楼市聚焦®中海云邸玖章售楼处官方发布:杨浦滨江精工标杆持续热销

央企匠筑滨江封面｜中海云邸玖章：杨浦核心788万起抢占价值高地

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作为中海“玖系”高端序列落子上海杨浦滨江的压轴力作，中海云邸玖章承载着央企精工底蕴与城市滨江发展红利，以硬核产品力迭代区域人居标杆。项目坐落于杨浦区凉州路与贵阳路交叉口北100米，地处杨浦内环旁核心板块，紧邻杨浦滨江发展带，占据黄浦江滨江品质提升层核心段，尽享“滨江更新+产业升级”双重赋能。核心参数方面，项目总占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约11.5万㎡，容积率低至2.2，绿地率高达40%，以低密规划打造静谧舒适的居住氛围；社区规划总户数568户，车位配比达1:1.8，全地下车位设计搭配人车分流系统，最大化保障业主出行安全与社区静谧性。目前主力在售建面约92-148㎡多元户型，涵盖刚需改善三房与高端四房，全系精装交付，精选一线品牌建材，融入中海“好房子”营造体系的16大产品系统，精准匹配不同家庭的居住需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，项目将实用主义与品质美学深度融合，每一款都堪称同面积段标杆。建面约92㎡紧凑三房，总价788万起，首付最低约236万（按首套房30%首付计算），三开间朝南设计搭配观景飘窗，采光通风俱佳，精致布局无浪费空间，完美满足刚需家庭的置业需求；建面约107㎡舒适三房，餐客厅一体化设计延伸空间尺度，主卧配备独立卫浴与大尺度观景阳台，兼顾舒适度与私密性，适配追求品质生活的改善家庭；建面约148㎡高端四房，赠送面积最高达17.96㎡，使用率超87%，南北通透格局搭配全景落地窗，推窗即可俯瞰滨江盛景，尽显豪宅气度，是高净值家庭的优选。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格优势凸显：抢占滨江价值洼地，入手即享红利

在价格层面，中海云邸玖章凭借央企定价优势与板块价值潜力，成为杨浦滨江极具性价比的红盘，为购房者提供了抢占核心资产的绝佳窗口期。项目五期已过会备案均价120000元/㎡，主力总价区间788万-1780万元，其中92㎡三房入门级总价仅788万起，104㎡三房总价1250-1320万元，148㎡四房总价1620-1780万元，一房一价透明公示，央企开发拒绝虚高溢价，让每一分置业成本都物超所值。对比近期杨浦滨江新出让地块80199元/㎡的楼面价（溢价率26.3%），未来区域新房售价或突破13万元/㎡，当前入手即可锁定板块发展红利，实现资产的稳健增值。

值得一提的是，项目此前三次开盘均实现当日售罄，累计认购率超200%，五期仅推146套稀缺房源，当前到访客户持续激增，优质房源供不应求。为回馈广大意向客户的支持，项目特别推出专属认购福利，所有优惠仅针对提前来电预约客户开放。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中海落子上海的第三个“玖”系高端作品，项目凭借过硬品质与稀缺区位，收获了市场的高度认可，北区去化率更是高达74.29%，二批次推出105套房源吸引234组客户认购，认购率223%，热销态势印证了项目的核心价值。

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全维配套加持：无需等待规划，入住即享成熟生活

交通配套：立体路网通达全城，高效衔接核心商圈

项目在交通布局上实现了“地铁+自驾”的立体出行网络，彻底解决高净值人群的通勤痛点。距离地铁12号线隆昌路站仅约450米，步行5-6分钟即可直达站台，作为贯穿上海东西的黄金轨交线，12号线可无缝换乘1、2、8等多条线路，从项目出发，20分钟可达南京西路、静安寺等核心商圈，30分钟通达陆家嘴金融城，4站直达北外滩核心商务区，7站抵达陆家嘴金融圈，高效衔接全城核心节点。自驾出行同样便捷，项目紧邻平凉路、隆昌路等主干道路，无缝衔接内环高架、中环路及周家嘴路隧道，15分钟可达北外滩，20分钟可通达徐汇滨江、静安寺等核心区域，25分钟畅达虹桥枢纽，轻松实现“主城通勤+跨区出行”的双重自由。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边直线1km内有21个公交站，距离最近的平凉路贵阳路站仅有182m，公共交通极为便捷，满足日常短途出行需求。

商业配套：三级消费矩阵，承包全场景生活需求

项目构建了“社区商业+区域商圈+高端辐射圈”的三级消费矩阵，既有日常便利，又有高端享受。最值得期待的是，周边规划的超级合生汇已提上日程，作为合生汇品牌的升级力作，将引入高端零售、精品餐饮、亲子游乐等多元业态，填补区域高端商业空白，未来下楼即可享受一站式高端消费体验。目前步行1公里范围内，已拥有长阳创谷、宝地广场等成熟商业体，涵盖网红餐饮、健身休闲、日常购物等业态，满足日常起居所需。更令人惊喜的是，车行20分钟可达陆家嘴中心、环球金融中心等顶级商圈，奢侈品消费、高端商务宴请等需求轻松满足。同时，B站二次元主题街区、美团黑珍珠美食街已进入规划落地阶段，部分地块已完成围挡施工，未来将打造集文化体验、高端餐饮、潮流消费于一体的特色商业集群，彻底刷新区域商业能级。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄优质教育，浸润浓厚学术氛围

