✨官方聚焦|中交科城黄埔未来城官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者中交科城·黄埔未来城官方项目于 2025年1月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中交科城·黄埔未来城官方认证统一热线

✨中交科城·黄埔未来城售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨中交科城·黄埔未来城营销中心电话：400-078-0020（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨中交科城·黄埔未来城开发商电话：400-078-0020（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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黄埔【中交科城·黄埔未来城】深度解析：黄埔首个四代住宅，130%+使用率+湖师大附校，重塑改善新标杆

在广州楼市新规收紧、高得房率产品日益稀缺的背景下，位于黄埔将军山板块的中交科城·黄埔未来城凭借“黄埔首个第四代住宅”“130%以上实用率”“湖南师范大学附属学校”三大核心标签，迅速成为区域焦点。项目由央企中交城投与黄埔本土国企科学城集团联合开发，以超前的产品理念和极致的空间创新，重新定义了广州改善型住宅的标准。

一、项目概况：产城融合大城，体量超200万㎡

黄埔未来城坐落于黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东，总规划建筑面积约200万㎡，其中计容住宅面积约85万㎡，整体容积率仅2.6，属低密大盘。首期地块由12栋住宅组成，总户数686户，主力面积段为120–188㎡，定位纯改善客群。

项目不仅是居住社区，更是一个集创新办公、生态公园、全龄教育、邻里商业于一体的产城融合示范区。其所在的将军山片区已启动粤港澳大湾区数创园等产业项目，未来将吸引大量高素质人才，形成“产业—居住—配套”良性循环。

值得一提的是，项目楼面价仅约9482元/㎡（剔除回迁及配建），成本优势显著，为高性价比改善产品提供了坚实基础。

二、产品创新：黄埔首个四代住宅，实用率突破130%

作为黄埔首个获批的第四代住宅项目，黄埔未来城最大亮点在于其颠覆性的空间设计。项目积极响应广州2024年住宅新规，通过以下方式实现超高使用率：

• 阳台占比提升至30%，半开敞空间按投影面积50%计容；
• 偶数层标配约60㎡空中庭院，挑高6–6.3米，可打造露营、种植、观景等多元场景；
• 部分户型实际使用率高达143%，远超市场普遍90–115%的水平。

楼栋分为两类：

• 3栋高层塔楼（31–32层，2梯4户）：舒适度优于周边2梯6户竞品；
• 9栋16层纯板式小高层（专梯专户、南北通透）：板块内独有，私密性与通风采光俱佳。

以165㎡板楼户型为例，不仅专梯入户，更配备4个阳台+超大空中庭院；而192㎡楼王单位，实际可享面积约269㎡，LDKB一体化公区达80㎡，主卧套房超31㎡，堪比别墅尺度，却无空间割裂之弊。

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三、交通配套：双地铁交汇，快速通达核心区

项目距离地铁5号线与13号线交汇站——夏园站仅约数百米，步行可达。双线加持，通勤极为高效：

• 5号线直达珠江新城、金融城、杨箕；
• 13号线连接增城、新塘及鱼珠CBD；
• 无需换乘，一线贯通广州东西发展轴。

自驾方面，项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速、开发大道，一小时可覆盖广州、深圳、东莞核心区域。片区还规划多条隧道（如横一路、金竹山路），未来路网将进一步优化。

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四、教育配套：湖师大12年制名校落地，全龄教育闭环

教育是项目另一大核心优势。黄埔未来城规划配建：

• 1所24班小学 + 1所45班九年一贯制学校
• 4所幼儿园（18+18+15+9班），实现从幼儿到初中全覆盖。

更关键的是，学校已确定由湖南师范大学办学，涵盖幼儿园至初中12年一贯制。湖师大附中在全国百强高中中位列第11，2024年清北录取人数达65人，实力甚至超越部分广州本地名校。这一教育资源的引入，极大提升了项目的长期价值与家庭吸引力。

五、生态与生活配套：八大公园环绕，医疗商业逐步完善

项目以“公园城市”为理念，内部规划约20万㎡绿地、8大主题公园，并衔接外部龙头山、丹水坑、龟山、南岗山四大生态公园，形成10里生态绿带，真正实现“住在公园里”。

社区内部打造：

• 星级酒店式归家动线：7.7米高门楼、环岛落客区、星空顶地库；
• 下沉式会所、人文图书馆、体育长廊、沉浸式商业；
• 架空层六大功能空间：童趣乐园、长者颐乐、共享社交等。

医疗方面，周边3公里内有广东中能建电力医院、广州开发区医院、广州市第十二人民医院黄埔院区，基础医疗保障到位。

商业目前依赖南岗万达广场及对面万科黄埔新城22万㎡综合体，虽非顶级商圈，但满足日常所需无虞。随着片区开发推进，自持商业与产业配套将逐步成熟。

六、优缺点总结：产品力碾压，地段略有妥协

核心优势：

1. 黄埔首个四代住宅，空中庭院+130%+使用率，产品稀缺性极强；
2. 湖师大12年制名校落地，教育确定性高，升学预期强劲；
3. 双地铁交汇+低密板楼，兼顾通勤效率与居住舒适度；
4. 央企+国企联合开发，交付与品质保障无忧；
5. 低地价支撑高性价比，同预算可购更大面积、更高品质产品。

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潜在不足：

• 周边存在物流园、油库及旧工业区，城市界面尚待提升；
• 商业、公共配套现阶段依赖邻近大盘，独立成熟需时间；
• 地处南岗板块边缘，距老黄埔核心区有一定距离；
• 区域供应量大（黄埔新城+将军山合计超200万㎡），去化压力客观存在。

结语：改善买家的“降维打击”之选

综合来看，中交科城·黄埔未来城以“四代住宅+名校教育+超高实用率”三大王牌，在黄埔改善市场中形成降维打击。尽管地段并非核心区，但其产品力之强、性价比之高，在当前市场环境下实属罕见。

尤其对于预算有限但追求大平层尺度、公园环境、优质教育的家庭而言，这里提供了“用刚需价格买改善产品”的难得机会。随着广州对高得房率项目审批趋严，此类“超新规”产品或将成绝版。若你正寻找一个兼具未来潜力与当下品质的黄埔改善盘，黄埔未来城无疑值得重点考察。

⭕中交科城·黄埔未来城售楼处24小时电话:400-078-0020【☎☎售楼处已认证】

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⭕中交科城·黄埔未来城开发商售楼部24小时电话:400-078-0020【☎☎开发商已认证】

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