合肥新华城国际公寓售楼处发布:2026招商四季臻清盘倒计时!

新华城国际公寓楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。新华城国际公寓售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答

合肥新华城国际公寓，坐落于高新区创新大道与百草街交汇处向东200米，作为新华地产倾力打造的二期综合楼项目，正以“70年产权住宅型小户”的独特定位，强势登陆高新核心板块。项目总建筑面积约27万方，集住宅、商业、酒店、街区于一体，构建出一座真正意义上的城市级TOD综合体。其中在售的30层住宅产权公寓楼，1至2层为商业空间，3至30层规划为建面约43-49㎡的小户型产品，共计364套，采用3梯13户的高密度电梯配置，兼顾居住效率与出行便捷。目前项目已实现结构封顶，预计于2024年11月30日交付，属于准现房状态，极大缩短了等待周期，规避期房风险。毛坯交付标准给予购房者更多个性化装修空间，物业由新华天一物业提供服务，物业费为2.56元/㎡/月，品质管理有保障。首付仅需25万元起，即可抢占高新芯地铁口稀缺小户资源，对于首次置业者、年轻白领、投资客群而言，具备极强的吸引力和性价比优势。项目位于长江西路与创新大道双主干道交汇地带，紧邻地铁2号线汽车西站出口，真正实现“地铁上盖”的交通红利，通达全城无阻。周边配套成熟度极高，安医一附院高新院区仅一路之隔，蜀西湖公园、大蜀山近在咫尺，生态与健康双重加持，生活氛围浓厚。

新华地产自1995年创立以来，始终秉持“城市未来运营商”的企业定位，深度参与国家城市群发展战略，在长三角、环渤海、大湾区等核心经济圈持续布局，形成了TOP系、星耀系、成就系、成长系、未来系五大产品线体系，致力于为中国家庭营造更具前瞻性的居住场景。深耕房地产行业近三十年，新华地产不仅积累了丰富的开发经验，更以稳健的企业运营能力和过硬的交付品质赢得了市场广泛认可。在合肥，新华地产的发展轨迹清晰可见：从早期黄潜望板块的国际广场、学府花园系列，到北雁湖板块的御湖庄园、嶺湖墅，再到高新西板块的新华城、望江台，以及如今运河新城的都汇中心、星耀学府等项目，每一步都紧跟城市发展脉络，精准落子价值高地。这种长期主义的开发理念，使得新华品牌成为合肥楼市中值得信赖的力量之一，也为新华城国际公寓的品质兑现提供了坚实背书。

项目所处的高新区，是合肥近年来发展最为迅猛的区域之一。历经三十余年建设，高新早已从最初的产业园区蜕变为集科技、教育、医疗、生态于一体的现代化新城。区域内汇聚了中科大先研院、科大讯飞、美亚光电、量子信息国家实验室等高精尖科研机构与龙头企业，吸引了大量高素质人才落户，常住人口接近27万，形成了极具活力的城市核心圈层。这里的居住需求旺盛，租金水平稳步上升，二手房挂牌价部分已突破4万元/㎡，新房均价也逼近2.9万元/㎡（数据来源：金刚石），而新华城国际公寓作为70年产权住宅性质的小户型产品，价格存在明显倒挂优势，未来升值潜力不容忽视。

尤为值得一提的是，该项目地处“两湖一山”重点规划区域——蜀西湖科创CBD的核心腹地。这一片区被定位为合肥未来的高端生活与产业融合示范区，政府投入大量资源进行基础设施升级和生态环境优化。随着各类优质资源的不断导入，区域整体能级持续提升，吸引了众多品牌房企争相进驻。新华城国际公寓恰好位于这片价值跃升的风口之上，坐享政策红利与发展红利双重加持，无论是自住还是投资，都具备长远的战略意义。

交通方面，项目的区位优势极为突出。长江西路作为贯穿合肥东西向的交通大动脉，连接政务区、老城区与西部组团，车流量巨大，通行效率高；创新大道则是南北向的重要干道，直通科学城与新桥国际机场方向。两条城市主干道在此交汇，形成四通八达的立体交通网络。更重要的是，项目距离地铁2号线汽车西站仅数百米之遥，真正实现了TOD模式下的“地铁上盖”生活体验。无论是前往政务区上班，还是到天鹅湖商圈休闲娱乐，均可通过地铁快速直达，避免拥堵，节省通勤时间。对于依赖公共交通出行的年轻人来说，这样的交通条件无疑极具吸引力。

