江苏
广州科学城，图源金羊网
1月21日晚，易方达广开产园REIT发布不动产项目经营情况临时公告。
公告显示，2025年基金持有的不动产项目（创新基地、创新大厦园区、创意大厦园区）整体实际产生的现金流为7845.32万元，最近一次2025年现金流预测结果为9919.3万元，实际较预测下降20.91%；实际平均出租率较预测下降11.06%，实际平均合同单价较预测下降6.15%。
原因分析
2025年，不动产项目经营持续承压。
一方面，项目所在区域的产业园租赁需求较历史水平相对疲软，新增意向相对减少。为了更好地维系经营状况，租户的租赁决策表现得更为谨慎，决策周期较过往更长，且更倾向于通过减少租金投入来达到降本增效的目的。项目存量租户以中小企业为主，部分租户存在因经营困难或降低成本而缩减面积或者搬离园区的情况，导致不动产项目出租率出现下滑。同时，项目2025年内存在租户因自建园区而搬离的情况，在当前的市场环境下，填补大租户退租面积所需要的周期更长，这亦是不动产项目出租率下滑的主要原因之一。
另一方面，基于潜在需求的减少和租户对成本管控的需要，项目所在区域的竞争演变得更为激烈。在可比区域内，周边园区的出租率和租金水平在2025年出现了不同程度的下降。为吸引和留住租户，周边园区普遍采用了“以价换量”的策略。为了应对市场压力，项目也采取了较为灵活的商务策略以稳定存量租户和吸引增量租户，导致租金水平有所下降。
受上述因素影响，2025年全年月度平均出租率为72.59%，全年月度平均合同单价为51.62元/㎡/月。最近一次现金流预测全年平均出租率为81.62%，平均合同单价为55元/㎡/月。实际平均出租率较预测下降11.06%，实际平均合同单价较预测下降6.15%。
应对措施
结合当前的经济环境、市场情况、周边园区竞争态势、租户的实际诉求等，运营管理机构积极采取应对措施，继续强化招商力量、细化招商方向、灵活调整招商策略及提升客户服务等，以期保障不动产项目稳定发展。
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