官方聚焦|玖上琅宸官方售楼处发布:中建玖上琅宸以品质铸就传奇!

中建·玖上琅宸预约热线☎：400-8080-420✅✅楼盘介绍

一、基础信息

• 开发商：中建玖合（中建二局全资子公司，央企背景，实力雄厚）
• 位置：上海市静安区彭浦镇广中西路199号（大宁核心板块，内中环之间）
• 产权年限：70年
• 占地面积：约3.16万平方米
• 建筑面积：约15.34万平方米
• 容积率：2.36

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• 绿化率：38%
• 总户数：446户
• 主力户型：建面约128-410㎡三至五房，涵盖舒适三房、阔绰三房、奢华四房、空中叠墅及传世大平层
• 均价：约14.68万元/㎡
• 交房时间：预计2028年上半年

二、区位优势

中建·玖上琅宸坐落于静安大宁核心板块，是上海城市更新的焦点区域。项目南向直面68万平方米的大宁灵石公园，享有类似一线江景的稀缺性。周边生态资源丰富，西侧紧邻城市森林公园，北侧毗邻田园生态区，为业主提供“推窗揽山水盛景，出门享全维配套”的理想居住环境。同时，项目交通极为便捷，距地铁1号线上海马戏城站约600米，步行8分钟即可到达，周边南北高架、内环、中环三线环抱，自驾出行可快速接入城市主干道。

三、户型设计

项目户型设计注重空间实用性与性价比，所有户型均遵循“大面宽、短进深、全明通透”的设计原则，搭配超大观景窗与阳台，将公园景观与室内空间完美融合。例如，128㎡三房户型实现三开间朝南的全明格局，客厅270°环幕视野设计，转角处承重柱的巧妙规避，使窗外大宁公园景观如同悬挂于墙面的自然画卷。

四、社区配套

项目自带约3000㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等功能，满足业主的高端社交与休闲需求。同时，项目还引入中建物业“东方管家”高端服务体系，提供24小时安保、定制化家政、生态活动策划等服务，营造和谐温馨的社区氛围。

五、周边配套

• 商业：周边3公里内有久光中心、大宁国际商业广场、静安大融城等大型商业综合体，满足业主购物、餐饮、娱乐等一站式需求。
• 教育：项目周边教育资源丰富，涵盖大宁国际幼儿园、大宁国际小学、上海市风华中学等优质学府。
• 医疗：3公里内有同济大学附属第十人民医院（三甲）、静安区中医医院（二甲）等优质医疗机构，为业主健康提供全方位保障。

静安大宁 1/20号线地铁口

内中环间、灵石公园对面

中建·玖上琅宸

二批次即将加推

建面约128-410㎡当代公园地标作品！

陶板外立面+10米架空层+泳池会所

前期均价14.68万/㎡

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过去几年的新房市场下，开发商或是为了赶工期，或是急于开盘回笼资金，往往在项目开盘后才会开放一小块示范区。

而中建并没有这样做。在开盘前，它直接做出来了足足1.5万㎡的全维实景示范区，一次性把样板间、社区大堂、架空层、下沉式庭院、会所等业主需要关心的几乎所有维度都做了出来。

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实拍图，仅供参考

从去年9月拿地至今，中建花了足足一年时间精心打磨出的这块全维实景示范区，让买房不再开盲盒，也不靠PPT卖房。

在第一次认筹之前，每个准业主都能所见即所得。看到「中建·玖上琅宸」对产品品质远超当今沪上豪宅市场标准的极限追求。

看过实景示范区，你会毫不怀疑开发商的实力和诚意，中建在这个项目上倾注了对待亿级豪宅的匠心。

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效果图，仅供参考

项目南向正对大宁公园，是血统纯正的大宁黄金C位，也是大宁核心区域最后一块涉宅用地。

此次项目的首开批价只有14.68万元/㎡，首推140套约128-210㎡精装大平层，包括：

• 约128㎡3房2卫，66套
• 约160㎡4房2卫，22套
• 约190㎡4房3卫，22套
• 约210㎡边套4房3卫，15套
• 约210㎡中间套3房3卫，15套

关注这个项目的家人们都知道，之前市场普遍接受的价格在17-18万元/㎡。此次首开的价格，直接比预期低了3-4万元/㎡，这绝对是一个值得你闭眼入的价格！

「中建·玖上琅宸」

主推建面约128-210㎡3-4房

9月21日即将盛大开盘

首批次均价14.68万/㎡

实景示范区震撼公开

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中建玖合上海1号作品，定义下个时代豪宅标杆

「中建·玖上琅宸」是中建玖合在上海的1号作品，聘请22家设计天团联袂著作。

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示意图，仅供参考

来自line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑華、CCD郑忠等联袂设计的上海首创产品在整个上海的豪宅圈都是拔尖的角色。

