重磅开幕|嘉致峰庭官方售楼处发布:嘉致峰庭重新定义好房子

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苏州门户下一个生长极

作为长三角一体化国策主阵地，沪苏一体化发展示范区，高铁新城是苏州十四五规划重点发展板块，是按照国际化城区的、苏州新中心的定位举全市之力来打造的板块。发展方向对标上海虹桥，未来这里就是苏州的新门户，苏州发展的下一个生长级。

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产城融合国家级示范区

楼盘概况

名称：嘉致峰庭

别名：嘉致峰

楼盘性质：在售普通住宅

地理位置

地址：位于江苏省苏州市相城区高铁新城南天成路与澄阳路交汇处，北河泾街道南天成路与澄阳路交叉口西160米

房屋售价及户型

参考均价：29000元/平方米，总价300万/套起

户型面积：建面103-138平，有3室2厅1卫103㎡、3室2厅2卫120㎡等户型

项目配套

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交通配套：周边直线3km范围内有5个地铁站，包括高铁苏州北站、大湾、富翔路、富元路、骑河等，距离最近的地铁站是高铁苏州北站，周边直线1km内有22个公交站，距离最近的青龙港路澄阳路西站仅有35m1.此外，项目临近双地铁2号线（换乘1、4号线）、7号线（在建），双高铁京沪高铁、通苏嘉甬高铁（在建），双高架苏州北站高架、中环北站高架.

教育配套：直线3km范围内有10个幼儿园，如七巧板亲子园、苏州大学实验学校幼儿园等，还有江苏省蠡口实验小学、澄阳小学、南京师范大学相城实验小学等3个小学，以及苏州大学实验学校、苏州大学实验学校高中部、南京师范大学苏州实验学校、相城区英才学校、相城区蠡口中学等5个中学1.

生活配套：楼盘周边3km范围内有12个商场，包括印象水街美好荟、圆融购物中心、吾悦广场(苏州高铁店)等，可满足日常购物需求，周边3km范围内还有12个公园，距离最近的仅819m，方便日常休闲1.1.5公里范围内有吾悦广场，圆融广场，朗诗蔚蓝广场等商业配套，医疗方面有上海复旦大学附属中山医院，市立妇幼母子保健医院.

小区规划

开发商：苏州嘉煦房地产开发有限公司

物业公司：嘉英物业，物业费3.05元/㎡/月

总户数：588户

容积率：2.0

绿化率：约37%

产品类型：高层.

装修情况：精装修，配备中央空调、新风、地暖.

交房时间

交房时间为2022年10月-2023年6月.

现代化国际商务区

示范区以建设商贸商务、生态休闲、创智文化等功能为主导的现代化国际商务区为目标，全力发展科技研发、科技金融、文化创意三大国际核心产业，计划用5至10年时间，培育孵化超100家高技术独角兽公司，打造长三角具有国际影响力的“东方硅谷。

交通：

双地铁：2号线(换成1/4号线)，7号线（在建）；双高铁：京沪高铁，通苏嘉甬高铁(在建)；

双高架：苏州北站高架，中环北站高架。

商业配套：

项目1.5公里范围内，吾悦广场，圆融广场，朗诗蔚蓝广场。

医疗：

上海复旦大学附属中山医院，市立妇幼母子保健医院。

优质教育：

苏州大学实验学校，南师大苏州实验学校(私立），南师大相城实验学校（公立）

生态环境：

环境优美，北河泾生态体育公园、中央水景公园、元和塘景观带、中国花卉植物园等自然景观环绕。

户型鉴赏：

嘉致峰庭共有三种户型，建面约103㎡、120㎡、138㎡。其中，只有10#楼是建面约138㎡的户型，其余楼幢是边户120㎡、中间户103㎡。户型设计合理，空间宽敞，满足不同家庭的需求。

嘉致峰庭

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一、核心新政要点（2026 年 1 月起）

I. Key Points of the Core New Policies (Effective from January 2026)

1.

限购优化（核心）

2.

