✨官方聚焦|星河东悦府官方售楼处发布:以品质定义高端居住标准

尊敬的购房者星河东悦府官方项目于 2025年1月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✨星河东悦府售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨星河东悦府营销中心电话：400-078-0020（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨星河东悦府开发商电话：400-078-0020（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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南沙【星河东悦府】深度解析：区府核心唯一“超新规”住宅，128%实用率+0飘窗交付+华师附全龄教育

在南沙楼市全面进入“新规时代”的背景下，真正能实现超高实用率、可改造飘窗、成熟配套与稀缺生态兼得的项目已凤毛麟角。而位于金洲-蕉门区府核心的星河东悦府，作为南沙区府板块首个且极可能是最后一个“超新规”住宅，以最高128%实用率、0飘窗交付标准、华师附全龄教育及946万㎡大山乸森林公园为邻，成为2025年南沙改善市场的稀缺资产。

一、项目概况：区府核心收官之作，超新规产品稀缺

星河东悦府是星河东悦湾五期的全新升级产品，定位高于前期“湾”系，以“府”字彰显其高端属性。项目位于南沙金洲-蕉门政务核心区，总建面约20万㎡，容积率3.38，绿化率30%，规划9栋点式塔楼，分两期开发，总户数约1140户，车位比约1:1.17。

产品涵盖89㎡、106㎡、122㎡全四房及138㎡双主套4+1房，全部按广州“超新规”报建，实用率最高达128%，并开创性实现“0飘窗交付”——所有飘窗结构均可合法砸除，开发商直接按无飘窗状态交付，业主无需二次改造，空间利用率最大化。

一、官方认证统一热线

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二、交通配套：三地铁交汇，湾区通勤高效

项目交通优势显著：

• 地铁4号线蕉门站约610米，步行可达；
• 未来将形成4号线、15号线（规划）、22号线（规划）三线交汇枢纽，强化与广州主城区及深莞的连接；
• 周边路网发达，快速接驳凤凰大道、进港大道等主干道；
• 1小时内可通达南沙客运港、深圳宝安机场、广州南站等大湾区核心枢纽。

作为南沙最成熟的居住板块，其交通兑现度远高于横沥、万顷沙等新兴片区。

三、教育配套：华师附全龄教育闭环，名校资源确定

教育是项目最大确定性优势之一。项目与华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区仅一桥之隔，该校为省一级学校、“全国百强小学”第四名，由80余年历史的211高校——华南师范大学直属管理。

配套体系完整：

• 幼儿园：18班华师附属幼儿园（已开学）；
• 小学：24班华师附小（已开学）；
• 中学：1公里内即华师附南沙中学，连续两年广州市高考加工值排名第一，专任教师研究生占比约50%，校长为北师大博士、华师博导。

更关键的是，购房无需落户即可享受公办学位，极大降低入学门槛。

四、商业与生活配套：南沙“珠城级”成熟商圈

星河东悦府所在板块是南沙配套最成熟、浓度最高的区域，堪称“南沙版珠江新城”：

• 商业：500米内聚集星河COCO Park、万达广场、环宇城、悠方天地等大型商场，大众点评显示周边800余家优质餐饮步行可达；
• 市政：南沙区政府、三馆一宫（图书馆、博物馆、档案馆、青少年宫）均在2公里范围内；
• 新商业：高规格商业体17Town（拾柒糖）即将落地，进一步提升消费能级。

这里没有“画饼”，所有配套均已兑现，真正实现“所见即所得”。

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五、医疗配套：顶级儿科+三甲医院环绕

医疗资源在南沙属第一梯队：

• 广州市妇女儿童医疗中心南沙院区约200米，该院2024年儿科学专业排名全国第4
• 周边还有南沙中心医院、中山大学附属第一医院南沙院区等优质公立医疗机构，健康保障完善。

六、生态环境：946万㎡大山乸森林公园为邻

项目西侧紧邻大山乸森林公园，总面积约946万㎡，相当于13个天河公园，是南沙的“城市绿肺”与天然氧吧。部分楼栋推窗见山，下楼即入林，形成“左手繁华、右手自然”的理想生活格局。

社区内部打造约350米林荫链山跑道、全景泛会所、挑高9米归家大堂，并采用0.34窗地比（行业均值≤0.25），引入更多自然光与景观视野，营造健康奢居体验。

七、户型设计：全系四房，0飘窗交付，空间极致利用

星河东悦府主力户型精准匹配家庭全周期需求：

• 建面约89㎡：紧凑四房，适合刚需上车；
• 建面约106–122㎡：全四房布局，LDKB一体化，兼顾功能与舒适；
• 建面约138㎡：双主套+4+1房设计，满足多代同住或高端接待需求。

所有户型均支持飘窗砸除，开发商直接按无飘窗状态交付，避免违规改造风险，真正实现“所买即所得”。高窗地比、系统门窗、合理动线，进一步提升居住品质。

一、官方认证统一热线

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八、优缺点总结：成熟区府稀缺资产，长期价值突出

核心优势：

1. 南沙区府唯一“超新规”住宅，实用率最高128%，0飘窗交付，产品稀缺性强；
2. 华师附全龄教育闭环，名校资源确定，入学门槛低；
3. 946万㎡大山乸森林公园为邻，生态资源不可复制；
4. 蕉门核心区配套全兑现，商业、政务、医疗、文化一应俱全；
5. 三地铁交汇+湾区1小时生活圈，通勤效率高；
6. 星河东悦湾百万方大城成熟运营，社区氛围与物业服务有保障。

潜在不足：

• 项目东侧临近凤凰大道及地铁轨道，部分楼栋（如首开3栋）可能受噪音影响，建议选择靠西楼栋；
• 容积率3.38，属中等密度，但通过点式布局有效缓解压迫感。

结语：南沙改善置业的“一步到位”之选

星河东悦府并非一个依赖未来规划的概念盘，而是立足南沙最成熟板块、整合现有顶级资源的收官之作。它以超新规产品力、确定性教育、稀缺山景与全维配套，解决了购房者对“兑现周期长、配套不成熟、产品同质化”的普遍焦虑。

对于追求即住即享、资产保值与家庭成长空间的改善家庭而言，星河东悦府提供了南沙难得的“确定性答案”。在区府板块5年无新增宅地的背景下，这一机会或将不再重现。

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⭕星河东悦府开发商售楼部24小时电话:400-078-0020【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。星河东悦府开发商售楼部热线：400-078-0020

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