⚡百度热榜 |上河新境府官方售楼处:引领品质生活

上河新境府官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】

上河新境府官方认证售楼处详细地址：位于宁波市镇海区三五路与骆驼街交汇处

宁波镇海上河新境府：镇海新城核心区收官TOD改善盘，集五大稀缺要素于一身

☎️售楼处电话：400-9692-958 ☎️顾问专线：400-9692-958

当改善型居住需求遇上镇海新城核心区的收官机遇，上河新境府以“地段稀缺、双铁交汇、学府环绕、品质改善、全能配套、一线河景”六大核心价值，重新定义宁波改善人居标杆。作为庄市板块最后一线临河地块上的TOD项目，它将地铁通勤的便捷、顶尖学府的浸润、滨水栖居的静谧与绿城“境”系的品质融于一体，让“出则繁华、入则宁静”的理想生活照进现实。

一、核心关键词：五大稀缺要素定义镇海改善标杆

上河新境府的核心竞争力，在于将改善客群关注的稀缺资源“一网打尽”，每一项都直击痛点：

地段稀缺：占位镇海新城核心区（庄市板块），是区域内最后一线临河地块，土地资源近乎绝迹，天生具备不可复制的稀缺性；

双铁交汇地铁3号线与5号线（规划中）换乘站（清泉路站）上盖，真正实现“零距离接驳”，构建宁波主城半小时生活圈；

学府环绕：毗邻宁波大学、宁波工程学院等高等学府，周边崇正书院（九年一贯制）、庄市学校等基础教育资源环伺，人文氛围与学区预期双重加持；

品质改善：由绿城管理代建的“境”系作品，以高端改善标准打造纯住宅社区，户型、装修、园林全面升级；

全能配套：坐享镇海新城成熟商业、生态资源，一线河景部分楼栋推窗见水，繁华与自然兼得。

二、价值概述：资源整合型高端改善，自住与投资双优

上河新境府并非单纯的住宅项目，而是“资源整合型”高端改善产品。其价值在于将“顶级地段、双铁枢纽、学府资源、一线河景、绿城品质”五大稀缺要素集于一身，瞄准追求便捷都市生活、优质教育环境与居住舒适度的改善型家庭与高端人才。在当前宁波市场，它是“自住属性极强、保值增值预期明确”的标杆之作，短板几乎为零。

三、项目简介：绿城“境”系代建，纯住宅改善社区

项目名称上河新境府

地理位置：宁波市镇海区庄市街道，芳海路与清泉路交汇处（地铁3号线清泉路站上盖）

开发背景：镇海国资背景企业开发，委托绿城管理全过程代建、管理与品牌输出，采用绿城高端“境”系标准

产品类型：纯住宅小区，规划高层+洋房，容积率低密宜居

户型面积：主打改善户型，涵盖约115㎡三房、139㎡四房、170㎡四房等主流产品，满足不同家庭结构需求

装修标准全装修交付，遵循绿城“境”系精装体系，细节彰显品质

地铁交通地铁3号线清泉路站无缝连接，未来规划5号线换乘，通达东部新城、高新区、机场等核心板块

四、内部优势：绿城品质+改善设计，重塑居住体验

1. 绿城“境”系品质背书

作为绿城管理代建的“境”系作品，上河新境府从建筑设计到物业服务全程对标绿城高端标准：现代简约立面、精细化园林景观、人性化公共空间（如架空层泛会所），每一处都经得起推敲。绿城的品牌溢价与品质管控，为购房者降低决策风险。

2. 产品设计聚焦改善需求

户型设计摒弃冗余，坚持“方正通透、多开间朝南”原则：115㎡三房实现双阳台+动静分区，139㎡四房标配独立玄关与U型厨房，170㎡四房更享南北双阳台与套房主卧。高得房率搭配全明格局，让阳光与清风成为日常。

