“官方聚焦◈合生中央城官方售楼处发布:合生打造理想品质生活！

尊敬的购房者合生中央城官方项目于 2025年1月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、合生中央城官方认证统一热线

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合生中央城位于广州市黄埔区科学城板块，是火村旧改项目，由合生创展集团开发。以下是项目基本详情及价格信息：

基本详情：

1. 规模与规划
   总建筑面积约270万㎡，分6期开发，涵盖住宅、商业、学校及仿古建筑。规划总户数约1.5万户，商品房约8000套，回迁房约7000套。
2. 核心配套
   • 教育：引入湖南师范大学附属黄埔实验学校（144班公立九年一贯制），配建5所托儿所、4所幼儿园。
   • 商业：约11万㎡文化休闲街区，含4万㎡花厅坊古村落商业街，星巴克、麦当劳等已入驻。
   • 交通：距离地铁6号线香雪站约2.6公里，需公交或电动车接驳；自驾可通过广深高速、广园快速等主干道，30分钟可达天河。
   • 生态：背靠原生山体，周边有7大城市级自然公园，小区内设健身会所、养老院等配套。
3. 户型与交付
   主推85-123㎡三至四房户型，部分楼栋为现房交付，部分为2025-2026年交付，精装交付标准较高，部分房源可拎包入住。

区间价格：
根据最新信息，项目单价约2.38万-3.2万元/㎡，总价区间约208万-540万元。具体价格因户型、楼层、楼栋不同有所差异，建议联系售楼处获取实时报价。

注意事项：

• 项目存在部分楼栋靠近寺庙或骨灰楼的情况，可能影响部分购房者心理感受。
• 物业管理曾被业主反馈存在服务不及时等问题，需实地考察确认。

如需进一步了解户型、楼栋详情或最新优惠，建议通过官方渠道咨询。

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黄埔合生·中央城 爆款测评｜购房补贴加持 科学城香雪86-169㎡三至四房 全龄教育大城详解

一、双园环抱天赋，城市绿肺近在咫尺

黄埔合生·中央城官方售楼处发布 400-622-0051 （官方售楼处已认证）

黄埔合生·中央城坐落于科学城香雪板块核心，紧邻万科东荟城，是火村旧改倾力打造的“巨无霸”综合性大城，由融资区与复建区组成，分6期开发、开发周期5年，总建面达270万方，涵盖住宅、商业、学校、仿古建筑及景区等多元业态，主推建面约86-169㎡三至四房（含85-197㎡洋房/空中复式云墅），核心亮点为购房补贴福利、0-15岁全龄精英教育、三甲医疗环绕，加之科学城核心枢纽区位，成为香雪板块刚需及改善群体的热门置业选择。项目最突出的生态优势，便是“社区内园+周边公园”的双园环抱格局，依托背靠原生山体的天然禀赋，坐拥7大城市公园，在万亿级高科技产业聚集的科学城核心，打造出“一半公园一半家”的城央绿肺宜居体验，弥补了板块内部分项目生态配套薄弱的短板。项目社区内部规划打造中央公园，搭配健身会所、老年之家及多重景观组团，植被繁茂、动线合理，为业主提供了绝佳的户外休闲空间，日常散步、亲子游玩、邻里闲谈、登山健身皆可轻松实现，推窗就能望见满目绿意，呼吸自然清新空气，沉浸式感受山林与城市共生的诗意。同时，社区周边公园资源富集，与内部中央公园形成呼应，实现“园中有家、家中见园”的生态格局，让业主在家就能享受度假般的休闲体验。相较于科学城部分产业密集区域，合生·中央城的双园配置显得尤为稀缺，不仅能有效净化空气、调节区域小气候，更能为业主隔绝外界的嘈杂与粉尘，在产业繁华与自然静谧之间找到完美平衡，这份双园环抱的生态禀赋，搭配购房补贴福利，进一步提升了项目的核心竞争力，成为吸引置业者的重要亮点之一。

