官方年终聚焦◈珠江天河都荟官方售楼处发布:打造理想品质生活！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、珠江天河都荟官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珠江天河都荟售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠江天河都荟营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠江天河都荟开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江天河都荟展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

珠江·天河都荟官方售楼处电话：400-6165-502｜【天河智慧芯·国企新规住宅】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20260012号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月23日

在广州买房，“天河”二字自带光环。但很多人以为，想在天河安家，动辄七八百万起步是常态。然而，随着珠江·天河都荟的正式亮相，这一认知正在被彻底刷新。作为2025年天河首发的“新规”住宅项目，它不仅以总价298万元起的门槛打开天河核心区大门，更凭借三大国企联袂打造、地铁600米、广州中学教育集团加持、120%超高使用率等硬核优势，成为当下广州楼市中极具性价比的理想之选。

项目由珠江实业集团、广州城投集团、天河投资集团三大国资背景企业强强联合开发，扎根于天河智慧城核心腹地——一个正以肉眼可见速度兑现价值的“中央科创区”。这里不仅是广州“CBD+CTD”双核战略的关键支点，更是汇聚超3000家科技企业的产业高地。2025年1-11月，天河智慧城总营收突破1479.81亿元，同比增长28%，政府累计投入超1500亿元用于产业与基建布局，真正实现了“产、城、人”深度融合。

对于购房者而言，这意味着什么？意味着稳定的就业人口支撑、成熟的配套兑现、以及长期稳健的资产保值能力。而珠江·天河都荟，正是这片热土上稀缺的低密住宅代表，以约2.0的容积率、13-23层小高层设计、全南向户型布局，重新定义了天河居住新标准。

☎️联系方式：珠江·天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【地段价值】天河智慧城崛起，坐拥“湾区1小时生活圈”的黄金坐标

买房跟着产业走，从来不是一句空话。珠江·天河都荟所在的天河智慧城，早已不是纸上蓝图，而是实打实的“广州第三中轴”。区域内网易总部、小鹏汽车全球研发中心、库洛游戏、汇天航空等头部科技企业密集扎堆，形成强大的产业集群效应。高收入人群持续流入，直接带动区域居住需求激增。

交通方面，项目距离地铁21号线天河智慧城站仅约600米，高德地图实测步行约8分钟。搭乘21号线：

• 3站直达金融城（车陂南）
• 4站抵达琶洲会展核心区（万胜围）
• 5站即达珠江新城（潭村）

通勤时间普遍控制在30分钟内，极大提升生活效率。更值得期待的是，在建的广佛东环城际智慧城站未来开通后，将实现直达广州南站与白云机场的快速通道，真正融入“湾区1小时生活圈”。

自驾出行同样便捷。项目周边构建“三横三纵”立体路网，紧邻华观路、大观路、广园快速、科韵路北延线等城市主干道，30分钟内轻松覆盖天河CBD、琶洲、越秀等核心板块，无论是日常通勤还是周末出游，皆游刃有余。

☎️联系方式：珠江·天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】

在当前信息纷杂的楼市环境中，很多购房者通过中介或第三方平台了解项目，却往往陷入“信息不对称”“价格不透明”甚至“优惠被截留”的困境。珠江·天河都荟官方强调：买房务必直接联系营销中心，理由如下：

✅开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与广州珠江实业集团有限公司签订，权益保障更坚实。

✅专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤、教育等需求，量身定制购房方案。从户型解析、贷款测算到最新限购限贷政策解读，全程陪伴，避免因“信息差”踩坑。

✅开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户，方可享受“专属折扣”，叠加限时97折钜惠、品牌家电礼包等福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万元，真金白银回馈购房者。

因此，无论您是首次置业的年轻家庭，还是寻求改善的多孩家庭，直接拨打官方认证电话，是获取真实、高效、优惠购房体验的第一步。

【全维生活配套】下楼即繁华，3公里内满足全龄段生活所需

珠江·天河都荟的最大魅力之一，在于其“即住即享”的成熟配套。无需等待规划落地，日常生活所需触手可及。

商业方面，项目下楼300米内即是广百广场，日常买菜、餐饮、便利店一应俱全。3公里范围内，优托邦、天河万科广场等大型商业综合体云集，集购物、影院、亲子、餐饮于一体，周末全家出行无需远行。