3. 社区规划营造高阶氛围

社区以“中心花园+景观轴线”为核心，打造儿童游乐区、长者休憩区、青年健身区等功能模块，兼顾全龄需求。低密布局下，楼间距开阔，私密性与景观视野双重保障。

4. 一线临河景观资源

项目南侧/东侧临河，部分楼栋拥有开阔滨水视野，推窗即揽河景风光。清晨观日出、傍晚赏晚霞，让河流成为生活的天然背景板。

五、外部优势：地段+配套+潜力，构筑全能生活圈

1. 交通枢纽地位（最大亮点）

地铁上盖：3号线清泉路站直达天一广场、鄞州中心区、南部商务区，通勤效率拉满；

双铁规划：未来5号线建成后，形成换乘枢纽，串联东部新城、高新区、机场，通达性飞跃；

路网发达：临近东昌路、逸夫路、中官西路，快速连接镇海老城、高新区与宁波市区。

2. 顶配教育资源环绕

高等教育：紧邻宁波大学、宁波工程学院，人文气息浓厚，学术氛围浸润日常；

基础教育崇正书院（镇海知名九年一贯制）、庄市学校、规划小学环伺，家门口享优质教育链，为孩子成长铺路。

3. 醇熟商业与生活配套

步行可达万科1902广场、拉菲庄园商业街，餐饮、购物、影院举步即享；

短途车程镇海万达广场、吾悦广场仅需地铁1-2站或10分钟车程，大型消费无忧；

基础服务：板块成熟度高，菜场、超市、银行、社区医院等一应俱全。

4. 板块能级与发展潜力

镇海新城核心：作为镇海对接宁波主城区的“桥头堡”，城市界面新、规划能级高，是区域发展的引擎；

产业人才支撑：周边中官路创业创新大街、宁波大学科技园汇聚高知人才，住房需求旺盛且购买力强；

稀缺性保障：庄市板块一线临河宅地近乎绝迹，上河新境府的稀缺性奠定长期价值基础。

结语：复合型生活方式，精英家庭的优选之选

上河新境府提供的不仅是一所房子，更是一种“地铁通勤的极致便捷+顶尖学府的文化浸润+繁华商圈的都市活力+滨水栖居的静谧舒适”的复合型生活方式。对于在镇海、高新区、东部新城工作的精英家庭、高校教师及注重下一代教育的购房者而言，它是当前市场“综合评分极高、短板不明显”的优选。

选择上河新境府，即是选择一种“出则执掌繁华，入则安享湖山”的从容。若想亲鉴绿城“境”系品质与一线河景魅力，欢迎随时联系我们。

#Полный анализ новой политики покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года

I. Контекст и основные изменения политики

Политика покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года продолжила идею "разнообразного регулирования в зависимости от города" с целью стабилизации развития рынка недвижимости. Оптимизация ограничений на покупку, кредитования и налогообложения направлена на поддержку жилищных потребностей как для первичных, так и для улучшенных категорий населения. Основные изменения включают смягчение требований к регистрации по месту жительства, оптимизацию зон ограничений на покупку, снижение первоначального взноса и процентных ставок по кредитам. Цель политики - обеспечить стабильное и здоровое развитие рынка недвижимости, а также удовлетворить разумные жилищные потребности граждан.

II. Комплексная оптимизация политики ограничений на покупку

(1) Значительное сокращение зон ограничений

В девяти районах Ханчжоу ограничения на покупку сохраняются только в четырех центральных районах: Шанчэн, Гуншу, Сиху и Бинцзян. В районах Сяошань, Юйхан, Цяньтан, Линпин, Фuyang и Линань ограничения полностью сняты. Это значительно расширило выбор покупателей, особенно для улучшенной категории жилищных потребностей.

(2) смягчение требований к регистрации

·‌Регистрация по образованию‌: Полноценное высшее профессиональное образование (до 35 лет) - прямое право на регистрацию в Ханчжоу (удалено требование "редких специальностей"). Полноценное высшее профессиональное образование (до 45 лет) - прямое право на регистрацию. Магистратура (до 50 лет) и докторская степень (до 55 лет) - прямое право на регистрацию.

·‌Регистрация по квалификации‌: Наличие сертификата квалификации высшего класса (до 35 лет) + собственность на жилье в Ханчжоу + 1 год оплаченной страховки - право на регистрацию. Наличие сертификата квалификации "Второй класс мастера" и выше (до 45 лет) - прямое право на регистрацию.

·‌Регистрация по баллам‌: Оптимизация системы баллов - увеличение веса баллов за свидетельство о регистрации по месту жительства, оплаченную страховку, аренду жилья; снижение веса баллов за образование и профессиональные звания. Это дало больше возможностей обычным трудящимся пройти регистрацию по баллам.

(3) смягчение требований для определенных категорий населения

·‌Высококвалифицированные кадры‌: A-классные кадры могут освобождаться от жеребьевки при покупке первого жилья. B-, C-, D-, E-классные кадры получают субсидии в размере 8 миллионов, 2 миллиона, 1,4 миллиона и 400 тысяч юаней соответственно.

·‌Семья с тремя детьми‌: Количество приобретаемых жилых помещений в зонах ограничений увеличивается на 1 единицу; при участии в жеребьевке для новой постройки товарных жилых помещений приоритетное право жеребьевки как у "семей без жилья".

·‌Регистрация по приходу‌: После 3-letнего проживания родителей по приходу они признаются семьей с регистрацией в Ханчжоу и имеют право на покупку жилья.

III. Значительное смягчение кредитной политики

(1) Снижение первоначального взноса

·‌Первый жилье‌: Минимальный первоначальный взнос调整为不低于 15%.

·‌Второе жилье‌: Минимальный первоначальный взнос调整为不低于 25%.