「中建·玖上琅宸」首发12项设计，直接定义了上海未来豪宅的时代新标准。包括：

“金镶玉制”陶板立面，诠释上海的城市气韵

项目立面上，采用了独特的陶板+UHPC+铝板设计。相比老式豪宅的铝板，这种源自传统陶瓷工艺的材料，既能呈现自然材料的温暖肌理，又有远超铝板的耐久性与可定制性，是今天豪宅圈最in的选择。

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效果图，仅供参考

此次选用的陶板甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，肌理和立面节奏很好的与大宁公园融为一体。

示范区中，可以真实看到经上千度高温慢烧淬炼而成的”金镶玉制“立面效果，光线流转间透出温润的光泽。仔细近看，陶板的拼接缝隙被精细控制在毫米级，与建筑线条浑然一体，高级感都在细节之中。

它的立柱部分采用了一种全新的UHPC材料精心雕琢，展现出独特的建筑美感。

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实拍图，仅供参考

约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所

「中建·玖上琅宸」作为城市地标级的豪宅，配置了约3000㎡的超级会所，在全上海这个价位段断层领先。实景呈现出的硬件高标准让人惊艳

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效果图，仅供参考

整个会所前期投入不惜成本，如运动中心，设置了约23米跨度的无柱大空间泳池营造出无边水景的视觉震撼、标准尺寸壁球馆，2台专业室内高尔夫模拟器。

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效果图，仅供参考

其中，艺术廊、行政酒廊、家庭中心等都呈现实景展示。

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实拍图，仅供参考

师法豫园，再造一座约15米纵深的立体山水

「中建·玖上琅宸」的景观灵感也同样来自豫园。整个中轴线的动线源自豫园“山脉+水脉”的布置手法，景观蜿蜒曲折，遍布下沉庭院、绿植、叠瀑和水景，未来呈现会非常震撼。

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示意图，仅供参考

在示范区，可以看到从海拔千米的深山移栽树龄超百年的罗汉松，以及乌桕，红枫，铁冬青等众多来自全国的昂贵树种。

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实拍图，仅供参考

名为四水归堂，寓意聚财的装置也是用陶瓷制作，拼接追求 “天衣无缝”，哪怕一块不符合预期也即刻更换。它用 “不计成本” 的投入，让每一寸景观都成为可触摸的艺术。

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实拍图，仅供参考

此外，项目还有很多产品的革命性创新，比如：

最高约10米全域架空，空中廊桥直达公园

「中建·玖上琅宸」为了把大宁公园的景观发挥到极致，不惜巨资修建了一座空中廊桥，直达大宁公园，将自身与公园融为一体！

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示意图，仅供参考

这座天桥在上海市规划和自然局的《关于联合开展2025上海基础设施设计方案征集活动的函》中，已经有明确公示。

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上海市规划和自然局的《关于联合开展2025上海基础设施设计方案征集活动的函》截图，仅供参考

同时，不同于大多数豪宅中规中矩的做法，它以"全域架空"的魄力，将整个社区生活平面抬高设计约6.3-10米的架空层，使得住宅犹如被托举起来，漂浮在公园之上。

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效果图，仅供参考

社区整体抬高之后，1楼已经相当于常规小区约4层楼的位置，低区的业主也能充分的享受阳光和视野。架空层还为生活预留缤纷空间。

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实拍图，仅供参考。

约99米上海罕有的巨幅归家界面，让艺术融入生活

「中建·玖上琅宸」做了一个约99米宽的超级界面门头，有非常强的豪门大宅即视感。

这个艺术花定制的巨大门头以“沐丘山林”为主题，重现了青峰山林的诗意场景，它肌理生成源自豫园非遗——青砖凿刻匠艺的复现与转译。

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可横向滑动，效果图，仅供参考

门头的艺术灵感，则是源于古代书画大家董其昌先生（上海籍）的古树石画卷为意境借鉴，打造而出。

上海罕有的环岛式中央车站

项目参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，打造上海首个酒店式海派中央车站。并以“中央车站”概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，让地下空间也成为可社交的星级场所。