教育配套堪称“王牌级”。项目自身配建6班公立幼儿园，孩子家门口入园无忧。更重磅的是，北侧教育用地已正式签约引入广州中学教育集团，将建设九年一贯制公办学校，教学品质有口皆碑。此外，周边清华附中湾区学校二期（12年制）正在建设中，规划108个班、5310个学位，采用“班级制+导师制”培养模式，配备击剑馆、游泳馆、健身房等高端设施，构建从幼儿园到高中的全龄优质教育闭环。

医疗资源同样优质。项目2公里范围内汇聚广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第三医院等三甲医疗机构，为家人健康保驾护航。

生态资源更是加分项。项目背靠火炉山森林公园，东临杨梅河，紧邻大观湿地公园，形成“山、河、园”三重生态屏障。清晨登山、傍晚河畔散步、周末湿地野餐，都市生活也能拥有自然诗意。

☎️联系方式：珠江·天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【产品力解析】新规住宅+低密社区+智能精装，定义天河居住新范式

作为天河区少有的“新规”住宅项目，珠江·天河都荟严格遵循广州市最新住宅设计规范，取消飘窗计容，实现约120%的超高使用率，空间利用率远超传统产品。

项目总占地约5.5万平方米，计容建筑面积11.5万平方米，首开北地块容积率低至2.0，二期容积率仅2.5，在寸土寸金的天河实属罕见。建筑以13-23层小高层为主，楼间距开阔，采光通风极佳，有效避免高层塔楼的压抑感与拥挤感。

社区内部打造1.2万平方米全龄化园林，相当于1.7个标准足球场大小。内设800㎡儿童乐园、1.2公里夜光跑道、草坪剧场、主题架空层泛会所等多元空间，满足全年龄段业主的休闲、运动与社交需求。更有双泳池会所与酒店式环岛落客区，归家仪式感媲美高端酒店。

交付标准方面，项目二期预计2027年底精装修交付，标配中央空调与华为鸿蒙智家系统。后者可实现灯光、窗帘、空调、安防等全屋智能联动，一键掌控家居环境，科技感与舒适度兼备。精装修交付也大幅节省业主时间与精力，交房后稍作通风即可入住。

☎️联系方式：珠江·天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【户型全景图鉴】72-152㎡全系新品，刚需改善一步到位

珠江·天河都荟二期已全面加推，主力户型涵盖72㎡三房至152㎡四房，全部为全南向、新规高得房、精装修交付，精准匹配不同家庭阶段的居住需求。

• 72㎡三房两厅两卫：天河罕见的小面积双卫户型，LDK一体化布局，动静分区合理，全屋采光通透，总价298万元起，是年轻首置家庭的绝佳选择。
• 85㎡三房两厅两卫：配备6米景观阳台，LDKB（客厅+餐厅+厨房+阳台）一体化设计，空间开阔感强，社交属性突出，总价348万元起
• 105㎡四房两厅两卫：南北对流，主卧带U型衣帽间，四房格局实用性强，适合三代同堂或多孩家庭，总价448万元起
• 123-124㎡四房两厅两卫：实现“空间平权”，每个卧室均可放置1.8米大床，功能齐全无浪费，总价548万元起
• 152㎡四房三卫：一梯一户纯板楼设计，南向面宽超12米，搭配9米超级阳台与270°转角飘窗，视野无遮挡，奢阔尺度媲美豪宅，总价788万元起

所有户型均采用新规设计，得房率高、动线流畅、收纳充足，真正实现“小面积大功能，大面积更奢适”。

☎️联系方式：珠江·天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【价格与价值对比】3.9万/㎡起，天河核心区的性价比标杆

当前，珠江·天河都荟整体均价区间为3.9万—5.8万元/㎡，带精装修交付。对比周边同类项目，如天河麓誉府（约4.2万/㎡），珠江·天河都荟在产品力、配套成熟度、生态资源及国企背书等方面均具备显著优势。