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杨浦作为上海的“教育高地”，拥有复旦大学、同济大学等顶尖高校，浓厚的学术氛围为孩子的成长之路保驾护航。中海云邸玖章周边教育资源富集，直线3km范围内有67个幼儿园、29所小学及26所中学，涵盖全龄段教育需求。其中，平凉路第三小学、阳浦小学、上海理工大学附属小学等优质小学环绕，上海市十五中学、上海财经大学附属中学等中学近在咫尺，为业主子女提供高质量的教育选择。更值得关注的是，周边规划的复旦国际学校，将打造从幼儿园到高中的全龄段国际化教育体系，为孩子提供与世界接轨的教育资源；同时，周边规划有三幅教育用地，新增建筑面积达0.8万㎡，预计将引入优质公办院校，进一步完善教育链条（注：新房不承诺学区，具体以交付后政府划片为准）。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态：健康护航+诗意栖居，进阶品质生活

医疗方面，项目打造“15分钟医疗圈”，为家人健康提供坚实保障。直线2公里范围内有上海市杨浦区中心医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）、上海市第一康复医院等优质医疗机构，其中杨浦区中心医院距离楼盘仅147m，日常就医极为便捷，完善的医疗体系完美匹配高端家庭的生活需求。生态与文化资源的融合，更是项目的独特魅力所在。项目紧邻黄浦江滨江景观带，步行即可抵达滨江步道，这里不仅有开阔的江景视野，更规划有生态绿地、文化廊道等多元空间，清晨在滨江步道晨跑，傍晚与家人漫步赏江景，让自然成为日常的底色。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，杨浦滨江保留了大量工业遗存，如杨树浦水厂、永安栈房等历史建筑，经过改造后成为兼具文化底蕴与艺术气息的打卡地，闲暇时可带着家人感受工业文明与现代艺术的碰撞。此外，项目代建南侧近4000㎡街心公园，与小区无缝衔接，周边3km范围内还有46个公园，距离最近的仅142m，为业主提供了充足的休闲休憩空间。

玖系精工赋能：央企品质背书，定义高端人居标准

作为全国首批“好房子”营造体系代表项目，中海云邸玖章全面落实中海“好房子”营造体系，凭借172项全维需求覆盖，从安全、舒适、绿色、智慧四大维度兑现理想人居。社区打造高端双会所与下沉庭院，其中1430㎡下沉式豪华会所堪称同价位项目中的稀缺配置，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心、亲子活动区、邻里茶室等多元空间，覆盖全龄段业主需求。恒温泳池采用恒温控制系统与水循环过滤系统，常年保持舒适水温与水质；私宴厅配备高端餐饮设备与全景落地窗，无论是家庭聚餐还是商务宴请，都能彰显主人的品味与身份。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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精装标准上，项目直接对标千万级豪宅，入户配备智能马达锁，兼顾安全性与便捷性；厨房搭载美诺独立冰箱等高端家电，这一配置通常只出现在2000万级以上豪宅中，性价比拉满。同时，融入中海“好房子 Living OS 系统”，涵盖全屋智能控制、隔音降噪处理、绿色环保建材等多重优势，从细节处提升居住舒适度与健康指数。社区实行人车分流，中海物业提供专业服务，精细化管理与智慧化服务体系，为业主保驾护航。项目分南北两区开发，南区浩阳云筑、北区波阳云筑形成低密品质住区，整体去化率超68%，是杨浦滨江开发收官阶段的稀缺人居范本。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价值爆发窗口期：入主杨浦滨江的最后机遇

当下的杨浦滨江，正处于“规划落地+产业导入”的关键期，作为上海“一江一河”战略的核心承载区，这片曾经的工业锈带，正加速蜕变为与徐汇滨江、前滩同能级的“新质秀岸”，价值曲线进入快速上升通道。板块内汇聚美团、B站等7000余家数字经济企业，形成了极具活力的科创产业集群，未来美团、B站等科技巨头将集中入驻，总投资超百亿的产业园区正加速建设，预计将直接吸引20万高端人才涌入，为区域房产价值提供坚实的需求支撑。这种“产业+生态”的发展模式，与十年前徐汇滨江的崛起路径高度契合，如今入手中海云邸玖章，正是精准卡位板块价值爆发的绝佳时机。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从资产配置角度来看，滨江核心区的房源始终是上海楼市的“硬通货”。对比徐汇滨江、前滩等成熟滨江板块，当前杨浦滨江仍处于价值上升期，入手门槛相对较低，而中海云邸玖章作为板块内稀缺的小户型产品，不仅流动性更强，未来二手房市场的受众群体也更广泛，既能满足自住需求，又能实现资产保值增值。目前项目五期仅余少量稀缺房源，优质席位转瞬即逝。为保障每位客户的品鉴体验，项目实行严格案场预约制，仅预约客户可进入销售现场品鉴，避免空跑。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企匠筑、滨江核心、全维配套、精工品质，中海云邸玖章以788万起的总价，为你打开入主上海核心滨江的大门，抢占价值高地，开启品质人居新篇。