房企优势互补，招商蛇口主导整体规划与户型研发，精准把握上海改善需求；越秀地产负责社区景观与工程品质，将岭南园林精致与海派文化兼容融入细节，为项目品质筑牢根基。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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区位价值，是和樾长宁最核心的稀缺优势之一。项目坐落于长宁天山板块内中环核心，这里是上海国际化浓度最高的板块之一，聚集了28个外国领事馆、超300家国内外总部企业，携程、拼多多等头部企业入驻带来强劲产业支撑，外籍人口占比超30%，国际生活氛围浓厚。更难得的是，长宁近10年住宅用地供应占比不足1.0%，周边3公里范围内近八年无新增同类型国企开发的低密高端项目，上一个同类项目二手房挂牌价已突破25万/㎡，这种“土地断供+低密稀缺”的现状，让和樾长宁成为入主“西贵长宁”的难得机遇。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通便捷度，直接决定了高端改善家庭的生活效率。项目距地铁2号线北新泾站仅448米，符合地铁房高效通勤标准（≤500米），作为上海“黄金线路”，2号线2站直达中山公园，4站静安寺，6站人民广场，9站陆家嘴，向西3站即达虹桥2号航站楼与虹桥火车站，实现“15分钟中心城区、30分钟长三角”的通勤圈。地面交通依托“三横两纵”路网，北横通道、延安高架、中环路等快速通达城市各核心节点，立体交通网络无缝衔接全城。无论是日常通勤的金融精英，还是经常出差的商务人士，都能感受到极致便捷。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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本次加推的123㎡-146㎡3-4房户型，更是项目的“王牌竞争力”。在寸土寸金的内中环，多数豪宅实得率普遍维持在75-80%之间，而和樾长宁凭借创新设计，实得率高达92%，这种配置在同级别豪宅中堪称罕见。所有户型均采用“三阳台+类一梯一户”创新设计，南向双阳台连接客厅与次卧，面宽合计超6.8米，保证全屋通透采光；北向生活阳台紧邻厨房，实现家政与休闲动线完美分离。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

具体来看，123㎡三房户型凭借92%的实得率，实际使用面积堪比市面上135-140㎡户型，彻底告别小户型的压抑感。三个阳台各司其职：南向主阳台连接客厅，既可作为日常晾晒空间，又能打造为空中花园；连接南次卧的阳台可与卧室打通，拓展出约2.5㎡空间，轻松打造专属书房或儿童活动区；北向生活阳台专属家政功能，保持室内整洁有序。全屋南北通透，客餐厨一体化设计实现空间无缝衔接，主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，兼顾私密性与舒适度。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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146㎡四房户型则更注重全周期居住需求，采用“四开间朝南”布局，南向总面宽达13.2米，阳光充足。主卧配备270°观景飘窗与步入式衣帽间，仪式感拉满；次卧与书房可灵活改造，既能打造为独立客房，也能改造为影音室、健身区，完美适配二孩家庭或三代同堂的居住需求。精装标准对标豪宅，厨房采用嘉格纳嵌入式电器，卫浴配备高仪恒温花洒与杜拉维特台盆，全屋搭载智能家居系统，细节之处尽显品质感，146㎡户型还特别设计了美妆冰箱等贴心配置，充分满足高端改善客群的生活需求。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边配套的成熟度，是改善家庭置业的核心考量因素，这一点和樾长宁同样表现亮眼。项目周边3公里内形成“15分钟高端生活圈”，教育、商业、医疗、生态资源一应俱全。教育方面，全龄段优质资源环伺：新实验幼儿园（600米）、长宁实验小学（1.2公里）、延安实验初中（200米）等公立名校近在咫尺，民办教育有上海市民办东展小学（1.1公里）、包玉刚实验学校（2.5公里），国际教育资源更是突出——上海耀中国际学校（2公里）提供从幼儿园到IB Diploma的完整课程体系，满足不同家庭教育需求（期房不承诺学区，具体以教育局公示为准）。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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商业配套呈现“老牌商圈与新兴综合体”交相辉映的格局：步行800米可达缤谷广场、西郊百联，1.7公里内有宜家荟聚、长宁大融城，满足日常消费需求；3公里内则有金虹桥商场、虹桥南丰城、尚嘉中心（LVMH集团投资）等超106万方商业综合体，汇聚LV、Gucci等奢侈品牌，高端消费一站式满足。医疗资源同样顶级，上海市同仁医院（三级甲等）、上海和睦家医院（长宁院区）等环伺周边，3公里内还有上海市儿童医院、长宁妇幼保健院等专科医院，和睦家医院的国际化诊疗服务更能满足高端家庭需求。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态景观方面，项目实现了“繁华与静谧共生”的理想状态。外享哈密公园、半马苏河公园及苏州河景观长廊，步行10分钟可达哈密公园，步行3分钟可达苏州河滨水步道，业主日常可沿滨水慢跑、骑行、休闲散步，在寸土寸金的内中环核心，享受纯粹的生态惬意。内拥约8000㎡隐奢园林，下沉庭院、跌级水景与屋顶绿化形成多层次景观，同时配备500平地下会所、室内高尔夫球场、24小时健身club等全龄设施，创新性提出“日不落国际社区”概念，规划国际社区集市、高线公园等业态，让社区成为国际化生活方式的载体。