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康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅楼盘介绍

一、基础信息

• 开发商：招商蛇口与南通瑞城联合开发
• 位置：上海市静安区康定路1119号（曹家渡核心板块）
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约1.85万平方米
• 总建筑面积：约8.14万平方米
• 容积率：2.68

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• 绿化率：35%
• 总户数：324户
• 主力户型：建面约120-238㎡三至四房
• 均价：约17.18万元/㎡
• 总价：约1900万-4500万元/套
• 交房时间：预计2027年12月31日

二、区位优势

康定壹拾玖雄踞静安区内环内核心地段，距静安寺仅1公里，周边汇聚南京西路、静安寺等顶级商圈。项目周边交通网络密集，距地铁14号线武定路站仅260米，步行10分钟内可达地铁7号线、13号线长寿路站，30分钟通达陆家嘴、徐汇滨江等核心区域。自驾出行可快速接入南北高架、延安高架，30分钟内畅达上海各区域。

三、户型设计

项目主力户型为建面约120-238㎡三至四房，全系户型标配全屋飘窗、双阳台及独立电梯厅，空间利用率极高。其中，177㎡四房户型做到三开间朝南，客厅衔接7米景观阳台，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，全明格局通透舒适；238㎡楼王户型更打造8.2米横厅，搭配全景落地窗，部分高区房源可俯瞰静安寺天际线。

四、社区配套

社区内部规划约3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等多元功能区。社区景观借鉴徐园“天人合一”理念，打造“九曲花街”垂直园林，堆坡高度达3.5米，种植香樟、榉树等名贵树种，形成立体生态系统。此外，社区还采用抬高设计，最高处超过7米，形成错落格局，有效隔离外界尘土、噪音。

五、周边配套

• 教育：项目对口上海市静安区第一中心小学，周边还有市西中学、同济大学附属七一中学等名校环伺。
• 医疗：3公里范围内覆盖复旦大学附属华山医院、静安区中心医院等三甲医院。
• 商业：步行可达静安寺、南京西路两大核心商圈，恒隆广场、久光百货等顶奢商业体环绕。
• 生态：紧邻静安雕塑公园、静安公园，享受自然静谧。康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅康定壹拾玖预约热线☎：400-8080-420✅✅

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这是一处具有艺术雅致与复古奢华于一体的美学空间，璀璨恍然如梦，每一处停留与凝望，都是对自身喜好的印证，用现代的材料和工艺展现了有地域属性的往日繁华盛景，通过空间叙事营造强烈的剧场感，用不同空间的艺术化处理、尺度的收放、材质的呼应、光影的变换，制造出强烈的视觉效果和独特的美学体验感。

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慢语节奏中，旧时文脉与当代都会于此交融......

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剧场舞台一样打光。

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接待前厅。

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以纹理自然且富有质感大理石为主要材质，构建出拱形门洞和台阶，呈现出古典与现代融合的建筑感。

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上方悬挂的多层方形灯具，灯光柔和且富有层次，既起到照明作用，又成为空间的艺术装置，提升了奢华感。

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红色幕布前的蓝白波点艺术摆件置于古朴的基座上，形成古今、色彩的强烈对比，增添了空间的艺术氛围与文化内涵。

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整体风格奢华典雅，通过材质、灯光与艺术陈设的结合，营造出极具格调的视觉体验。

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造型独特的环形灯具，由多个圆柱形灯罩组成，灯光柔和，营造出神秘且雅致的氛围，既是照明工具，也是空间的艺术装置。浅棕色为主的花艺搭配白色小花，层次丰富，风格偏向自然艺术，置于黑色花瓶中，与下方的白色台面相呼应，起到了视觉焦点的作用。

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深色背景墙与大理石拼接地砖，搭配艺术感十足的灯光和花艺，通过光影与自然元素的结合，传递出精致且富有格调的空间美学。

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造型及材质分别与当地的建筑元素及手工艺相结合，在空间氛围上植入了地域的标签和情感媒介。

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建筑构件穿插其中作为空间转场的序列编排。

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左侧墙面挂有一幅色彩丰富的抽象画，以蓝、橙、黄等色调构成，纹理细腻，提升空间的艺术氛围。灰色长桌上摆放着一盆以红色系为主的花艺，花材层次丰富，搭配深色花瓶，视觉冲击力强，起到了空间点缀和色彩调和的作用。整体风格偏向现代轻奢，深色木质墙面、大理石拼接地砖，搭配艺术画作和精致花艺，营造出典雅且富有格调的环境。

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拙朴的陶器陈设置于纹理精致的理石方柱上，强化了空间中亦古亦今，既奢华又雅致的艺术氛围与文化内涵。