1.Purchase Restriction Optimization (Core)

1.沪籍家庭：内环内 / 中环内最多 2 套，外环外不限套数；成年单身按家庭执行。

1.Shanghai hukou families: A maximum of 2 units within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring; adult singles are subject to family-based purchase restrictions.

2.非沪籍家庭：社保 / 个税连续满 1 年（原 5 年），家庭在沪无房即可买，内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。

1.Non-Shanghai hukou families: Eligible to purchase with 1 consecutive year of social security/personal income tax payment (previously 5 years) and no housing in Shanghai under the family name; 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.

3.成年单身（沪 / 非沪）：内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。

1.Adult singles (Shanghai/non-Shanghai hukou): 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.

3.

信贷政策升级2. Credit Policy Upgrade

4.

4.商贷：首套、二套利率并轨，下限 LPR-45BP（约 3.05%），银行自主定价；首套首付最低 30%（五大新城等片区最低 15%），二套普通住宅 50%、非普通住宅 70%。

1.Commercial loans: The interest rates for first and second homes are unified, with a lower limit of LPR minus 45BP (approximately 3.05%), and banks have independent pricing rights; the minimum down payment for the first home is 30% (15% in key areas such as the Five New Cities); 50% for the second ordinary residential housing and 70% for non-ordinary residential housing.

5.公积金：首套 5 年以下 2.1%、5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%、5 年以上 3.075%；首套最高贷 120 万、二套 80 万，二星及以上绿色建筑上浮 15%，多子女家庭首套在此基础上再上浮 20%；可 “提贷并行”（提公积金付首付且不影响贷款额度）。

1.Provident Fund loans: 2.1% for the first home with a term of less than 5 years and 2.6% for more than 5 years; 2.525% for the second home with a term of less than 5 years and 3.075% for more than 5 years; the maximum loan amount is 1.2 million yuan for the first home and 800,000 yuan for the second home; an additional 15% increase for two-star and above green buildings, and an extra 20% increase on this basis for the first home of multi-child families; "withdrawal and loan in parallel" is allowed (withdrawing provident fund to pay the down payment without affecting the loan amount).

5.

税费政策调整（2026 年 1 月 1 日起）3. Tax and Fee Policy Adjustments (Effective from January 1, 2026)

6.

6.增值税：满 2 年（含）免征，不满 2 年按 3% 全额征收（原满 5 年免征）。

1.Value-added tax (VAT): Exempted for housing with a holding period of 2 years or more (inclusive); a full 3% levy for housing held for less than 2 years (previously exempted for 5 years or more).

7.契税：首套 90㎡及以下 1%、90㎡以上 1.5%，二套 3%；140㎡及以下家庭唯一住房按 1% 缴纳。

1.Deed tax: 1% for the first home of 90 square meters or less and 1.5% for more than 90 square meters; 3% for the second home; 1% for the only family home of 140 square meters or less.

8.房产税：沪籍首套免征，二套按人均 60㎡免；非沪籍首套暂免，二套及以上按人均 60㎡免，持居住证满 3 年享沪籍同等待遇。

1.Property tax: Exempted for the first home of Shanghai hukou families; the exemption area for the second home is calculated at 60 square meters per person; temporarily exempted for the first home of non-Shanghai hukou families; the exemption area for the second and subsequent homes is 60 square meters per person; those who hold a residence permit for more than 3 years enjoy the same treatment as Shanghai hukou residents.

7.

特殊群体与区域支持4. Support for Special Groups and Regions

8.

9.多子女家庭：可增购 1 套，公积金贷款有额外上浮。

1.Multi-child families: Eligible to purchase an additional 1 unit, with an extra increase in provident fund loan amount.

10.绿色建筑：购二星及以上新建绿色建筑，公积金贷款额度上浮 15%。

1.Green buildings: An additional 15% increase in provident fund loan amount when purchasing new two-star and above green buildings.

11.人才政策：部分高层次 / 引进人才可放宽社保年限等，需相关部门审核。

1.Talent policies: Social security years and other requirements can be relaxed for some high-level/introduced talents, subject to review by relevant departments.