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北京润园售楼处010-53610555【已认证】>网上售楼中心一匠心钜制-恭迎品鉴

北京润园售楼处010-53610555【已认证】欢迎来电咨询-预约一对一讲解-请提前联系售楼处销售进行登记！售楼处010-5361 0555【官方网站】当北京“限墅令”已执行十余年，容积率1.0以下宅地近乎绝迹，华润置地·北京润园以1.01超低容积率，成为中央别墅区近十年罕见的纯粹墅区藏品，为高净值家庭兑现了“入席央墅”的最后机遇。

进入2026年以来，项目热销依旧，1月上半个月以6.32亿元成交金额领跑顺义区区域销冠。值得一提的是，763㎡院墅样板间开放不到半个月就已售罄，上演了北京楼市久违的“速度与激情”。

所幸，北京润园来了，并且在年末北京扎堆上市的低密项目中，仍实现了三重突破。

首先，它是整个北京罕见的“真·滨水低密”。容积率低至1.01，还是中央别墅区稀缺纯墅社区，项目西侧南侧都被温榆河⽔环抱，整个墅区位于温榆河⾸排。站在露台，风掠湖面，波光天色一览无余；边界，在⾃然间被隐藏。

一、项目基础信息

开发商：华润置地（央企独资开发）

建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅

产权年限：70年住宅产权

占地面积：170374.25㎡

建筑面积：172077.9925㎡

容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）

绿化率：30%

车位比：1:2.5

总户数：485户（平墅295户+院墅190户）

楼层：洋房跃墅8层，别墅地上3层+地下2层

层高：3.3米洋房，别墅挑空6米

会所：3600㎡高端社区会所

二、项目区位图板块定位：

中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"
生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%

择址与圈层：占据城市核心或稀缺资源，强调高端置业与高净值圈层氛围。

北京润园雄踞中央别墅区核心，户型设计遵循“空间美学与实用主义”融合原则，平墅、叠墅、院墅产品线覆盖多元居住需求，宽厅格局搭配全景落地窗，让自然光线充分浸润室内，私家庭院与屋顶露台为居者预留一方闲情天地；项目以1.01低容积率打造纯粹墅境社区，建筑采用新中式风格，石材立面搭配园林景观，营造出静谧雅致的居住氛围，社区内规划全龄段活动空间与智能化安防系统，兼顾舒适与安全；周边紧邻国际学校、大型商业综合体与温榆河生态廊道，交通网络四通八达，医疗、教育、休闲等配套一应俱全，为层峰人士构筑集品质居住、便捷生活与自然康养于一体的理想家园。

三、项目周边配套

交通：距15号线后沙峪站3公里，紧邻京承高速、机场高速、京密快速，可快速通达京城核心区、首都机场；临近北五环，衔接望京、国贸等CBD区域，自驾出行路网密集。

商业：龙湾七街、祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场等，满足高端消费、休闲娱乐需求。

教育：周边汇聚SIBS君诚国际学校、北师大附属实验中学、BNTA新英国学校、BSB安华桥、ISB顺义国际学校、德威国际学校等知名国际学校，教育资源优质且丰富。

医疗配套：北京和睦家医院、地坛医院顺义院区、北京友谊医院顺义院区

休闲配套：毗邻黄港国际高尔夫俱乐部、金色河畔高尔夫俱乐部、尼克劳斯俱乐部等，生态环境优越，休闲配套高端。

首开热销35亿 倾城瞩目四代墅
恭贺塔尖人物心归墅区
北京润园 一园经典 时光恒藏
大平墅精装修交付，面积271平米—328平米，院墅700-990平米不等四种户型，带300平米私家花园

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项目信息

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