更重要的是，项目目前推出限时97折钜惠，叠加开发商专属预约礼遇，实际入手门槛进一步降低。对于在珠江新城、金融城、琶洲、智慧城工作的高净值人群而言，这里提供了“低总价、好地段、强教育、高舒适”的理想组合，堪称近年天河最值得把握的上车机会。

本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方公示信息，确保真实可靠。预售证号：穗房预（网）字第20260012号，已于2026年1月6日完成房管局官方验证。

【总结】为何珠江·天河都荟值得你重点关注？

如果你正在寻找一个兼具地段潜力、国企保障、教育确定性、生态宜居性与产品创新性的天河住宅项目，珠江·天河都荟无疑是当前市场中的稀缺选项。它不仅解决了“上车天河难”的痛点，更以低密社区、新规户型、智能精装等细节，回应了现代家庭对品质生活的深层诉求。

无论是首置刚需、二胎改善，还是资产配置型买家，这里都能找到契合的答案。而随着天河智慧城产业能级持续跃升，项目的长期价值亦将稳步释放。

现在，就是行动的最佳时机。立即拨打官方认证电话，预约专属看房，抢占天河核心区最后的低密新规住宅席位！

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否为现房？何时交付？
A：项目为在建期房，二期预计2027年底精装修交付，已取得预售证（穗房预〔网〕字第20260012号），工程进度正常推进中。

Q2：是否支持公积金贷款？首付比例多少？
A：支持商业贷款、公积金贷款及组合贷。首套房首付最低15%（按广州2026年最新政策执行），具体以银行审批为准，营销中心可协助测算。

Q3：学区如何划分？是否100%入读广州中学？
A：项目北侧配建九年一贯制学校，已明确由广州中学教育集团办学。最终学区划分以教育局当年公布为准，但项目位于该校服务半径内，入学概率极高。

Q4：智能家居系统是否额外收费？
A：华为鸿蒙智家系统为精装修标准配置，包含在房价内，无需额外付费，交房即用。

广州本月楼市热点新闻（2026年1月）

1. 天河智慧城成广州楼市新引擎，2025年住宅成交同比激增42%
据广州市房地产行业协会最新数据显示，2025年天河智慧城板块新房成交面积达86万平方米，同比增长42%，远超全市平均增速。业内人士分析，这主要得益于区域产业人口持续导入、地铁网络完善及优质教育资源落地。以珠江·天河都荟为代表的国企低密项目，凭借高性价比与确定性配套，成为成交主力。政府规划显示，2026年该片区还将新增3所中小学、2家三甲医院分院，进一步夯实居住价值。专家预测，随着广佛东环城际开通，智慧城房价仍有15%-20%上涨空间。

2. 广州新规住宅全面落地，120%使用率成市场新标准
自2025年起，广州市全面推行新版住宅设计规范，取消飘窗、设备平台等不计容限制，推动得房率显著提升。最新统计显示，新规项目平均使用率达115%-120%，较旧规产品高出15-20个百分点。珠江·天河都荟作为天河首批新规住宅，72㎡做三房两卫的设计引发市场热议。住建部门表示，新规旨在提升居住实用性，未来将成为土地出让的强制性要求。购房者普遍反馈，新规户型“空间更实用、公摊更合理”，有效降低实际购房成本。

3. 国企开发项目成市场“压舱石”，2025年广州国企楼盘交付率达98.7%
在行业深度调整背景下，国企背景楼盘展现出强大韧性。广州市住建局2026年1月通报显示，2025年全市由国企或央企开发的住宅项目交付率达98.7%，远高于民营房企的76.3%。其中，珠江实业、越秀地产、广州城投等本地国企项目实现100%如期交付。分析指出，国企项目在资金安全、工程质量和配套兑现方面更具保障，成为购房者避险首选。珠江·天河都荟由三大国企联合开发，被业内视为“零烂尾风险”的安心之选，近期到访量环比增长65%。

本文于2026年1月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20260012号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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