✨官方聚焦|中建岭南序官方售楼处发布:以品质定义高端居住标准

尊敬的购房者中建岭南序官方项目于 2025年1月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✨中建岭南序售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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黄埔【中建岭南序】深度解析：150%实用率+0飘窗+华中师大九年一贯制，广州“最牛户型”诞生地

在广州东进战略全面提速、海丝城崛起为城市新极核的背景下，黄埔老城区迎来一场产品力革命。由中建八局与知识城集团联合开发的中建岭南序（备案名：悦启花园），作为中建海丝城二期升级之作，以最高约150%实用率、0飘窗全砸设计、华中师范大学12年制公立教育及南向珠江景观，重新定义广州新规住宅的天花板，被誉为“老黄埔最牛户型”，掀起区域产品内卷新高潮。

一、项目概况：海丝城核心，高密度下的极致空间革命

中建岭南序位于黄埔老港片区、黄埔大桥南侧，紧邻华中师范大学黄埔实验学校与黄埔区中医医院。项目占地约3.6万㎡，总建面约15.5万㎡，容积率4.3，规划9栋32–46层住宅，共1435户，车位比约1:1.25。

首推5、6栋，主打87–141㎡五空间户型，全部采用私梯入户+独立电梯厅设计，保障归家私密性与尊崇感。建筑外立面以“帆船”为灵感，呼应黄埔千年港口文脉，塔冠造型如扬帆起航，兼具现代美学与在地文化表达。

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二、户型设计：150%实用率+0飘窗，广州首创“双U型全景舱”

项目最大亮点在于其颠覆性的空间效率：

• 0飘窗交付：所有飘窗、空调板、结构板、花池、厨房飘台等均可合法砸除，实现“零飘窗”状态，开发商直接按可利用空间报建；
• 实用率最高达150%：远超市场普遍100–120%水平，相当于141㎡得房近210㎡；
• 全系五空间布局：87㎡即可实现南向四房两卫，90㎡配独立电梯厅+270°环幕主卧；
• 141㎡四卫神户型：客厅+主卧双U型全景舱、独立茶室、家政间、帽鞋区、入户花园一应俱全，功能密度堪比千万级豪宅。

更引入华为全屋智能+6恒12大科技系统，打造“无感生活”体验——环境主动适应人，而非人适应设备。

三、教育配套：华中师大12年制公立学校，清北摇篮基因落地

教育是项目核心竞争力。2025年初，片区正式引入华中师范大学黄埔实验学校，涵盖小学+初中，未来将形成12年一贯制体系。

华中师大附属第一中学为全国百强中学榜首（连续6年），高考700分以上人数、清北录取率、奥赛金牌数均居全国前列。其合作办学模式已在深圳龙岗成功复制，培养出广东省理科状元。

项目二期距离学校更近，孩子步行上学，家长接送省时省力，教育确定性极强。

四、交通配套：双地铁环绕，高效链接珠金琶

项目虽不直接临地铁口，但享有双线覆盖：

• 13号线南海神庙站约800米，一期已通车，二期即将贯通，30分钟直达珠江新城；
• 邻近5号线双沙站（一期组团约50米），可直达金融城、珠江新城；
• 自驾通过黄埔东路、广州绕城高速、广深沿江高速，快速接入湾区路网。

尽管步行距离略长，但对驾车或骑行通勤者影响有限。

五、商业与生活配套：万象TOD+公园城市双引擎

片区正加速兑现“产城融合”蓝图：

• 双岗TOD中心已确认由华润万象系商业运营，未来将成区域消费核心；
• 周边现有美林M·LIVE天地、山姆会员店、惠润广场等成熟商圈；
• 规划打造“5大生态公园+9大主题公园+7个口袋公园”，实现“300米见绿、500米见园”；
• 构建6公里滨江运动环、4.5公里商业中环、4公里文化内环慢行系统，提升生活品质。

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六、医疗与生态资源：三甲环绕+南向珠江+龙头山森林公园

医疗方面，2公里范围内覆盖：

• 中山大学附属第一医院（三甲）
• 广州医科大学附属第五医院（三甲）
• 黄埔区中医医院、妇幼保健院等，健康保障完善。

生态资源尤为稀缺：

• 南向一线望珠江，高层可享开阔江景，这在琶洲都难以实现；
• 背靠5000亩龙头山森林公园，约90%地块朝向公园，真正实现“山水相依”。

七、社区品质：超2000㎡岭南会所，归家仪式感拉满

项目打造超2000㎡双层艺术会所，对标北京顶豪标准，配置：

• 无边际星空泳池；
• 私宴厅、健身房、瑜伽室、儿童乐园；
• 剧院式水庭前厅，8米挑高大堂，全景落地窗引景入室。

归家动线极具仪式感：

• 126米超长门楼界面，取意宋代官帽形制；
• 普拉达绿奢石、罗汉松、涌泉景墙营造酒店式入口；
• 百米林荫花境归家道，串联自然与生活。

八、优缺点总结：产品力王者，需容忍短期界面不足

核心优势：

1. 150%实用率+0飘窗全砸，广州新规产品天花板，空间效率无对手；
2. 华中师大12年制公立学校，教育含金量极高，兑现快；
3. 南向珠江+龙头山双景资源，生态与景观稀缺；
4. 私梯入户+双U型全景舱+华为智能，居住体验超越同级；
5. 华润万象TOD+公园城市规划，长期配套能级强劲；
6. 央企+国企联合开发，交付与品质有保障。

潜在不足：

• 距地铁站约800米，依赖步行或接驳；
• 临近黄埔东路与黄埔大桥，部分楼栋或受噪音、粉尘影响；
• 周边仍处旧改阶段，城市界面有待更新
• 万象商业与学校完全成熟尚需时间，需一定等待周期。

结语：老黄埔的产品革命者，刚需改善的终极选择

中建岭南序并非一个追求低密度的舒适盘，而是一个在高容积率下通过极致产品力破局的革新者。它用150%实用率、0飘窗设计、名校教育与智能科技，解决了购房者对“空间小、功能少、配套远”的核心痛点。

对于预算在300–500万、重视子女教育、空间效率与资产保值的家庭而言，中建岭南序提供了老黄埔前所未有的高性价比选项。尽管当前界面尚在蜕变，但随着海丝城全面崛起，这片承载千年港口基因的土地，或将迎来价值重估的历史机遇。

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