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高级的产品需要高级的土壤。丹锦园的热销，同样得益于其不可复制的占位——南部新城价值高地：东核。

先看“资源含金量”。东核是南部新城规划的“精华浓缩区”——800米范围内学校、文体、商业、地铁等高能级配套全覆盖。

ü南京外国语学校南部新城校区：南外本部核心校区之一,与丹锦园一路之隔

ü全民健身中心：目前全省单体建筑体量最大的城市体育综合体，距丹锦园直线距离约240米

ü金陵万象城(在建)：华东最大、南京首座万象城，约25万㎡，外立面已经基本完成，预计2026年开业

ü双线地铁：5号线、10号线二期均已运营

（信息来源于：南京南部新城、南京楼市、乐居网南京微信公众号。本文章对项目周边幼儿园、中小学校、大学等教育资源的介绍，旨在协助提供相关信息，并不视为对学区安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等信息，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。以上配套仅为告知相关信息，具体业态、开业时间等由经营者自主决定。）

此外，东核向东是1平方公里预留白地，向西则衔接整个南部新城，是南部新城整体“东进低密”发展脉络下的关键区域。未来随着预留白地的建设，东核将享受区域发展的长期红利，相较其他区域，想象空间巨大。

更关键的是“居住氛围的纯粹性”。东核规划的住宅项目清一色为低密洋房、小高层等高端产品，未来业主圈层高度统一。这种“纯改善圈层+低密居住环境”的组合，在主城核心区愈发罕见，也让东核成为南京改善客群的“首选目的地”。

Part3 500-600万级

主城科技四代宅单选项

当下500-600万级改善市场，常面临“预算与配置难两全”的普遍困境，而丹锦园的出现，恰好实现了“同价位段配置更全面、同配置标准下价格更具友好度”的稀缺平衡，为改善客群提供了兼顾品质与成本的优选方案。

先看板块内横向对比：同片区的G42地块项目，主力户型以139㎡起步，更大的面积段自然推高了总价门槛；而G07地块凭借1.2的超低容积率，规划了洋房等高端产品，主力面积段更偏向大户型，瞄准的是更高预算的终改客群。相比之下，丹锦园以119、129㎡主力户型切入，精准覆盖500-600万级预算，让更多改善客群有机会进驻南部新城东核。

再看跨板块纵向对比：河西的科技四代宅动辄千万起步，总价几乎是丹锦园的1.5-2倍；即便是主城其他板块，500-600万级通常只能买到普通改善房，既无科技系统，也无四代宅的空中露台，配置远低于丹锦园；而远郊板块的同类价格项目，又缺乏东核的核心配套与发展潜力，完全不在同一价值维度。

更难得的是“配置不打折”：丹锦园在500-600万价位段，提供了全方位品质保障，对于预算有限但追求品质的改善客来说，这不是简单的“性价比之选”，而是精准匹配需求的“最优解”。

约150米煊阔门庭、约1000㎡花镜水庭、樾下漫步、品质单元入户，形成层层递进的四重归家礼序。

立面选用首层石材+玻璃+仿石铝板、陶板+金属格栅的组合，东西南北四方位全三玻两腔系统窗，静音隔热，导弧落地窗呈现超大窗墙比与宽幅视野。

景观打造全龄主题园林，涵盖丹语花园、星光营地、春溪学堂/丹宝乐园、花间CLUB、云锦森客厅等特色空间，满足不同年龄段业主需求。

更配备下沉式独立会所与三大架空层，内含健身房、瑜伽室、茶室等，共建面约1800㎡，在500-600万级项目中，这样的配置堪称“降维打击”。

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