【爆燃】东滩海上明月售楼处 | 东滩海上明月官方发布：封面之作!

【薛晓燕｜沪上房产揭秘】在上海，提起“滩”，多数人第一反应是外滩的万国建筑与璀璨灯火，是黄浦江畔的价值高地。但很少有人知道，在城市的另一端，崇明东滩正以另一种姿态崛起——这里没有喧嚣的人潮，只有万亩湿地的鲜氧与诗意，没有高不可攀的房价，却有容积率仅0.51的纯墅区生活。近期，崇明东滩核心大盘「东滩海上明月」推出超值别墅限时优惠，建面约95-150㎡叠墅以低于市场均价的诚意价格入市，叠加轨交22号线年底通车的重磅利好，瞬间点燃上海别墅市场的置业热情。

作为深耕上海新房市场多年的观察者，我始终觉得，真正的好房子，不仅是钢筋水泥的堆砌，更是对生活方式的精准预判。东滩海上明月最打动我的，正是它打破了“上海别墅=高总价”的固有认知，在生态禀赋与交通升级的双重加持下，为购房者提供了一个“用刚需总价买别墅生活”的绝佳机会。无论是追求松弛感的改善家庭，还是想配置第二居所的高净值人群，这个千亩生态大盘都值得深度考量。带着对项目的好奇，我实地探盘，从板块潜力到产品细节，逐一解锁这份“生态别墅答卷”。

板块红利爆发：生态基底+地铁通车，东滩价值重构

谈及崇明东滩，最先被提及的必然是其不可复制的生态资源。作为上海唯一的国家级湿地保护区，东滩拥有万亩芦苇荡、成群的候鸟栖息，空气质量常年位居上海前列，负氧离子含量远超市区，是名副其实的“城市绿肺”。在这里，生活的主旋律不再是车水马龙的喧嚣，而是清晨的鸟鸣、傍晚的晚风与满眼的绿意，这种原生态的居住环境，在寸土寸金的上海早已成为稀缺品。

而东滩的价值，远不止于生态。此前制约崇明发展的交通瓶颈，正随着轨交22号线（崇明线）的推进被彻底打破。根据最新官方消息，轨交22号线已进入冲刺阶段，今年上半年将完成铺轨工作，7月启动列车上线调试，预计年底即可具备通车条件。线路在崇明本岛设有陈家镇站、东滩站、裕安站三个站点，其中东滩站紧邻东滩海上明月，通车后从项目出发，30分钟即可直达浦东金桥，1小时左右便能抵达人民广场等市中心核心区域，真正实现“生态居住+市区通勤”的无缝衔接。

更值得期待的是，陈家镇站将同步新建综合交通枢纽，规划设置16条公交线路，精准对接轨交首末班次，同时引入租赁汽车、共享单车，彻底解决“最后一公里”出行难题。此外，崇明全区“四横七纵”骨干路网已基本建成，崇明大道、北沿公路等干线公路四通八达，自驾出行也能轻松通达上海各区域。随着交通网络的完善，东滩将彻底摆脱“周末度假地”的标签，成为可日常居住的生态宜居板块，价值迎来重构。

除了交通升级，东滩的基础设施也在持续迭代。区域内规划的商业、教育、医疗配套逐步落地，为居民提供全维生活保障。而东滩海上明月作为板块内的千亩大盘，不仅能优先享受区域发展红利，更以自身完善的配套，引领板块居住品质升级，成为东滩生态居住区的核心标杆。

低密生态范本：0.51容积率，把家安在自然里

在上海，容积率0.51意味着什么？这意味着项目几乎把更多土地还给了自然，实现了真正的“低密栖居”。东滩海上明月以千亩体量打造纯墅区，没有高层的压迫感，只有错落有致的叠墅与繁茂的绿植相映成趣，楼间距充足，保证了每一户的采光与私密性，也让居住者能最大限度亲近自然。