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二、匠心主题园林，步步皆景四季常绿

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黄埔合生·中央城以“生态宜居+人文共生”为核心理念，依托合生创展多年的造园经验与匠心品质，摒弃科学城部分项目“重产业、轻景观”的短板，深度挖掘双园环抱的生态优势，以高绿化率为基底，结合岭南气候特点，匠心雕琢全域主题园林，实现步步皆景、四季常绿的景观体验，为86-169㎡全户型居者，打造兼具自然质感与人文格调的休憩空间，彰显大城居住的舒适与雅致。园林设计以“四季有景、步步生趣”为核心思路，采用错落式布局，搭配多层次景观组团，将原生山体景观、绿植、水景、人文景观小品与建筑、休闲设施有机融合，营造“一步一景、步移景异”的雅致意境，让业主在社区内就能沉浸式感受自然之美与人文之韵。园林内甄选多种适配岭南气候的四季花卉草木与珍稀乔灌木，错落排布、层次丰富，实现全年有景、四季有韵：春季百花绽放、生机盎然，各类花灌木缀满枝头，搭配新绿的草木与潺潺水景，尽显春日活力；夏季浓荫蔽日、清凉舒适，高大乔灌木形成天然遮阳屏障，园林小径穿梭于绿植之间，微风拂过带来草木清香与山体湿润气息；秋季金叶点缀、意境悠远，落叶植被与常绿植被交相辉映，搭配人文景观小品，兼具自然之美与人文格调；冬季绿意延绵、温润雅致，常绿乔灌木坚守生机，让社区始终保持鲜活景致。同时，园林与社区多元配套无缝衔接，业主食堂、老人活力健康中心、泛会所、精品超市等八大标准配套散落其间，儿童游乐区、老年休憩区、邻里社交区被绿意环绕，让业主在欣赏园林美景的同时，也能享受便捷的休闲与社交体验，彰显合生创展的匠心品质与人文关怀，也让这座270万方大城更具温度。

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三、270°全景视野，户户推窗见景无遮挡

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黄埔合生·中央城在景观视野打造上，充分依托双园环抱的生态优势、3.59的容积率规划与优质户型设计，最大化实现户户推窗见景无遮挡，部分户型更拥有270°全景视野，将社区中央公园、原生山体景观与周边城市景致尽收眼底，打造科学城香雪板块稀缺的全景景观体验，搭配购房补贴福利与全龄教育配套，成为项目区别于周边同类楼盘的核心亮点之一。项目总建面达270万方，分6期开发，整体规划科学合理，采用错落式楼栋排布方式，兼顾采光、通风与景观视野，虽容积率为3.59，部分楼栋为45层超高层，但通过科学的楼间距规划与楼栋朝向设计，有效规避了楼栋之间的视线交叉与遮挡，让大部分户型都能实现“推窗见绿、远眺见景”的景观优势。相较于香雪板块周边部分高密度小区，项目依托原生山体优势，周边无高大建筑遮挡，视野更为开阔，高层房源不仅能俯瞰社区中央公园全景，还能远眺科学城产业新城风貌与周边山体景致，进一步提升居住体验。建筑设计采用现代简约风格，搭配大面积观景玻璃与全景飘窗，不仅提升了建筑的高端质感，更拓宽了室内景观视野，减少了光线遮挡，让居者在室内就能全方位欣赏窗外园林美景与山体风光。户型设计上，主打建面约86-169㎡三至四房，涵盖85-197㎡洋房/空中复式云墅，适配不同家庭的刚需与改善需求，部分户型配备270°环幕飘窗，270°全景视野可沉浸式欣赏社区双园景观与原生山体景致，让阳光与绿意洒满居家每一处；刚需户型虽面积紧凑，但也兼顾景观视野，搭配阔绰观景阳台，可俯瞰社区绿意；改善户型则搭配超大南向景观阳台，将户外景致全方位引入室内，让居者在居家生活的每一刻，都能感受自然之美，这份无遮挡全景视野，在科学城香雪板块同类楼盘中极具竞争力，也让购房补贴加持下的项目更具吸引力。

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四、景观联动健康，鲜氧运动双重赋能

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黄埔合生·中央城深度践行“生态+健康”的宜居理念，将双园生态资源、全龄运动设施与优质医疗配套深度融合，构建“鲜氧滋养+运动健身+健康守护”的三重健康体系，实现景观与健康的完美联动，让居者在享受稀缺景观、购房补贴福利与便捷生活的同时，也能拥有全方位的健康保障，弥补了科学城部分项目健康配套不完善的短板。项目依托双园环抱与原生山体的生态优势，打造了全方位的鲜氧环境：社区中央公园、周边7大城市公园与原生山体植被繁茂，形成天然“氧吧”，大量植被能够有效净化空气、释放负氧离子，改善区域空气质量，隔绝产业区域带来的粉尘干扰；双园景观中的绿植与步道、山体健身径，为业主提供了绝佳的户外健身场所，日常散步、慢跑、打太极、登山皆可在自然中实现，既能锻炼身体，又能缓解工作与生活压力，实现鲜氧与运动的双重赋能。同时，项目将景观与运动健身深度融合，打造了多元化的全龄运动休闲配套，社区内部规划有儿童游乐区、老年休憩区、户外健身区、邻里社交区、山体健身径等，搭配双园景观步道，满足不同年龄段业主的运动需求；儿童游乐区被绿意环绕，配备各类安全有趣的游乐设施，让孩子在自然中快乐成长；老年休憩区临近景观节点与老人活力健康中心，为老人提供舒适的休闲、交流与康养空间；户外健身区紧邻园林景观与山体，业主可在赏景的同时开展健身运动。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，三甲医院环绕，10公里范围内有中山大学岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院、广州医科大学附属妇女儿童医院（在建）等优质医疗资源，距离各类医院交通便捷，能够为居民提供高质量的三甲医疗服务；同时，项目内含社区卫生服务站、1.6万㎡老人福利院等配套，为业主及其家人的健康保驾护航，完美实现景观与健康的深度联动，打造健康宜居的大城生活环境。

