重磅开幕|恒泰象屿时光青澄官方售楼处发布:重新定义好房子

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开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

售楼处线上预约注意事项：

预约方式：拨打恒泰象屿时光青澄售楼处电话400-9023-966，来电咨询，提供专业一对一热情服务。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打恒泰象屿时光青澄售楼处电话400-9023-966

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

现在，诚邀您预约恒泰象屿时光青澄售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

恒泰象屿时光青澄售楼处电话：400-9023-966←（预约热线）当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，恒泰象屿时光青澄已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空Low-E玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启——这种「让科技融入日常的贴心」，正通过恒泰象屿时光青澄售楼处电话：400-9023-966等待探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘186个暖心的科技设计。

恒泰象屿时光青澄售楼处电话：400-9023-966←（预约热线）的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时2年携手8家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快10分钟。这些「为生活用心的执着」，可拨打恒泰象屿时光青澄售楼处电话：400-9023-966预约「生活体验日」，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。

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基本信息

备案名：时光青澄雅苑。

开发商：苏州恒青房地产开发有限公司。

楼盘地址：苏州工业园区青剑湖板块夷浜路与科成路交汇处。

占地面积：约 3.6 万㎡。

建筑面积：约 8.5 万㎡。

容积率：1.5。

绿化率：≥35%。

规划楼栋：13 栋。

规划户数：约 496 户。

建筑类型：8-11 层低密纯洋房。

装修情况：精装交付。

物业公司：江苏象屿物业管理有限公司。

物业费：3.6 元 /㎡・月。

车位配比：1.37:1。

产权年限：70 年。

户型信息

91㎡三房两厅一卫：三开间朝南，南向总面宽达 9.8 米，客厅面宽 3.6 米，搭配 3.6 米面宽的南向景观阳台。主卧配备 270° 观景飘窗，厨房采用 L 型布局，卫生间干湿分离。

112㎡三房两厅两卫：四开间朝南，南向总面宽达 12.5 米，客厅面宽 4.2 米，搭配 6.8 米贯通式双阳台。主卧为套房设计，套内面积超 20㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间，厨房升级为 U 型布局。

128㎡四房两厅两卫：四开间朝南加横厅设计，南向总面宽达 13.2 米，客厅面宽 5 米，与餐厅形成一体化通透空间，搭配全景落地窗。主卧套房面积超 25㎡，配备双台盆卫浴与 L 型衣帽间，厨房采用中西厨结合设计。

价格信息

备案均价：36080 元 /㎡，单价区间为 30300-39907 元 /㎡。

总价区间：292 万 - 512 万，部分特惠房源单价低至 33000 元 /㎡。

配套设施

交通：紧邻城市主干道，驱车 5 分钟接入中环快速路，15 分钟抵达园区 CBD；距离地铁 3 号线双马街站约 2.2 公里，1 公里内有多个公交站。

商业：步行 10 分钟可达恒泰生活广场，驱车 15 分钟可抵达星悦里・怡邻项目及园区核心商圈，距离龙湖星湖天街约 2.1 公里。

教育：周边 3 公里内覆盖 3 所公办学校，包括园区知名小学分校与中学，项目已纳入片区教育规划，附近有苏州工业园区伟才厚永幼儿园、苏州工业园区第三实验小学等。

医疗：距离三甲医院九龙医院较近，能满足居民医疗需求。

休闲：周边 2 公里内有翡翠湖生态公园、来王公园等，生态环境出色。

社区特色

建筑设计：采用现代典雅风格，打造一环七园景观布局，还有全龄乐享多元主题架空层场景。

品质保障：采用轻质隔墙板、进口管道等优质建材，全屋配备中央空调、地暖与新风系统 “三大件”，厨卫选用科勒、西门子等一线品牌。

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在售房源

户型面积：建面91㎡（3居）、112㎡（4居）、128㎡（4居）

价格区间：

备案均价36080元/㎡（单价30300-39907元/㎡）

总价292万-512万，部分特惠房源单价低至33000元/㎡

交付标准：精装交付（含智能家居及国际一线品牌建材）

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一、核心新政要点（2026 年 1 月起）

I. Key Points of the Core New Policies (Effective from January 2026)

1.

