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粤港澳湾区，与世界湾区并肩而立
粤港澳大湾区，是中国科技、金融中心，一带一路重要枢纽。（信息来源：粤港澳大湾区发展规划纲要）

世界湾区 引领人居航标

深圳经济特区作为国家战略“粤港澳大湾区”的核心引擎，是世界级城市群的重要组成部分，同时承担着国际科技创新中心、金融枢纽的功能，也是一座宜居宜业的现代化城市。（信息来源：《粤港澳大湾区发展规划纲要》）

深圳湾核心区唯一宅地规划

是该区域内唯一规划用于住宅建设的珍贵用地。据深政观察消息，此地来头不小，乃是后海十二年来首次推出的稀缺宅地，其珍贵程度不言而喻。从地段上看，其战略意义显著，处于城市发展的关键节点，周边环绕着一系列高端配套设施与重要城市地标。

经百度地图直线测距可知，该地块与后海地标性建筑——高达392.5米的中国华润大厦“春笋”距离极近，仅约1公里 。中国华润大厦由美国KPF建筑师事务所精心设计，不仅是华润集团在中国内地的总部，更是深圳湾湾区极具代表性的地标建筑，其独特的外观与重要的商务地位，为周边区域增添了浓厚的商业氛围与高端气质。如此近距离靠近地标建筑，意味着该地块能够充分享受与之相关的各类优质资源，无论是商务往来的便捷性，还是区域形象提升带来的附加值，都将为未来在此建设的住宅项目增色不少 。

深圳湾心 收官之作，永恒符号资产珍藏

后海总部基地坐落于粤港澳大湾区几何中心，既是衔接深圳各核心功能区的关键节点，也是大湾区内资源密度最高、制度开放度最强的总部经济集聚区，其创富密度位居全国首位，更是世界500强领袖级总部的汇聚地。深圳湾澐玺，当属全球核心城市中的臻稀资产。（数据来源：深政观察）

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华润&中海敬献 全球人居瞩目之作

深圳湾澐玺：世界500强双擘联袂，筑就全球资产典藏

当深圳湾的壮阔海岸线与城市发展的时代脉搏同频共振，一场关于高端人居与资产价值的传奇，正由两大行业巨擘携手开启。华润置地与中海地产，均以世界500强企业的深厚底蕴与行业影响力，在房地产领域深耕数十载，前者以“城市投资开发运营商”的定位赋能城市升级，打造无数地标级作品；后者凭借“精品住宅领导者”的匠心，铸就众多人居典范。此次，两大巨头打破常规合作边界，以超越时代的战略远见与硬核实力，将目光聚焦于深圳湾这一兼具生态稀缺性与城市核心价值的黄金板块。

深圳湾，作为深圳面向全球的“城市封面”，不仅汇聚了总部经济、金融科创等高端产业资源，更拥有一线滨海景观、红树林生态湿地等不可复制的自然禀赋，早已成为全球高净值人群向往的理想栖居地与资产配置高地。华润置地与中海地产深刻洞察这片土地的价值潜力，摒弃短期开发思维，从规划设计到细节打磨，均以“打造跨越时间周期的经典”为目标：在建筑形态上，融合现代美学与滨海地域特色，确保建筑与自然景观和谐共生；在空间营造上，兼顾居住舒适度与社交功能性，满足全球人物对高品质生活的多元需求；在资产属性上，依托深圳湾的长期价值红利与双强品牌的信誉背书，赋予项目抵御市场波动的稳健性。

最终，这场跨越企业边界的深度协作，凝结为深圳湾澐玺这一重磅作品。它不仅是两大世界500强实力的具象呈现，更是对深圳湾价值的极致挖掘——既承载着高端人居的生活理想，又以稀缺性、稳定性、成长性兼具的特质，成为献给全球人物的“永恒资产典藏”，为深圳湾的城市传奇再添浓墨重彩的一笔。

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生态公园｜环景瞰海，宁静⾃然的永续

一席藏尽海、湖、园、城四重盛景，踞守深圳湾畔封面地脉，约270°环瞰壮阔海景、悠然湖境、森氧园景与璀璨城脉。项目近邻深圳人才公园，步行即可融入“公园生活圈”；该公园占地77万平方米，其中内湖面积约32万平方米。（信息来源：深圳人才公园公众号）