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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价格性价比同样值得关注，当前上海内中环新房供应极度稀缺，长宁板块近10年合计仅供应新房1152套、3幅土地，内中环10年仅此1幅优质地块，价值稀缺性不言而喻。周边同类新房均价已达12.88万元/㎡，而和樾长宁三批次加推房源1500万起即可入主，主力总价精准覆盖内中环改善客群核心预算区间，成为1500-2500万置业长宁内中环新房的优质选择，与同板块待售项目相比，每平方米有2万元左右价差，性价比优势极为突出。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为项目营销总，我深知没有完美的项目，坦诚告知大家项目的不足，是对每一位意向置业者的负责。首先，项目西侧紧邻中环高架，最近楼栋距离仅约三十米，虽然我们配备了德国旭格系统窗（号称门窗界劳斯莱斯），关窗时隔音效果尚可（隔音量达52分贝以上），但开窗通风时，高峰时段车流噪音依然明显，实测可达七十到八十分贝，远超宜居标准，低楼层住户还可能受到尾气、粉尘困扰，对居住静谧性要求极高的家庭需特别慎重。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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其次，社区规模相对较小。项目由4幢12-14层小高层组成，仅173套可售房源，虽然我们精心规划了下沉式会所、架空层和口袋花园，但缺乏大型中央园林和开阔的儿童活动区，未来业主公共活动空间可能相对紧张，难以达到大型高端社区的景观尺度与活动配套。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第三，周边城市界面有待提升。项目虽处长宁核心板块，但周边环绕着大量房龄较老的老公房，城市界面新旧混杂，略显斑驳，缺乏纯粹的豪宅氛围，可能会给部分追求社区纯粹性与周边环境质感的置业者带来心理落差。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第四，社区纯粹性存在一定影响。项目西南角设有保障房（公租房），虽然配备了独立出入口，但并未与商品房住宅进行完全的物理隔离，可能会导致社区人员构成相对复杂，影响居住私密性与安全性，这也是我们作为开发商后续需要重点优化管理的地方。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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第五，开发商口碑存在一定瑕疵。合作方越秀地产2024年在上海交付的多个项目（如和月天汇、天悦元和），曾因偷工减料、降标减配、虚假宣传等问题陷入业主维权风波，其华东区域的品质管控与诚信度备受质疑。虽然本项目由招商蛇口与越秀地产联合开发，招商蛇口主导整体规划与品控，但越秀的前科无疑为项目最终的交付品质埋下了一定隐患，这一点我们不回避，也会以更严格的标准把控施工与交付环节，接受所有业主的监督。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第六，期房等待成本与未来流动性风险需理性看待。项目预计2027年底交付，意味着购房者需要承担长达三年半左右的资金时间成本，对于急于入住的家庭来说并不友好。从未来二手房流通角度来看，项目极小社区、临高架、有公租房混合等特性，可能会成为其流动性的一定阻力，增值潜力需要大家理性评估，不能盲目跟风。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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综合来看，和樾长宁是一个优缺点鲜明的项目，其核心优势在于长宁内中环的稀缺区位、双央企的品质背书、92%的超高得率、创新的户型设计以及全维成熟的高端配套，非常适合重视区位价值、依赖地铁通勤、关注户型实用性与性价比，且能接受噪音影响、社区规模较小等不足的内中环改善家庭，尤其是急于入主长宁核心、预算在1500-2500万的置业者，本次三批次加推的123㎡-146㎡3-4房，无疑是难得的入场机会。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

而对于对居住静谧性、社区纯粹性、开发商口碑有极高要求，且不急于入住、追求长期增值潜力的置业者，建议大家多方对比、慎重考虑，毕竟置业是人生大事，只有契合自身核心需求的房子，才是最好的选择。作为营销总，我始终坚持“坦诚沟通、理性置业”的原则，今天把项目的优势与不足全盘托出，就是希望每一位意向客户都能做出最适合自己的决策。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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最后，再次重磅提醒：和樾长宁三批次123㎡-146㎡3-4房珍藏房源，即将加推！房源稀缺，需求旺盛，为了给大家提供更优质、高效的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免大家空跑。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎各位意向置业者来电咨询、预约看房，我们将以专业的服务，为您详细解读项目细节，助力您轻松置业长宁核心！和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。