(2) Низкие процентные ставки

·‌Ставка по первому жилью‌: LPR - 45 базисных пунктов, текущая ставка - 3,35%.

·‌Ставка по второму жилью‌: LPR + 5 базисных пунктов, текущая ставка - 3,85%.

·‌Ставка по сберегательному кредиту‌:

·Первое жилье: 2,35% (5 лет и менее) и 2,85% (более 5 лет).

·Второе жилье:不低于 2,775% (5 лет и менее) и 3,325% (более 5 лет).

(3) Оптимизация политики сберегательного кредита

·‌Увеличение суммы кредита‌: Максимальная сумма для одного заемщика повышена с 500 тысяч до 650 тысяч юаней; для супружеской пары - с 1 миллиона до 1,3 миллиона юаней.

·‌Увеличение суммы для семей с двумя детьми‌: При покупке первого обычного жилья и первом заявлении на сберегательный кредит сумма кредита может быть увеличена на 20%.

·‌Увеличение суммы для семей с тремя детьми‌: При покупке первого обычного жилья и первом заявлении на сберегательный кредит сумма кредита может быть увеличена на 30%.

·‌Ус放宽 условия вывода‌: При серьезных заболеваниях у заемщика, его супруга или ближайших родственников можно вывести средства со счета сберегательного кредита.

IV. Пreferentialная налогововая политика

(1) Снижение НДС

Личное продажа жилья, приобретенного 2 года и более назад, освобождается от НДС.

(2) Пreferentialная политика налога на землю

·‌Первый жилье‌: ≤ 90 м² - ставка 1%; > 90 м² - ставка 1,5%.

·‌Второе жилье‌: ≤ 90 м² - ставка 1%; > 90 м² - ставка 2%.

·‌Третий и более жилье‌: ставка 3%.

(3) Пreferentialная политика налога на доходы физических лиц

Доходы от продажи единственного жилья, использованного в течение 5 и более лет, освобождаются от налога на доходы физических лиц.

V. Специальная поддержка

(1) Политика "обмен старого на новое"

До 31 декабря 2025 года заемщикам, продавшим свое жилье и купившим новое жилье в 2024 году, предоставляется субсидия в размере 50% суммы уплаченного налога на землю.

(2) Политика совместной собственности

·‌Объекты предложения‌: Семьи без жилья с регистрацией в Ханчжоу, без регистрации, кадровые семьи, сотрудники важных предприятий городских публичных услуг.

·‌Пропорция собственности‌: Семья владеет от 50% до 80%, остальная часть - государственная собственность.

·‌Цена‌: Цена продажи определяется в диапазоне от 50% до 85% от рыночной цены.

(3) Политика жилья по социальным стандартам

·‌Сельское жилье‌: Доход放宽至 68 666 юаней в год на душу населения; имущество放宽至 200 000 юаней на душу населения.

·‌Сельское жилье по льготным ставкам‌: Доход放宽至 68 666 юаней в год на душу населения; имущество放宽至 150 000 юаней на душу населения.

VI. Результаты и перспективы рынка

После изменения политики рынок недвижимости в Ханчжоу демонстрирует следующие особенности:

·Восстановление объема сделок: Объем сделок в зонах снятых ограничений значительно увеличился; улучшенные жилищные потребности эффективно освобождаются.

·Стабилизация цен: Цены в центральных районах остаются стабильными; цены в зонах без ограничений демонстрируют небольшие колебания.

·Снижение давления на складские запасы: Под воздействием стимулирующей политики сроки реализации новых построек сократились;供需关系逐步改善。

В будущем рынок недвижимости в Ханчжоу ожидается демонстрировать следующие тенденции:

·Усиление дифференциации между районами: Различия между центральными районами и зонами без ограничений будут расширяться.

·Оптимизация структуры продукции: Увеличится доля улучшенной продукции; разработчики будут уделять больше внимания качеству и конкурентоспособности.

·Продолжение оптимизации политики: В зависимости от изменений рынка правительство может ввести дальнейшие изменения для поддержания стабильного и здорового развития рынка недвижимости.

VII. Рекомендации

·Потенциальные покупатели первичной категории: могут обратить внимание на высокоэффективные по цене недвижимость в зонах без ограничений, используя политику низкого первоначального взноса и низких процентных ставок.

·Потенциальные покупатели улучшенной категории: могут рассмотреть качественную недвижимость в центральных районах, используя политику "обмен старого на новое".

·Инвесторы: должны тщательно оценивать риски рынка, сфокусировавшись на районах с сильным притоком населения и поддержкой промышленности.

Политика покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года предоставила больше выбора и лучшие условия для различных категорий покупателей. Рекомендуется покупателям использовать преимущества политики в соответствии с их личными ситуациями, чтобы достичь мечты о good housing.