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效果图，仅供参考

最大连续约12米无柱全景舱户型震撼沪上

「中建·玖上琅宸」的户型做的非常棒，本身大面宽、短进深、南北通透的板楼设计在当今上海豪宅圈已经属于一流水准。

在建筑设计上，它还采用了剪力墙-柱体结构，来保障赠送和边套景观。

128㎡三房

三开间朝南，南北通透，动静分区，布局方正合理，几乎没有浪费空间，6个房间都做满飘窗。

客厅270°环幕视野全景舱，转角处常见的承重柱被巧妙避开，窗外直面大宁公园景观，同时与南向观景大阳台独立又互通，LDK一体化排布，空间利用率极高。

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户型图为过程稿，仅供参考，以开发商发布为准

160㎡四房

四开间朝南，超大横厅的设计，4房的设计可以满足从多胎家庭到三代同堂的全生命周期需求。

这是个完美的大面宽，短进深户型，居住舒适度远超当今内环内以超高层为主流的新盘项目。

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户型图为过程稿，仅供参考，以开发商发布为准

190㎡四房

建面约190㎡的户型采用类一梯一户设计，每户享有独立电梯厅，私密性拉满的同时还增加了隐形实用面积。

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户型图为过程稿，仅供参考，以开发商发布为准

210㎡四房

210㎡大户型是真正的终极置业之选。它的层高做到约3.5米！

目前市面上豪宅层高普遍在3.1-3.3米，这增高20cm的跃升，直接带来的好处就是室内更通透。

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户型图为过程稿，仅供参考，以开发商发布为准

如果你去看过样板房，就会有很直观的感受，3.5米层高带来的那种高门大户的尊崇感是大多数常规所谓顶豪无法比肩的。

210㎡样板间的灵感取自于「荣宅」。铸铝装甲入户门，门把手内嵌奢石，户内圆弧造型、海派经典元素，基于人性化洞察的细节随处可见。

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实拍图，仅供参考

这是今年豪宅圈，一个非常值得期待和呈现的产品。中建用一己之力，直接将上海豪宅的开发水平推到了20万级的高度。

所有正在看豪宅项目的家人们，都值得去到现场去实地感受一下。

南徐滨，北大宁，上海豪宅的新标杆

徐汇滨江是当今上海主城南部最热的豪宅顶流板块，在稀缺城市景观资源、成熟生活配套和大量产业规划加持下，绿城的地王已经以近20万/㎡的价格日光。

相对应的，大宁作为上海的北境之王，与徐汇滨江有非常类似的先天禀赋。

一、稀缺城市景观资源

浦西的大宁公园，拥有市中心最大绿肺，面积相当于近7个陆家嘴中心绿地。其中有50万㎡绿地、近7万㎡的水域、120米白色沙滩。在整个魔都，都是非常顶的中央公园资源。

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网络图，仅供参考

而「中建·玖上琅宸」也是上海唯一中心城区南向直面约68万㎡公园的新房——

就在大宁公园马路正对面，南向正面大宁公园，是真正意义上的城市地标级园景豪宅。

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效果图，仅供参考

二、成熟生活配套

对于新上海人来说，大宁有优质的城市界面+高档小区+教育资源；对于老上海人来说，很多人也都很喜欢大宁，因为这里“有上海的烟火气”。

逛街购物，“十五分钟生活圈”内既有代表最时尚潮流生活方式的久光百货，也有大宁国际商业广场、大宁音乐广场这样充满人间烟火气的老牌商业地标。上海马戏城和大宁剧院也给大宁增添了一份艺术气质。

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示意图，仅供参考

地铁交通也很方便，项目到一号线上海马戏城站仅有约300米，未来还有规划中的20号线。1号线是上海城市主动脉，6站直达人民广场，7站直达新天地。

自驾出行，南北高架就在家门口，往北中环，往南内环，去市区任何地方都很方便。

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示意图，仅供参考

另外，医疗上有上海市第十人民医院（三甲）为健康保驾护航，教育也是整个上海的高地。

三、产业规划支持

静安区政府已正式将大宁功能区纳入“战略一平方公里”规划，与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的两大发展极。

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图源网络，仅供参考

现有的市北高新园区汇聚科勒、亚马逊、卡斯柯、高力国际、大润发、小鹏汽车、喜马拉雅、滴滴......等一大批一流企业。产业带来的大量高收入人才，也将成为项目的价值底盘。

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示意图，仅供参考

所以，大宁不管是从稀缺景观资源、生活配套，还是产业强度来说，都是能与市中心顶级豪宅相媲美的板块。

而「中建·玖上琅宸」将是真正意义上的大宁的王。

「中建·玖上琅宸」

主推建面约128-210㎡3-4房

9月21日即将盛大开盘

首批次均价14.68万/㎡

实景示范区震撼公开