总部生活圈｜3大商圈环绕，全球时尚汇集
约1公里范围内商圈汇集：深圳湾万象城、深圳湾1号·湾汇、海岸城、后海汇，全球时尚触手可及。（数据来源：百度地图直线测量）

圈层配套｜五星高端酒店林立，精萃社交所往
五星级高端酒店林立，革新湾区商务样板，缔造精萃人物社交所往，一次举杯便能影响未来行业的风向。

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艺文殿堂｜科技湾区中的人文绿洲
文化浓度比肩纽约林肯中心，深圳湾文化广场、深圳歌剧院、深圳湾万象城艺术间 & 华润大厦艺术中心、海上世界文化艺术中心等艺文地标环绕。

活力场域｜活力策源地，赋能圈层健康生活
邻近深圳湾体育中心，同时周边环绕城市生态高尔夫球场，深圳湾游艇会、深圳湾滨海长廊，深圳湾体育中心全民健身设施等……为澐玺业主提供日常锻炼、家庭互动的理想场所。

多维路网｜内外高效交通，接驳世界
空中出行网络，静谧的2公里慢行长廊，实现多个商圈的空中联通与生活漫步。

名校优教｜国际学校&公立学校林立
贝赛思国际学校、北师大附小、南山外国语学府学校、深圳大学附属后海学校等优质学府环伺。

健康守护｜优质医疗资源护航
香港大学深圳医院、深圳市南山区人民医院、南山区妇幼保健等医疗安心守候。

全球大师沉淀，匠造时代审美

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深圳湾澐玺作为深圳湾后海核心区域的高端住宅项目4大优势：

1. 地段与资源稀缺性

• 核心地段：位于深圳湾后海总部基地，这里是粤港澳大湾区“金融+科技+文化”三栖CBD，汇聚了阿里、腾讯、字节跳动等科技巨头，以及工商银行、大成基金等金融机构总部，是深圳城市名片区域，土地价值稀缺。
• 土地稀缺：项目所在地块是后海总部基地近12年来唯一出让的宅地，也是规划中近乎最后一块含住宅的地，具备“绝版”属性，稀缺性极高。

2. 配套与生态优势

• 高端配套齐全：周边拥有深圳湾万象城（全国高端商业标杆）、深圳人才公园（滨海生态绿洲）、深圳湾文化广场（设计文化综合体）、深圳湾体育中心“春茧”（国际级赛事场馆）等成熟配套，步行可达，实现“出则繁华、入则静谧”的生活体验。
• 生态与连廊系统：项目规划二层慢行系统，将与后海片区“空中慢行廊道”连通，业主可无障碍直达周边配套，同时通过“生境之斗”设计，将阳光、清风与绿植引入地下车库，提升居住舒适度。

3. 产品与设计亮点

• 大平层设计：产品以建面约209㎡起步的大平层为主，层高约3.6米，搭配进深约2.4米的阳台，最大化引景入室，部分户型可选真高区，视野优势明显。
• 个性化定制：提供大师风格可选、局部功能空间可选、厨电部品可选等服务，尊重业主“审美主权”与“生活主权”，满足不同客群需求。
• 品质与细节：特邀专业声学顾问，通过15个环节实现静音设计；搭载大金三管制空调+除湿新风系统，应对南方潮湿气候；植入华为智能系统，实现水、燃气、救助、入侵、烟雾“五警”监测与自动处置。

4. 品牌与运营保障

• 双央企背书：由华润置地与中海地产联合开发，两大央企在高端项目营造和工程管理方面经验丰富，为项目品质和交付提供坚实保障。
• 长期运营能力：华润置地自2008年起深度参与后海片区规划、开发与运营，打造了深圳湾体育中心、中国华润大厦“春笋”、深圳人才公园等标志性项目，持续为片区注入价值，业主可享受万象城黑金卡、深圳湾文化广场家庭卡等专属权益。

总结：深圳湾澐玺凭借稀缺地段、高端配套、个性化产品设计以及双央企品牌与长期运营能力，成为深圳湾后海核心区域的标杆项目，满足了高净值人群对居住品质、生活方式和资产保值的多重需求。

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1月24日房地产动态

1、澎湃新闻：2026年开年，多地二手房市场延续“翘尾行情”。一线及强二线核心区已显现热度回升的积极变化，北京、上海、深圳三大一线城市成交回暖，平台数据显示上海二手房挂牌量已连续9个月下降，供需关系逐渐趋于平衡。

2、中指院：2025年12月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为49个，与11月持平。西安、北京环比跌幅在1.0%以上，其中西安跌幅最大，为1.20%；厦门、青岛等24个城市跌幅在0.5%-1.0%之间。

3、58安居客：2025年12月，北京二手住宅网签量达1.72万套，环比增长19.1%，创近9个月新高。平台二手房最近一周有效连接数增长16%，留电用户增长20%，预约带看确定量增长13%。