186亿起拍！广州总价新地王要来了？

今天早上，珠江新城马场地块正式挂牌，起拍总价186亿元，楼面价约3.3万元/平米。这个数字本身已经足以让广州楼市震动，但更让人瞩目的是它的天花板高度。

如果参照去年面粉厂地块的溢价水平，这块地的最终成交价可能直指250亿大关，成为广州无可争议的新地王。

马场地块的挂牌，给2026年的广州楼市投下了一枚重磅炸弹。186亿元的起拍总价，已经让它轻松跻身广州历史总价前五的行列。

市场普遍认为，马场地块作为珠江新城最后一块可供大规模开发的宝地，其稀缺性远超面粉厂地块。按照同样的溢价率计算，它的最终成交价极有可能突破250亿元，轻松超越亚运城，成为广州总价新地王。

保利玥玺湾的成功，为马场地块提供了绝佳的参照系。玥玺湾开盘当日就创下狂卖106亿元的惊人纪录，证明了广州高端购买力的深度和市场的热度。

马场地块坐拥更核心的区位、更成熟的配套和更稀缺的属性，理论上具备复制甚至超越这一成绩的所有条件。面粉厂地块的成功已经验证了天河核心区高端项目的市场接受度，而马场地块的故事显然更具想象空间。

开发商们算的不仅是土地成本账，更是未来销售的天花板。一个总价250亿级别的地块，其住宅部分很可能定价在10万+/平方米以上，商业部分则可能引入SKP等顶奢业态，单盘销售额突破200亿并非天方夜谭。

虽然越秀地产作为前期工作参与方，被视为最有力的竞争者，但面对如此肥美的猎物，其他巨头绝不会轻易放手。

保利发展刚刚在隔壁的玥玺湾项目上尝到甜头，资金回笼迅速，士气正旺，对同一区域的拓展势必充满兴趣。而中海地产一向偏爱在核心城市的核心地段打造标杆项目，资金实力雄厚，同样是一个不可忽视的对手。

这场争夺很可能演变为国企巨头间的“神仙打架”。最终鹿死谁手，不仅要看各家对地块价值的判断和出价决心，可能还涉及深层次的战略布局考量。有业内人士分析，不排除出现联合体竞标的可能性。

目前，马场地块的具体拍卖时间还没公布。但综合广州的推地节奏和地块的成熟度判断，大概率会在今年一季度起拍。

这意味着，广州楼市开年就将迎来年度最重磅的土拍大戏。这场拍卖的最终结果将为2026年整个广州楼市的走向定下基调。

是越秀如愿以偿，保利梅开二度，还是中海半路杀出？届时，那串刷新纪录的数字，将告诉我们答案。

珠江新城王炸宝地的归属，即将在2026年初见分晓。当186亿的起拍槌声响起，一场新的财富传奇，或许正拉开序幕。