海晏府,桂湾地王即将带新规住宅登场，80米限高，低容积率,海景

深圳【招商·海晏府】

2025年7月，央企开发商“招商蛇口”以8.42万元/㎡的楼面价拿下前海桂湾地块，创下深圳宅地单价新高。如今项目定名“招商·海晏府”，规划仅151套纯粹大宅，最快2026年一季度开盘入市。

海晏府项目位于深圳前海桂湾最北端，紧邻双界河，占地约8287㎡，建3栋住宅，容积率仅3.1，限高80米，是前海近年少有的低密度社区。共151套房源，均为建面约139㎡起跳的四房及以上大户型，车位254个，无保障房配建、无7090限制、无售价限制，定位纯粹高端改善。

最新消息：【招商·海晏府】将于2026年01月22日正式开放展厅（具体位置请联系开发商热线电话 400 800 9113，安排现场销售发定位），目前楼盘效果图已公布，开盘主推139/176/194㎡大户型住宅产品，预计最快2026年1季度入市！

项目基本信息

招商·海晏府坐落于前海桂湾03开发单元01街坊，地处梦海大道与桂湾一路交口南侧，毗邻双界河，与深业云海湾、天健悦湾府相邻，距离前海湾站约760米。

项目地块位置航拍示意图

1. 海晏府户型点评

首推建面约139㎡、176㎡、195㎡三种户型，全部设计为四房及以上：

• 139㎡：项目“入门级”四房，预计总价约1700万，面向首次终极改善家庭。
• 176㎡、195㎡：空间尺度更阔绰，适合多代同堂或对舒适度有更高要求的家庭。
• 所有户型均注重采光与通透性，部分为南北通透设计，视野开阔。

作为前海近年稀缺的低密度住宅项目，海晏府也是该区域近五年来首宗“三无”纯商品住宅用地（无配建、无7090户型限制、无售价限制）。“低密”与“纯净”的地块属性，构成了其不可复制的核心优势。

海晏府项目共由3栋纯住宅组成，容积率≤3.1，限高80米，占地面积约0.83万㎡，总建面约2.56万㎡，含2.5万㎡住宅，500㎡托育机构，配254辆车位，形成一个小而精的围合式社区。

下面是本项目楼栋和户型分布示意图：

海晏府项目规划平面图

海晏府项目优点

1. 地段价值突出：坐享“前海金融核心+宝中成熟生活圈”双重红利，北接宝中配套，南临前海商务区，位置稀缺。
2. 低密纯粹：容积率仅3.1，限高80米，151户+254个车位，居住密度低，圈层统一。
3. 配套能级高：步行可达前海湾站（1/5/11号线），邻近万象前海、壹方城等商圈，被多个公园环绕，西侧规划九年一贯制学校。
4. 景观视野佳：北向享双界河水岸，西北向直面“湾区之光”摩天轮，城市界面开阔。

适合人群

• 预算充足（总价1700万以上）、追求前海核心地段的高净值家庭。
• 注重低密度、纯改善社区氛围的置换客群。
• 看重中长期资产价值，能接受片区发展周期的投资者。

总结

招商·海晏府凭借“前海地王”基因、纯粹大户型定位和低密设计，在前海新房中特色突出。但高地价必然推高售价，且社区规模较小。适合预算充足、看重地段稀缺性与居住纯粹度的改善客群。

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