租赁期满承租人不搬离，出租人能停水停电吗？

　　房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。在租赁期满后，承租人不搬离的情况并不罕见，这给出租人带来诸多困扰。

　　网友咨询：

　　租赁期满承租人不搬离，出租人能停水停电吗？

　　孙晓薇律师解答：

　　租赁关系受到法律法规的严格保护。在租赁期内，承租人依法享有对所承租房屋及其附属设施正常使用的权益，出租人有义务保障房屋及相关设施能正常使用。但租赁期满，情况有所不同。若租赁合同中明确约定，租赁期满承租人逾期未迁出，出租人有权采取停水停电等措施，那么出租人依约执行，通常具有一定合法性。

　　停水停电可为但需慎为，房东止损要有度。租赁合同到期后，出租人明确表示不同意承租人继续使用房屋，而承租人仍然继续占用房屋，那么这种行为是不合法的，出租人没有义务为承租人再提供状态良好的房屋，但出租人采取的自助自救措施应控制在合理的限度和范围内，应当与承租人欠付租金的数额、比例及过错程度相适应，包括事先通知物业使用人、承租人、给予合理的准备时间，超过必要限度给承租人造成损失的，应当赔偿损失。

　　孙晓薇律师补充：

　　出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）属于违法建筑的；

　　（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

　　（三）违反规定改变房屋使用性质的；

　　（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

孙晓薇律师

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