项目的景观设计，完美融合了崇明的生态禀赋与现代居住需求。社区内部规划了约25万方果岭景观，漫步其中，仿佛置身于天然氧吧，闲暇时可在果岭上挥杆高尔夫，享受惬意时光；约12000平方米的滩玩乐园对业主开放，涵盖亲子互动、户外探索等多元场景，是全家周末放风的绝佳去处；周边还有湿地景观带环绕，清晨沿湿地步道慢跑，看候鸟翩飞，傍晚在露台品茶，赏落日余晖，这种与自然共生的生活，正是当下都市人向往的松弛感。

建筑立面上，项目更是诚意满满。叠墅外立面甄选铝板与石材组合，相较于普通涂料，不仅质感更出众，耐候性也更强，能经得住时间的考验。值得一提的是，项目石材用量较上一期提升35%，让建筑在阳光下呈现出温润而厚重的视觉效果，高级感扑面而来。极简的线条设计搭配通透的玻璃窗，既保证了室内采光，又能让窗外的绿意与建筑融为一体，形成“推窗见景”的居住体验。

作为纯墅区，项目的圈层氛围也极具吸引力。不同于高低配社区的人群混杂，纯墅区的业主往往有着相似的生活理念与消费习惯，追求生态、低密的居住体验，这种纯粹的圈层环境，既能为家人提供更优质的居住氛围，也能带来更多同频的社交机会，让社区成为情感共鸣的载体。

产品力暴击：高附赠空间，解锁别墅多元生活

如果说低密生态是东滩海上明月的“底色”，那么产品设计就是其征服市场的“王牌”。项目推出的建面约95-150㎡叠墅，以超高附赠空间打破常规，让每一户都能实现“面积之外的惊喜”，无论是上叠还是下叠，都能解锁多元生活场景。

下叠户型堪称“花园爱好者的福音”，不仅配备独立入户花园，边套更是罕见的三面花园设计，花园面积较上一期提升60%，前庭后院的布局，让室外空间成为家庭生活的天然延展。在这里，你可以开辟一方菜园，种上喜欢的蔬菜瓜果；可以打造一座花园，养满鲜花绿植，闲暇时修剪枝叶、布置茶席，享受慢下来的时光；周末还能在花园里举办家庭BBQ，看着孩子们在草坪上追逐嬉戏，让生活充满烟火气。这种有天有地的生活，是高层住宅难以企及的。

上叠户型则以露台和阁楼的升级，满足了人们对空中花园的向往。超大露台视野开阔，无遮挡俯瞰社区果岭景观与湿地风光，可根据兴趣布置成阳光花房、星空露台，夜晚与家人一起仰望星空，畅谈心事；阁楼空间灵活多变，可改造为书房、儿童游乐室、储藏室等，最大化利用空间，满足家庭不同阶段的需求。清晨在露台上做瑜伽，呼吸着湿地的鲜氧；午后在阁楼书房阅读，享受静谧时光，每一种场景都充满诗意。

户型内部布局也充分考虑了实用性与舒适度。建面约95㎡叠墅虽面积不大，但空间利用率极高，能满足三口之家的居住需求，低总价门槛让更多人有机会实现别墅梦；建面约150㎡叠墅则更侧重奢阔感，户型方正通透，动静分离，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密性，多卧室设计可适配二胎家庭或三代同堂，让每一位家人都能拥有专属空间。

项目的精装细节也暗藏匠心，从入户门锁到室内家电，均选用品质建材，兼顾实用性与耐用性；室内预留充足收纳空间，解决家庭杂物存放难题；窗户采用双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音，让室内始终保持静谧，为家人营造舒适的居住环境。

社群为核：28个活力社群，重构社区生活共同体

在当下的楼市，好的社区早已不止于硬件配套的完善，更在于软性服务与社群氛围的营造。东滩海上明月最动人的地方，正是它打破了传统社区“邻里陌生”的困境，以社群为核，打造了一个充满活力与归属感的“生活共同体”。这里没有被动接受服务的业主，只有共同创造美好生活的参与者。