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地面采用大理石拼花工艺，纹理精致且富有层次感，提升了空间的奢华感。复古棕色木质护墙板与现代简约米灰色墙板相融合，左侧的灯光装置和艺术挂画增添了空间的文化气息。

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天花板为黑色格栅造型，搭配线性灯具与嵌入式灯光，营造出层次丰富的光影效果，兼具现代感与艺术感。绿色网格状瓷砖墙面，色彩鲜明且富有现代感，为空间奠定了独特的视觉基调。

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在绿色的背景墙前特意用互为补色的红色，以条几台面形式出现，陈设了大型艺术花艺，花材丰富且造型极具艺术感，与深色花瓶搭配，成为空间的视觉焦点。

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黑色的接待台后又增加了玻璃展柜，陈列着精致的银器与玻璃器皿，兼具装饰与文化展示功能。

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大理石拼花地面，纹理细腻且光泽感强，提升了空间的奢华质感。顶部悬挂的多层方形玻璃灯具，纹理精致且透光性好，灯光柔和，形成了富有层次的视觉焦点，兼具照明与艺术装饰功能。两侧墙面的嵌入式灯光装置，与主灯具呼应，增强了空间的纵深感与氛围感。走廊尽头的红色台面搭配艺术花艺，成为视觉终点，起到了空间引导与氛围营造的作用。

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洽谈区。

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大理石拼花地面光泽感强，反射出灯具与陈设的影像，提升了空间的奢华质感。黑色的置物架作为空间隔断，既使各个洽谈区相互独立，又能通过元素的统一而相互呼应。

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隆重的红色丝绒幕布和用于陈设的重点照明。

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金灿灿的祥瑞元素彰显尊贵和实力。台面上的蕨类植物花艺，置于白色艺术花器中，为空间注入自然生机，与黑金结合的艺术画作形成刚柔并济的视觉对比。

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红色丝绒幕布做的背景，是在暗示人生如戏吗？大面积红色背景给人有稍显隆重并紧张的心理暗示。

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红色丝绒幕布质感奢华，与艺术画作、金属椅的色调相呼应，提升了空间的奢华氛围。

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背景墙的大幅抽象画，以黑、金为主色调，纹理富有质感，呈现出独特的艺术风格，为空间奠定了高雅的艺术基调。金色金属椅造型精致，带有古典元素，搭配金色座面，既具装饰性又有实用性。

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降噪的灰色现代沙发。

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以轴线对称的洽谈区。

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洽谈区精致的单人沙发。

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隔间内的洽谈区。

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花几上的花艺。

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廊厅处的洽谈区。

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背景墙集中视线的的反光灯槽。

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青花瓷的创意屏风。

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祥瑞元素福禄。

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通过色彩对比、艺术陈设、材质搭配、图案装饰，营造出复古奢华的视觉与感官体验。

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富丽堂皇又充满仪式感廊道。

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都市奢华中的自然拙朴。

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非对称构图，奢华精致石材茶几，米色沙发搭配多色抱枕，形成独立的休闲角落，满足餐后休憩或社交需求，丰富了空间的功能层次。

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复古奢华的餐厅。

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低彩度的大理石的圆形餐桌，搭配精致的餐具与高脚杯，布局规整，适合多人用餐或社交活动，彰显品质感。多层艺术吊灯由多个玻璃灯罩组成，灯光柔和且富有层次，成为空间的视觉核心，同时营造出优雅的用餐氛围。红色系艺术花艺造型夸张且富有设计感，为空间注入活力。

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米灰色硬包墙面的大幅抽象画搭配米色布艺沙发和金色的金属边几，提升了空间的艺术氛围与奢华质感。

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纯色的布艺沙发在复古奢华的装饰画和茶几中起到了舒缓平衡之感。

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会所深处的宴会厅。

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茶区。

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东方文化语境营造出内敛静雅的社交空间。

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更衣室的休息区。

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池水清澈，镜面效果明显，空间纵深感强，满足游泳与视觉享受的双重需求。格栅造型天花板搭配嵌入式灯光，光线柔和且均匀，营造出静谧雅致的氛围。以浅色系石材为主，搭配大面积玻璃门窗，引入室外绿植景观，实现了室内外空间的自然融合。池边摆放的休闲躺椅，设计简约舒适，为游泳后的休憩提供了便利，提升了空间的功能完整性。

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墙面的灯光装置与收纳区域，既具装饰性又满足了实用需求，体现了空间设计的细节考量，通过材质、灯光与景观的结合，打造出兼具舒适与格调的休闲空间。

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瑜伽室。

健身区。

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