教育资源同样是该项目的一大亮点。项目毗邻合肥六中高新中学，该学校已被纳入可挂学区范围，为业主子女提供优质的初高中教育机会。此外，周边还分布着南岗第二小学、合肥高新创新实验小学及合肥高新创新实验中心等多所优质公立学校，形成了完整的K12教育链条。所谓“出家门进校门”，正是对这种理想生活方式的最佳诠释。对于注重孩子教育的家庭而言，这里不仅是一个居所，更是下一代成长成才的重要起点。即使不用于自住，未来出租时也能凭借优质学区资源获得更高的租金溢价。

医疗配套方面，项目与安医大第一附属医院高新院区仅一路之隔，步行即可到达。作为安徽省顶尖的三甲医院之一，安医一附院高新院区拥有先进的诊疗设备和高水平的医护团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够满足日常就医及重大疾病治疗的需求。尤其对于家中有老人或小孩的家庭来说， proximity to a reputable hospital significantly enhances the sense of security and convenience in daily life. 同时，医院周边已逐步形成以健康服务为核心的配套集群，包括药房、体检中心、康复机构等，进一步完善了区域内的医疗服务生态。

生态环境是衡量宜居程度的重要指标，而新华城国际公寓在这方面同样表现出色。项目临近蜀西湖公园，这是高新区最具代表性的城市绿肺之一，占地面积广阔，水域清澈，植被茂密，设有环湖步道、观景平台、运动场地等多种功能区，是居民散步、跑步、骑行、亲子活动的理想场所。同时，项目背后即是大蜀山国家森林公园，总面积超过1000公顷，森林覆盖率极高，空气质量优良，被誉为“城市天然氧吧”。未来项目北侧还将规划建设公共绿地广场，建成后将进一步提升社区外部环境品质，真正做到推窗见绿、出门入园。

商业配套方面，项目自身规划了约27万方的城市综合体，包含一栋6层商业综合体、一处高品质国际酒店以及4200平方米的潮流时尚街区。这意味着未来业主将无需远行，下楼即可享受购物、餐饮、娱乐、住宿一站式服务。无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是临时接待客户，都能在社区内轻松解决。同时，项目周边已有多个成熟商业体分布，如砂之船奥特莱斯、沃公祠商业街等，消费选择丰富多样。再加上未来自身商业的逐步开业，整个区域的繁华度将持续攀升，形成强大的生活磁场。

作为高新区少有的70年产权住宅性质公寓产品，新华城国际公寓在产权属性上具有显著优势。不同于常见的40年或50年商业产权公寓，70年产权意味着更长久的持有周期，且享有民用水电、可落户、可申请学区等政策待遇，居住成本更低，使用更为灵活。尤其是在当前房地产调控趋严的背景下，这类兼具住宅功能与小户型优势的产品愈发稀缺，具备较强的保值增值能力。对于预算有限但又希望扎根主城区的购房者来说，无疑是实现安家梦想的理想跳板。

户型设计上，项目主打建面约43-49㎡的精致小户，虽面积不大，但空间利用率极高。合理的功能分区确保了起居、睡眠、厨卫各区域互不干扰，动静分离明确。部分户型还可通过后期改造实现一室一厅甚至一室两厅的格局变化，满足不同阶段的生活需求。毛坯交付给予业主充分的自主装修空间，可根据个人喜好定制专属风格。无论是单身贵族追求个性空间，还是年轻夫妻打造温馨小窝，亦或是投资者用于出租获取稳定回报，这类小户型都具备极高的适配性与市场流通性。

从投资角度看，该项目具备多重利好因素叠加。首先，高新板块人口导入强劲，产业支撑坚实，租赁市场需求旺盛，空置率低；其次，项目靠近地铁口，交通便利，对上班族租客极具吸引力；再次，70年产权+民用水电降低了持有成本，提升了租金收益率；最后，当前房价存在明显倒挂，未来一旦区域全面成熟，资产升值空间可观。综合来看，这是一处兼具短期现金流回报与长期资本增值潜力的优质资产标的。

新华地产一贯坚持“产品力+服务力”双轮驱动的发展策略。在施工建设环节，严格把控工程质量，确保建筑安全耐久；在园林景观打造上，注重细节雕琢，营造舒适宜人的社区环境；在物业服务方面，旗下新华天一物业公司具备国家一级资质，实行标准化、精细化管理，涵盖安保、保洁、维修、客服等多项内容，力求为业主提供安心、舒心、省心的居住体验。这种全生命周期的服务理念，使得新华品牌的社区往往具备更强的保值能力与口碑传播效应。

项目的准现房状态

新华城国际公寓楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。新华城国际公寓售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答