项目打造了约3000平方米的鹭Club会所，作为业主的社交核心阵地，配备了健身、休闲、娱乐等多元设施，满足业主日常休闲需求。更值得一提的是，项目组建了28个活力社群，涵盖骑行慢跑、湿地观鸟、瑜伽晨练、亲子烘焙、书法绘画等多个领域，无论你是运动达人、文艺爱好者，还是亲子家庭，都能找到志同道合的伙伴。

社群活动的高参与度，印证了这份社区氛围的成功。2024年全年，项目累计举办2105场社群活动，参与人次达27838，平均参与率高达90%。在社群主理人的带领下，业主们一起沿湿地骑行，感受自然之美；一起参与亲子烘焙课堂，增进家庭感情；一起举办邻里宴，分享生活趣事，这种基于共同兴趣的社交，让邻里关系不再浮于表面，而是凝结成深厚的情感纽带。

除了丰富的社群活动，项目还提供了贴心的日常服务，社区班车、业主餐厅等配套，解决业主日常出行与用餐需求；约3000方的滩外商业体已投入使用，涵盖超市、餐饮、便民服务等业态，为业主提供便捷的生活补给，让社区充满烟火气。这种“硬件+软件”的双重保障，让居住在这里的每一位业主，都能感受到归属感与幸福感。

性价比之王：限时钜惠来袭，抢占上海别墅入场券

在上海别墅市场，高总价往往是购房者的最大门槛。而东滩海上明月的限时钜惠，无疑为渴望拥有别墅生活的人打开了一扇大门。项目以低于区域市场均价的价格入市，建面约95-150㎡叠墅总价可控，相较于市区动辄上千万的别墅，性价比优势极为显著。

更难得的是，项目的价值还在持续攀升。随着轨交22号线年底通车，东滩的交通便利性将大幅提升，板块价值进入加速跃升通道，此时入手，无疑能抢占价值洼地；作为纯墅区，项目的稀缺性不言而喻，在上海土地资源日益紧张的背景下，低容积率的纯墅区只会越来越少，未来保值增值能力强劲。

从居住需求来看，项目既能作为第一居所，满足日常通勤与生活需求，让家人在生态环境中健康生活；也能作为第二居所，成为周末度假、放松身心的秘境；对于投资者而言，低总价、高潜力的属性，使其成为优质的资产配置选择。无论是自住还是投资，东滩海上明月都能满足多元需求。

相较于市面上其他别墅项目，东滩海上明月不仅有价格优势，更有生态、交通、社群的全维加持。它不是简单的“低价别墅”，而是“高性价比+高品质生活”的结合体，让购房者用更少的成本，享受更优质的居住体验。此次限时钜惠机会难得，错过再难有如此性价比的别墅选择。

结语：生态与价值共生，解锁上海理想墅居生活

在快节奏的上海，我们总在寻找一处既能安放身心，又能兼顾生活与工作的居所。东滩海上明月以万亩湿地生态为基底，以轨交通车为契机，以高附赠产品为核心，以温度社群为纽带，为上海人呈现了一种全新的墅居生活方式——这里有自然的静谧，有交通的便捷，有社群的温暖，更有触手可及的价格门槛。

随着崇明东滩的持续发展，交通配套的不断完善，区域价值将持续提升，而东滩海上明月作为板块内的标杆项目，也将享受这份价值红利。此次限时钜惠，既是项目回馈市场的诚意之举，也是购房者抢占上海别墅入场券的最佳时机。

如果你厌倦了市区的喧嚣，渴望拥有一方有天有地的生态居所；如果你想以低总价实现别墅梦，同时锁定资产增值潜力，不妨抓紧时间前往东滩海上明月实地探访，亲身感受这份生态与品质兼具的墅居生活。我是薛晓燕，持续为你解读上海新房市场的优质项目，关于东滩海上明月的最新优惠动态、户型详情，欢迎关注@沪上房产揭秘，带你精准把握每一个置业风口。