厦门国贸樾云墅|进阶版低密四代宅，“好房子”新实践

　　当房地产进入品质竞争的深水区，“好房子”的定义逐超越物理空间的堆砌，成为设计逻辑、文化基因与生活需求的深度共生。回看2025年厦门楼市，国贸樾云墅的表现尤为亮眼，自开盘以来，项目就备受市场热捧，更斩获了9-12月开盘后厦门新盘销售总额、总面积双冠王（数据来源：克而瑞）。而热绩的背后，则源自一条人居的创新赛道。

　　在近期出炉的华策奖「2025“好房子”“好小区”产学研创新案例」、克而瑞「2025年度中国“智慧科技”好房子」等奖项名单中，厦门国贸樾云墅频繁地出现在行业视野里。项目从规划空间的重构到户型的场景革新，从文化转译到配套的情感链接，都用不同的实践，为人居设计提供了不少可借鉴的示范。

　　住宅规划首先需要思考的是，如何实现空间资源的合理分配与城市界面的有机衔接？

　　国贸樾云墅跳出传统社区封闭内聚的边界思维，提出柔性边界+无界公共领域的设计理念，通过垂直分层、无界渗透的规划逻辑，构建城市与社区、建筑与自然的无缝衔接体系。

　　在空间布局上，项目采用南低北高的科学排布，将四代小高层、复式洋房、叠墅/联排错落分布，既形成疏朗的城市天际线，更实现了每栋建筑对采光、通风资源的平等享有，从设计层面消解了传统社区楼王独揽资源的格局，践行空间平权的核心理念。

　　归家动线的设计则围绕人性化与功能性展开，形成多层次的过渡空间。约63米的社区入口以爱马仕灰石材与闽南红陶釉板为基底，内凹式顶部构造引入自然光影，既呼应闽南古厝的燕尾脊意象，又构建了城市与社区的柔性过渡界面。

　　从地面到地下，通过劳斯莱斯星空顶、下沉庭院与中央车站组成的环岛式设计，形成无风雨归家体系。次入口配置的自动扶梯，针对地形高差问题，实现了全年龄段使用的便利性。

　　作为规划设计的核心节点，地下中央车站构建了“车行+人行+会所”的复合型归家枢纽。通过司机休息室、快递驿站、自动售货机等功能复合，将地面的迎宾礼制延伸至地下空间，形成连续的灰空间体系。

　　这种设计打破了社区公共空间的封闭属性，实现了城市级公共领域与社区私域的无界渗透，让社区成为城市空间的有机组成部分。

　　高端住宅的公共空间设计，已从单纯的功能配套转向社区活力与情感链接的载体。国贸樾云墅以城市级公共空间，通过无界森境的营造与复合型场景的构建，让公共领域成为串联生活与社交的纽带。

　　项目突破住区与城市的二元对立边界，通过近 2000㎡下沉庭院与风雨连廊构成的连续灰空间体系，模糊了自然与人工的界限，阳光、绿植与自然材料共同营造沉浸式森境体验。

　　会所以“海棠碧波”为设计母题，巨幅玻璃幕墙将山水中庭的天光云影纳入室内恒温泳池，使游泳体验成为与自然的对话。

　　会所内配置的约百万级配置健身房、高尔夫练球室、奢华私宴厅与厦门首个社区壁球室，并非单纯追求功能的堆砌，而是基于高端客群的社交需求，构建功能复合化的圈层交流场域。从私宴厅望向中庭绿岛，山水自然虚实相生，为社交活动提供了优雅的空间氛围。

　　万帆泊港，海丝远渡，国贸樾云墅以在地古港文化为灵感，在美学设计上充分体现了对闽南精神的致敬。提炼闽派传统建筑的典型符号系统与几何构成元素，将空间作为记忆叙事的媒介，通过艺术化转译呈现日常市井生活的烟火气。同时融合东西方文化语境，实现闽派建筑文化的当代转译与创新。

　　叠墅采用高端铝板搭配爱马仕灰石材与闽南红陶釉板，打造近乎0涂感的新闽南美学立面。

　　其中，闽南红陶釉板极具匠心，经1200℃高温釉烧而成，阳光透过时形成过滤光，模拟古厝深井院的动态光影，完成了厚重传统到轻盈现代的形态转译。而建筑细节中，经解构重组的闽南花砖海棠纹样，以香槟色冲孔板的形式呈现，在光影变幻中赋予建筑精致的韵律感。

　　高层则提取闽南古厝的燕尾脊与山花形态，将大尺度玻璃幕墙与金弧线融合，让在地文化与国际美学共生。

　　社区景观的营造则延续了五重造境的设计理念。从寓意吉祥的罗汉松、红果冬青等名木的甄选，到闽南红陶釉板、孔雀蓝奢石等的运用，形成了生态性与审美性的和谐统一。

　　在四代宅成为行业热潮的当下，国贸樾云墅的户型设计并未止步于大露台的形式复刻，而是通过空间结构的创新，实现了生活方式的本质升级。其核心逻辑在于，将叠院的私域感与小高层的通透感垂直叠合，破解了传统户型的功能局限。

　　空中庭院的设计重构了空间核心，它不再是可有可无的装饰，而是成为串联家庭生活的“第二客厅”。建面约174㎡复式洋房打造约6米挑高的南北双花园，搭配270° 环幕采光设计，让自然光线充分渗透室内，打破了传统住宅的空间边界。

　　这种“户内-户外”的交融设计，既满足了女主人的下午茶需求、孩子的观星乐趣，也为全家聚会提供了多元场景，让高层住宅拥有了墅级的庭院体验。

　　建面约129-139㎡四代小高层的错层挑高空中花园、私梯入户设计，以及约3米的层高配置，也进一步强化了空间的墅质体验。

　　针对纯粹上下叠产品，项目创新采用“垂直双叠+动静分隔”结构，给出了低密住宅的空间平衡方案。上下叠通过静区贴静区、动区相远离的布局，搭配三层中空夹胶玻璃的声学设计，从物理层面降低了邻里干扰。

　　国贸樾云墅的设计实践，核心在于实现了三重平衡：在地文化与国际视野的平衡、空间效率与居住品质的平衡、功能满足与情感链接的平衡。对于居住者而言，项目的设计价值最终落脚于生活体验的提升。

　　此外，从樾云墅也可以看出，低密住宅的本质并非远离城市的归隐之所，而是能够在城市核心区实现自然、文化与生活共生的理想载体，这些都为当代城市住宅的设计提供了可借鉴的实践样本。

　　目前，国贸樾云墅建面约129-266㎡低密生态四代宅仍在火热销售中，1#楼纯粹四代小高层即将进入清栋阶段。无论从社区规划与配套的品质，还是四代户型的空间舒适度来看，项目都为当代城市提供了不一样的居住方案。