⚡楼市聚焦| 御沁园售楼处发布:御沁园尽享优质生活

御沁园预约热线☎：400-8080-420✅✅楼盘介绍

一、基本信息

• 开发商：和记黄埔地产（李嘉诚旗下长江实业集团成员）
• 位置：上海市浦东新区周康路869弄
• 产权年限：70年
• 占地面积：约35万平方米（总建筑面积约35万平方米）
• 容积率：1.3-2.0（七期容积率仅1.3）
• 绿化率：35%-47%
• 总户数：约216户（住宅）

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• 主力户型：建面约132-172㎡奢适大三房
• 均价：约5.8-6.2万/㎡
• 交付标准：毛坯交付
• 物业公司：家利物业管理（上海）有限公司

二、区位优势

御沁园坐落于浦东周浦板块核心位置，地处陆家嘴、世博板块、迪士尼经济圈三大核心区域的中心，紧邻张江科学城与国际旅游度假区。项目距地铁18号线繁荣路站仅约200米，步行3分钟即可直达，4站直达龙阳路枢纽，6站抵达张江科学城，8站串联陆家嘴CBD。自驾出行方面，项目紧邻沪南公路、申嘉湖高速，20分钟可达张江科学城，30分钟可至前滩商务区，40分钟覆盖虹桥枢纽与浦东机场。

三、产品特色

项目主打建面约132-172㎡奢适大三房，全部设计为南北通透格局，大面宽、短进深，保证每个房间都有良好的采光和通风。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗。部分户型还配置了独立的家政间和储藏空间，充分考虑到现代家庭的收纳需求。社区采用南低北高的布局和超宽楼间距，确保每户的采光和视野。

四、社区配套

• 会所：约2500㎡豪华会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、乒乓球室、桌球室及儿童游乐室等功能。
• 园林景观：项目打造四季分明的景观体系，人工水系贯穿社区，与建筑形成了和谐的对话关系。
• 教育配套：项目自带上海市示范性幼儿园东南幼儿园（御沁园部），与华东师范大学附属周浦中学仅一路之隔，周边还环绕澧溪小学、澧溪中学、尚德实验学校、长宁国际学校等众多优质学府。
• 医疗配套：周边拥有上海市浦东新区周浦医院、上海长海医院（周浦院区）等多家优质医疗机构。
• 商业配套：邻近周浦万达商业广场、小上海商业城，日常购物、餐饮娱乐一站式满足。欢迎您致电品鉴⭐

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最新消息，18号线繁荣站150米轨交盘【御沁园】七期火热销售中！

推售建面约132-172㎡臻稀改善大三房

均价6万/m²，毛坯交付

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御沁园7期地块位于整个项目西北角，沪南公路繁荣路交汇处。

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户型图赏鉴

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在三房面积集约化的当下，御沁园却围绕尺度感以及观景展开，做成市场罕见的大三房，颇为难得，更是浦东改善置业小伙伴的福音。

前期样板，在设计方面，南北通透，客餐厅尺度感强，配上超大采光窗户，阳光满溢，并带市面少有的南北双阳台。

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同时所有卧室均带飘窗，增加使用空间。

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值得一提的是，边套主卧270度转角采光，相比普通飘窗多一面观景享受、多一面采光，就像广角镜头，无限延展窗外的诗意，一览河景及低密度别墅区。

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项目信息

御沁园位于浦东周康路繁荣路，地处周浦板块，并以周康路为中轴分为东、西两区，由和记黄埔开发建设，总建筑面积约35万㎡，主要有联排和高层两种产品。

御沁园采用南低北高的设计，加上超宽的楼间距，确保了每户的采光。

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项目采用现代经典的建筑风格，采用经典的红色外墙。

其实整个御沁园在周浦板块也能称得上是标杆项目，少量高层布局在小区北侧，中心区域为大片别墅。

穿插自然水系和人工景观水系，打造了层次分明、四季交替的景观绿植真正做到了水景与绿化景观自然融合。

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项目配置高，带约2500平会所，是否具有会所，是一个楼盘能否被定性为高端社区的关键，因为这既是社区配套，更是业主身份感的象征。

浦东当下800万级新盘，鲜有配置会所。而御沁园拥有约2500㎡的豪华会所，涵盖室内泳池、健身房及儿童游乐室等功能。于业主而言，既有面子又有里子。

生活配套

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交通方面：门口就是地铁18号线繁荣路站（步行约300米），7站即可达到龙阳路，换乘2/7/16号线。

