【新盘】招商中旅揽阅官方售楼处 | 招商中旅揽阅发布：十年难遇!

招商中旅揽阅官方售楼处400-8787-740☎：浦江之畔的品质人居典范

一、项目概况

开发商背景：招商中旅揽阅由招商蛇口与中国旅游集团两大央企强强联合打造。招商蛇口作为百年招商局集团旗下的城市综合开发运营板块旗舰企业，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户，以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖。中国旅游集团投资运营有限公司（中旅投资）则是国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的16家中央企业之一，聚焦深耕粤港澳大湾区及长三角区域，精选布局长江中下游、成渝城市群。两大央企携手，为项目品质提供了坚实保障。

项目位置：项目坐落于上海市闵行区浦江镇跃进河路与永翠路交汇处，占据浦江核心价值板块，地处黄浦江—大治河—金汇港三水交汇湾区，是“一江一河”战略起点，未来将打造为世界级滨水区。这里不仅拥有得天独厚的自然生态资源，还承接了“大零号湾”科技创新策源地的战略利好，发展潜力巨大。

项目规模：项目总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约8.8万平方米，容积率仅2.0（板块稀缺低密），绿地率高达35%。规划有10栋14—18层精装住宅，共412席纯粹住区，车位配比充足，充分满足业主停车需求。

二、整体规划

1. 社区布局

项目采用科学合理的布局，楼间距宽敞，保障每一户的采光和通风效果。社区内建筑排列整齐有序，结合地形地貌打造多层次园林景观，营造出舒适宜人的居住环境。

2. 建筑风格

外立面采用通透玻璃交映香槟色铝板型材，运用流体建筑设计理念，凸显建筑的层次感。独特的弧形塔冠装饰，呈现出柔和的特质。入户大厅外墙采用香槟金铝型材与灰色石材，门头雨棚搭配香槟金色弧形铝板装饰和大玻璃面，营造出颜值与尊贵并存的归家体验。

3. 园林景观

以“三轴·一心·六幕”规划高定美学园林臻境，打造四季主题景观。串联约220米景观艺术长廊、中央景观会客厅、航海主题儿童乐园等五大新意场景，形成一步一景的全龄乐享归家园境。同时，社区内还设有全景化架空层泛会所，为业主提供无界自然、温情舒适的社区生活空间。

三、户型设计

招商中旅揽阅精准把握不同家庭的居住需求，推出建面约96—135㎡的精装三至四房户型，涵盖全生命周期成长空间方案。

1. 96㎡三房两厅两卫

• 经典飞机户型：空间利用极致，几乎无面积浪费。
• 采光通风：三开间朝南设计，保证室内充足采光和通风。
• 收纳设计：多处预留收纳位置，让家居生活更整洁有序。
• 适用人群：适合三口之家或首次置业的年轻夫妇。

2. 104㎡三房两厅两卫

• 大横厅设计：创新性地在百平米内实现大横厅设计，空间感十足，可容纳欢乐聚会和小型派对。
• 主卧套房：南向套房主卧配备步入式衣帽间和三段式干湿分离卫生间，尽享尊崇私密。
• 厨房设计：经典U型厨房操作台面预留双开门冰箱位置，分区功能明确。
• 入户玄关：入户独立玄关解决生活收纳烦恼。
• 适用人群：适合追求品质生活的改善型家庭。

3. 135㎡四房两厅两卫

• 四开间朝南：全方位通透采光，空间布局合理，满足三代同堂居住需求。
• 观景阳台：客厅连接超大观景阳台，视野开阔。
• 主卧套房：主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，彰显尊贵舒适。
• 多功能卧室：另外三个卧室空间充足，可根据家庭需求改造成儿童房、老人房或书房。
• 厨房设计：开放式厨房搭配长桌岛台，打造温馨家庭互动空间；双卫生间设计避免使用冲突，提升生活便利性。
• 适用人群：适合多孩家庭或三代同堂的大家庭。

四、精装标准

项目全屋标配新风系统、地暖及中央空调，为业主营造四季恒温、空气清新的舒适居住环境。厨房配备方太高端三件套（抽油烟机、燃气灶和洗碗机），满足烹饪需求。卫浴采用高仪品牌智能马桶等设施，将科技与舒适完美结合。此外，项目还融入众多智能化设计，如油烟机感应触控、燃气灶具备60秒干烧自动熄火保护功能等，体现对家庭安全的关怀。洗手台采用大面积岩板匠心打造，搭配精奢玉石台面，到顶的一字型玻璃屏移门、多功能金属包边美妆镜柜等细节之处尽显诚意。

五、配套设施

1. 交通配套

• 公共交通：项目邻近地铁8号线，步行可达站点，乘坐8号线可直达人民广场、陆家嘴等核心商圈，且能与多条地铁线路无缝换乘。周边还有BRT快速公交站，奉浦快线（BRT）从鲁南公路站约6分钟可到沈杜公路8号线地铁站，7站抵达前滩东方体育中心，全线与14条轨交线换乘。未来规划中的地铁奉贤线，西侧距离奉贤线鲁南路站约500米。
• 自驾交通：项目周边“三横三纵”路网发达。“三横”为外环高架、南北高架、申嘉湖高速、大叶公路，可快速抵达全城，高速通达江浙沪；“三纵”为浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路，接驳前滩、人民广场、静安寺、徐家汇商圈。

2. 商业配套

项目距离浦江万达广场仅750米，集购物、餐饮、休闲娱乐于一体，汇聚众多知名品牌商家。周边还有浦江城市生活广场、华侨城商业中心等多个商业配套环绕，形成成熟商业矩阵，满足业主一站式消费需求。

3. 教育配套

项目周边分布着上师大附中、浦江镇第一小学、浦江镇第一幼儿园等多所优质学校，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育需求。上师大附中作为知名重点中学，教学质量优异，师资力量雄厚。

4. 医疗配套

项目周边医疗资源丰富，北侧有上海交通大学附属仁济医院（南院区，三甲）、复旦大学附属五官科医院（浦江院区，三甲），自驾约20分钟。未来紫竹板块还有上海交通大学附属瑞金医院（闵行院区，三甲），东川路越江隧道通车后通行也十分便利。

5. 生态配套

项目周边生态资源丰富，距离黄浦江滨江步道约3公里，距离浦江郊野公园约3.7公里。浦江郊野公园总面积约15.29平方公里，拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地。此外，项目周边还有浦江体育公园、召稼楼古镇等多个休闲场所。

六、项目优势

1. 区位优势

占据浦江核心价值板块，承接“大零号湾”科创产业外溢与人口导入红利，未来发展潜力巨大。与人民广场距离适中，相比同纬度板块性价比优势凸显。

2. 产品优势

低密生态社区规划，全龄段精装户型设计，满足不同家庭需求。高品质装修标准与智能化设计，为业主提供舒适便捷的居住体验。

3. 配套优势

周边商业、教育、医疗、生态配套醇熟完善，为业主打造高品质生活圈。

4. 性价比优势

均价约4.3万元/㎡，相比周边同品质二手房存在明显价差，且新房具有产权优势和全新产品设计与智能化精装标准，形成“新房价格低于二手”的倒挂格局，具有较高的投资潜力和资产保值增值空间。