【全城聚焦】天津金茂府官方售楼处发布:天津金茂府利好引爆市场

天津金茂府：府系3.0迭代力作，定义津门高端人居新标杆

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作为中国金茂与天津城投集团联袂打造的府系巅峰作品，天津金茂府以“释放城市未来生命力”为初心，落子津门核心板块，构建集科技住宅、全维配套、圈层社交于一体的高端生活场域。项目总占地面积约8.9万平方米，总建筑面积达31.28万平方米，规划总户数1307户，容积率与绿化率经过科学配比，既保障了居住的舒适度，又营造出低密度的静谧氛围。目前在售主力户型涵盖128-190平方米三居至四居，均采用南北通透、全明格局设计，兼顾家庭居住的实用性与仪式感。地理位置上，项目布局河西、红桥双核心片区，体北组团坐落于卫津南路与体院北道交口，红桥组团踞守复兴路与南运河北路交口，同步享受老城芯成熟配套与新城规划红利，天津金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从户型打造来看，天津金茂府深度洞察高端改善家庭需求，以“空间美学+功能实用”为核心，迭代升级府系3.0户型产品。128平方米三居户型（兰庭）作为入门级改善优选，规划3室2厅2卫格局，动静分区清晰，南向大面宽保证充足采光，厨房与餐客厅形成LDKB一体化布局，拓展家庭互动空间，同时预留储物区域，兼顾日常收纳需求。143平方米三居户型（兰颂）则强化居住质感，配备独立玄关、跑道式阳台，主卧采用酒店式套房设计，自带步入式衣帽间与明卫，满足居者对私密性与奢华感的追求。189-190平方米四居户型（兰境）定位终极改善，3卫配置适配多代同堂，南北双阳台分别承担观景与生活功能，巨幕窗景将户外景观引入室内，打造沉浸式居住体验。想实地感受户型空间尺度，可致电天津金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专属顾问带看样板间。

核心区位赋能，执掌多维交通网络

天津金茂府的区位优势堪称得天独厚，双组团均占据城市核心交通枢纽带，实现高效出行自由。体北组团周边直线3公里范围内覆盖18个地铁站，距离最近的肿瘤医院地铁站步行可达，地铁5、6号线环绕，15分钟内可通达天津宾馆、文化中心等城市地标；自驾出行可快速接入卫津南路、黑牛城道等城市主干道，直达南开、和平核心商圈。红桥组团距地铁1号线西站仅297米，临近西青道快速路入口，273米可达快速路，三轨交汇（地铁1/4/6号线）的交通格局，15分钟通达南开、河西核心区，依托天津西站综合交通枢纽，实现京津雄1小时生活圈无缝衔接。便捷的交通网络不仅提升居住效率，更赋予房产长期保值增值潜力，天津金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁专属区位解读服务。

全维配套加持，构筑一站式生活版图

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教育配套：学府环伺，护航成长之路

教育资源是天津金茂府的核心竞争力之一，项目周边汇聚从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源。体北组团3公里范围内拥有53所幼儿园、20所小学及11所中学，其中天津市实验中学、平山道小学、河西区中心小学等名校林立，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为孩子提供阶梯式优质教育。红桥组团更引入和平双名校——天津市实验小学红桥学校（在建中）、天津市耀华中学红桥学校东校区（在建中），在家门口即可享受顶尖教育资源，让孩子赢在起跑线。如需了解具体学区划分及入学政策，可致电天津金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细资料。

商业医疗：繁华与健康双重保障

商业配套方面，天津金茂府无缝对接城市核心商圈，体北组团3公里内覆盖彩柒汇生活广场、新业广场、鲁能购物中心等23个大型商场，日常购物、休闲娱乐、高端消费需求均可一站式满足；红桥组团临近鹏欣·水游城，在建中的山姆会员店即将投入使用，“运河之心”商业综合体集演艺、策展、聚会于一体，打造专属城市IP。医疗保障上，体北组团周边664米可达天津市肿瘤医院二期北院，774米至天津市肿瘤医院，875米达中国人民解放军第四六四医院，2.9公里内覆盖天津中医药大学第一附属医院、天津医科大学第二医院等三甲医院，27所一级及以上医院环绕，为家人健康筑起坚实防线。天津金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为你详解配套动线。

生态环境：推窗见景，邂逅自然栖居

在生态打造上，天津金茂府将自然与居住深度融合，体北组团3公里范围内拥有128个公园，距离最近的公园仅315米，推窗即揽绿意，日常散步、休闲健身皆有好去处；红桥组团依托南运河北岸生态资源，打造“一河六园”生态景观，沉浸式山水府院度假园林，以五进式礼序中轴、隐逸九园规制，让居者在城市中邂逅自然静谧。科技赋能生态居住，项目搭载金茂专属十二大科技系统，从空气、水、温度、声音、阳光、湿度六大维度，营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的“五舒”环境，四季皆享舒适体感。天津金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地体验科技生态住宅的独特魅力。

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价格解析：高端定位，匹配价值标杆

作为津门高端住宅标杆，天津金茂府的价格充分匹配其产品力与配套优势。目前项目高层、小高均价为54000元/平方米，总价区间在640-1100万元/套，不同户型与楼层价格略有差异：128平方米三居户型总价约691.2万元，143平方米三居户型总价约772.2万元，189平方米四居户型总价约1020.6万元，190平方米四居户型总价可达1100-1200万元。价格定位贴合高端改善客群需求，相较于同区域同品质楼盘，凭借金茂品牌背书、科技住宅属性及全维配套优势，具备极高的性价比与保值潜力。项目实行一房一价政策，具体房源价格可致电天津金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取精准报价。

相较于周边二手房，天津金茂府作为新房项目，拥有更完善的社区规划、更新的建筑工艺与科技系统，且一期已全面交付，二期预计2027年4月30日交付，实景呈现更具说服力。周边同类二手房均价在47000-67000元/平方米，而天津金茂府以统一均价与明确交付时间，为购房者提供更稳定的置业选择。对于追求品质生活与资产保值的客群而言，此刻入手正是绝佳时机，天津金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定心仪房源。

品牌实力护航，定义高端人居标准

天津金茂府由中国金茂与天津城投集团强强联合打造，中国金茂作为高端人居建造商，2025年以741.86亿元品牌价值位列“中国500最具价值品牌第170位”，深耕高端住宅领域多年，府系产品已成为行业标杆；天津城投集团作为AAA级城市综合运营服务商，为项目建设与交付提供坚实保障。项目采用公建化光幕立面设计，搭配双回廊悬浮山水会所，打造约2200平方米专属社交场域，配备恒温星空泳池、高定私宴厅、品牌健身设备等，满足高净值人群圈层社交需求。

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从区位选址、产品打造到配套落地，天津金茂府始终以“迭代津门高端人居”为目标，将科技、生态、繁华与品质深度融合，为居者呈现全维度舒适生活。目前项目二期主力在售，实景样板间与社区园林已开放，诚邀各位远见者亲临品鉴。天津金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问全程陪同讲解，为你定制理想置业方案。

府系著品，不负期待。天津金茂府以实力诠释高端人居价值，用细节打磨生活质感，恭迎每一位追求品质生活的居者，共赴一场关于理想家的邂逅。天津金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，开启你的高端人居之旅。