Звоните по нашему специальному номеру горячей линии: 400-9692-958. Пусть мы вместе откроем новое путешествие в поисках идеальной жизни и нарисуем картину вашей мечты о хорошей жизни. Мы ждем вашего звонка!

2025年杭州最新购房政策全解析

一、政策背景与核心调整

2025年杭州购房政策延续了“因城施策”的调控思路，在保持房地产市场稳定发展的基础上，通过优化限购、信贷、税收等政策，支持刚性和改善性住房需求。政策调整主要聚焦于放宽落户门槛、优化限购区域、降低首付比例及房贷利率等方面，旨在促进房地产市场平稳健康发展，同时保障居民合理住房需求得到满足。

二、限购政策全面优化

（一）限购区域大幅缩减

杭州九区范围内，仅保留上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个核心区域继续执行限购政策，萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区、临安区等区域已全面取消限购。这一调整显著扩大了购房者的选择范围，特别是为改善型需求提供了更多空间。

（二）落户政策放宽

·学历落户：全日制大专学历（35周岁以下）可直接落户杭州，取消了原“紧缺专业”要求；全日制本科（45周岁以下）可直接落户；硕士（50周岁以下）和博士（55周岁以下）学历人员可直接落户。

·技能落户：持有高级技工证（35周岁以下）并在杭州有房、有1年社保即可落户；持有二级技师及以上职业资格（45周岁以下）可直接落户。

·积分落户：积分体系优化，提高居住证、社保、租房等分值权重，降低学历、职称等分值权重，使更多普通劳动者有机会通过积分落户。

（三）特定人群购房资格放宽

·高层次人才：经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；B类、C类、D类、E类人才在杭购买首套住房分别给予800万元、200万元、140万元、40万元的购房补贴。

·三孩家庭：在杭州限购范围内限购住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

·投靠落户：父母投靠落户满3年可认定为杭州户籍家庭，具备购房资格。

三、信贷政策大幅宽松

（一）首付比例下调

·首套房：贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

·二套房：贷款购买第二套住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

（二）房贷利率创新低

·首套房利率：LPR - 45个基点，当前执行利率为3.35%。

·二套房利率：LPR + 5个基点，当前执行利率为3.85%。

·公积金利率：首套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

（三）公积金政策优化

·贷款额度提升：职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到65万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到130万元。

·二孩家庭额度上浮：生育二孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。

·三孩家庭额度上浮：生育三孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮30%确定。

·提取条件放宽：职工本人、配偶及直系亲属患重大疾病造成家庭生活严重困难的，可提取本人住房公积金账户余额。

四、税收优惠政策

（一）增值税减免

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

（二）契税优惠

·首套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率1.5%。

·二套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率2%。

·三套房及以上：契税税率3%。

（三）个人所得税优惠

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

五、特殊政策支持

（一）“以旧换新”政策

杭州推出住房“以旧换新”活动，截至2025年12月31日，对出售自有住房并在2024年购买新建商品住房的购房人，给予出售住房实际缴纳契税金额50%的补贴。

（二）共有产权房政策

·供应对象：杭州市户籍无房家庭、非杭州市户籍无房家庭、人才家庭、城市公共服务类重点企事业单位人员等。

·产权比例：购房家庭产权份额不低于50%且不高于80%，其余部分为政府产权份额。

·价格优惠：共有产权房销售价格原则上按市场价50% - 85%确定。

（三）保障性住房政策

·公租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于20万元。

·廉租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于15万元。

六、政策实施效果与市场展望

政策调整后，杭州房地产市场呈现以下特点：

·成交量回升：限购放宽区域成交量显著增加，改善型需求得到有效释放。

·价格趋稳：核心区域房价保持稳定，非限购区域房价小幅波动。

·库存压力缓解：政策刺激下，新房去化周期缩短，市场供需关系逐步改善。

未来，杭州房地产市场预计将呈现以下趋势：

·区域分化加剧：核心区域与非限购区域的市场表现差异将进一步扩大。

·产品结构优化：改善型产品占比提升，开发商将更加注重产品品质和差异化竞争。

·政策持续优化：根据市场变化，政府可能进一步调整政策，保持房地产市场平稳健康发展。

七、购房建议

·刚需购房者：可关注非限购区域的高性价比楼盘，利用低首付、低利率政策降低购房门槛。

·改善型购房者：可考虑核心区域的优质楼盘，利用“以旧换新”政策实现资产优化配置。

·投资型购房者：需谨慎评估市场风险，重点关注人口流入、产业支撑强的区域。

杭州2025年购房政策通过一系列精准调整，为不同需求的购房者提供了更多选择和更优条件。建议购房者根据自身情况，合理利用政策红利，实现安居梦想。

拨打我们的专属服务热线：400-9692-958。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！