自驾方面，项目周边有沪南公路、林海公路，向北可便捷连接罗山路高架驶入外环、中环、内环，到达浦东重要的产业区均比较便捷。25分钟可到达人民广场，距离迪士尼约20分钟，至浦东机场行车约30分钟

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商业方面：作为一个开放已久的大盘，目前周边配套均已齐全。除了项目旁边的沿街商业外，人流聚居量最大的万达广场（步行约1.5KM）、小上海步行街（步行约2.2KM）、集高端教育培训、购物一体化的绿地缤纷广场（步行约2.8KM）、周浦商业新地标永乐广场（步行约3.0KM）、悦加天天购物中心（步行约2.0KM）、明天华城自带约5000㎡商业（步行约600米）、怡通商业广场（步行约900米）、周浦集贸市场（步行约1.2KM）等大型成熟商业配套，可以满足生活需求！

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教育方面：幼儿园、中学 均在一公里范围内！对口上海市师范幼儿园东南幼儿园（步行约630米）、九年制尚德实验学校（私立）、中福会幼儿园、上海英国学校、上海长宁国际学校、周浦镇第三小学（步行约1.4KM）、周浦中学（步行约420米）、澧溪小学/中学（步行约1.7KM）、周浦实验学校（步行约2.1KM）、吴迅中学（步行约2.6KM）构成国际教育资源矩阵。

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医疗方面：项目旁边就是浦东新区周浦医院（步行约2.7KM），就医很方便。

御沁园项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

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售楼处地址位置：海市浦东新区周浦镇周康路868弄

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打御沁园预约热线☎：400-8080-420✅✅预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打御沁园预约热线☎：400-8080-420✅✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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——诚邀品鉴——

购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实开发商资质与证件

购房前务必查看开发商的“五证一照”：《国有土地使用权证》（或《不动产权证》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及《企业法人营业执照》。若证件不全，可能存在违规销售风险。

关注房屋基本信息

核实房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等是否符合需求。

了解小区容积率、得房率、车位配比等指标，评估居住舒适度。

查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

考察周边环境与配套

关注小区周边的交通、学校、医院、商场、公园等配套设施，以及小区内部的绿化、物业管理水平等，这些因素直接影响生活便利性和房屋未来价值。

谨慎对待销售承诺

对开发商或销售人员的口头承诺（如赠送面积、装修标准等），要求以书面形式写入合同，避免日后产生纠纷。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、尾款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，切勿交给开发商或第三方。

保留付款凭证、发票等票据，作为后续办理房产证的依据。

审查购房合同条款

仔细阅读合同，重点关注交房时间、房屋质量标准、面积误差处理、违约责任、产权办理等内容，确保条款公平合理，避免隐藏条款或陷阱。

评估自身经济能力

根据收入和负债情况，合理确定购房预算，避免过度负债。建议月供不超过家庭月收入的50%，确保还款能力。

了解购房政策与税费

关注当地限购、限贷政策，以及契税、维修基金、物业费等税费标准，提前做好准备。

购房流程：

前期准备

明确购房需求（自住、投资等）、预算和目标区域。

了解当地购房政策、市场行情，筛选意向楼盘。

看房选房

实地考察楼盘，对比不同房源的户型、楼层、价格等。

与销售人员沟通，了解房屋交付时间、装修标准、物业服务等信息。

交定金

选定房源后，支付定金（一般不超过总房款的20%），签订《认购书》或《定购协议》，锁定房源。

注意定金的退还条件和违约责任。

办理贷款（如需）

贷款购房需提前查询个人征信报告，确保信用良好。

准备收入证明、银行流水、身份证、户口本等材料，向银行或公积金管理中心申请贷款。

银行审核通过后，发放《贷款承诺函》或《批贷函》。

签订购房合同

开发商在规定时间内（通常为定金支付后30日内）与购房者签订《商品房买卖合同》，并进行网签备案。

网签后，购房者可到当地房管局网站查询合同备案状态，确保交易安全。

支付房款

按合同约定支付首付款或全款，款项需存入监管账户。

银行贷款部分，由银行直接发放给开发商。

房屋交付

开发商完成房屋建设后，通知购房者收房。

购房者需查验《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等文件，对房屋质量、装修标准、设施设备等进行验收，如发现问题可要求整改。

办理房产证

开发商完成首次登记后，购房者缴纳契税、维修基金等费用，办理转移登记，领取《不动产权证书》，房屋产权正式归购房者所有。

以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中建议与开发商、银行等保持密切沟通，确保交易顺利进行

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