限购优化（核心）

2.

1.Purchase Restriction Optimization (Core)

1.沪籍家庭：内环内 / 中环内最多 2 套，外环外不限套数；成年单身按家庭执行。

1.Shanghai hukou families: A maximum of 2 units within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring; adult singles are subject to family-based purchase restrictions.

2.非沪籍家庭：社保 / 个税连续满 1 年（原 5 年），家庭在沪无房即可买，内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。

1.Non-Shanghai hukou families: Eligible to purchase with 1 consecutive year of social security/personal income tax payment (previously 5 years) and no housing in Shanghai under the family name; 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.

3.成年单身（沪 / 非沪）：内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。

1.Adult singles (Shanghai/non-Shanghai hukou): 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.

3.

信贷政策升级2. Credit Policy Upgrade

4.

4.商贷：首套、二套利率并轨，下限 LPR-45BP（约 3.05%），银行自主定价；首套首付最低 30%（五大新城等片区最低 15%），二套普通住宅 50%、非普通住宅 70%。

1.Commercial loans: The interest rates for first and second homes are unified, with a lower limit of LPR minus 45BP (approximately 3.05%), and banks have independent pricing rights; the minimum down payment for the first home is 30% (15% in key areas such as the Five New Cities); 50% for the second ordinary residential housing and 70% for non-ordinary residential housing.

5.公积金：首套 5 年以下 2.1%、5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%、5 年以上 3.075%；首套最高贷 120 万、二套 80 万，二星及以上绿色建筑上浮 15%，多子女家庭首套在此基础上再上浮 20%；可 “提贷并行”（提公积金付首付且不影响贷款额度）。

1.Provident Fund loans: 2.1% for the first home with a term of less than 5 years and 2.6% for more than 5 years; 2.525% for the second home with a term of less than 5 years and 3.075% for more than 5 years; the maximum loan amount is 1.2 million yuan for the first home and 800,000 yuan for the second home; an additional 15% increase for two-star and above green buildings, and an extra 20% increase on this basis for the first home of multi-child families; "withdrawal and loan in parallel" is allowed (withdrawing provident fund to pay the down payment without affecting the loan amount).

5.

税费政策调整（2026 年 1 月 1 日起）3. Tax and Fee Policy Adjustments (Effective from January 1, 2026)

6.

6.增值税：满 2 年（含）免征，不满 2 年按 3% 全额征收（原满 5 年免征）。

1.Value-added tax (VAT): Exempted for housing with a holding period of 2 years or more (inclusive); a full 3% levy for housing held for less than 2 years (previously exempted for 5 years or more).

7.契税：首套 90㎡及以下 1%、90㎡以上 1.5%，二套 3%；140㎡及以下家庭唯一住房按 1% 缴纳。

1.Deed tax: 1% for the first home of 90 square meters or less and 1.5% for more than 90 square meters; 3% for the second home; 1% for the only family home of 140 square meters or less.

8.房产税：沪籍首套免征，二套按人均 60㎡免；非沪籍首套暂免，二套及以上按人均 60㎡免，持居住证满 3 年享沪籍同等待遇。

1.Property tax: Exempted for the first home of Shanghai hukou families; the exemption area for the second home is calculated at 60 square meters per person; temporarily exempted for the first home of non-Shanghai hukou families; the exemption area for the second and subsequent homes is 60 square meters per person; those who hold a residence permit for more than 3 years enjoy the same treatment as Shanghai hukou residents.

7.

特殊群体与区域支持4. Support for Special Groups and Regions

8.

9.多子女家庭：可增购 1 套，公积金贷款有额外上浮。

1.Multi-child families: Eligible to purchase an additional 1 unit, with an extra increase in provident fund loan amount.

10.绿色建筑：购二星及以上新建绿色建筑，公积金贷款额度上浮 15%。

1.Green buildings: An additional 15% increase in provident fund loan amount when purchasing new two-star and above green buildings.

11.人才政策：部分高层次 / 引进人才可放宽社保年限等，需相关部门审核。

1.Talent policies: Social security years and other requirements can be relaxed for some high-level/introduced talents, subject to review by relevant departments.