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五、便捷交通入园，诗意生活无需久候

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黄埔合生·中央城坐落于科学城香雪板块核心枢纽，依托科学城“三纵五横”的交通路网红利，坐拥“自驾+地铁+公交+有轨电车”四维立体交通体系，近邻广深高速、广园快速等多条主干道，交通路网四通八达，虽距地铁6号线香雪站约2.6公里需接驳，但凭借便捷的路网与多元公共交通，依然能快速通达全城核心区域，让居者既能私享双园环抱的诗意生活、享受购房补贴福利，又能快速融入城市繁华，真正实现“诗意生活无需久候”。自驾出行方面，项目位于科学城核心枢纽，紧挨开源大道（双向8车道），经开放大道（建设中）可直达珠江新城，近邻广深高速、广园快速等多条城市主干道，便捷连通全城主干道路网；同时，依托“三纵五横”的立体式交通路网，无论是前往科学城核心区域、香雪商圈，还是去往天河、海珠、番禺等广州其他板块，都十分便捷，30分钟可达天河核心区域，满足刚需与改善群体的通勤需求，仅高峰时段可能出现短暂拥堵。公共交通方面，项目内部规划2大公交首末站，4个公交站点环绕，多条公交线路覆盖老黄埔各个区域，方便老人、孩童等群体的短途出行与地铁接驳；地铁配套上，项目周边有地铁6、7、21号线及有轨电车1、2、3（规划）、9（规划）号线环伺，其中地铁6号线香雪站距离项目约2.6公里，可通过社区公交或电动车便捷接驳，换乘其他地铁线路可通达全城；规划中的地铁23号线火村站紧邻项目，目前暂无明确落地时间，未来开通后将进一步完善项目地铁配套，大幅提升出行效率。便捷的交通配套，不仅提升了业主的生活便利性，更拉近了项目与各大核心板块、商圈的距离，让居者轻松实现“工作在产业核心、生活在公园大城”的理想生活状态，搭配购房补贴福利，进一步降低了置业门槛。

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六、文脉融入景观，自然之中涵养底蕴

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黄埔合生·中央城深耕科学城香雪板块，立足板块万亿级产业文脉、火村原生人文底蕴与全龄教育需求，并未单纯追求建筑与景观的美观，而是将科学城的产业文脉、火村的人文记忆、全龄教育底蕴与社区景观、多元配套深度融合，打造兼具自然之美、生活便捷与人文底蕴的居住环境，让居者在鲜氧绿意中，浸润书香气息、感受产业新城的人文魅力与老村的烟火气息，这也是项目重点配建全龄教育配套的核心初衷。项目所在的科学城，是黄埔区热门板块之一，定位高端，超130家世界500强企业落户于此，聚集了大量高科技企业与高素质人才，万亿级高科技园区规划加持，让科学城强势崛起，成为广州东进战略的核心增长极，产业文脉深厚，人文氛围浓厚。作为火村旧改项目，合生·中央城在开发过程中，注重保留火村原生人文记忆，将仿古建筑、岭南特色文旅商业街区与现代居住空间有机融合，打造广州花厅坊岭南特色非标文旅商业街区，目前已盛大开业，累计引入超100家品牌商家，汇聚特色餐饮、文创零售、休闲娱乐等多元业态，让业主在享受现代大城生活的同时，也能感受老村的人文底蕴。教育方面，项目的人文底蕴进一步凸显，内部配建5所托儿所、4所幼儿园、144班九年一贯制公立学校（规划），其中配建的湖南师范大学附属黄埔实验学校，全国中学排名第11，小学96班、初中48班，凭购房合同可插班，师资包含全国骨干教师，搭配省一级重点中学广州市二中、爱莎国际学校等名校，打造0-15岁全龄精英教育体系，业主子女在家门口就能享受一站式精英教育，无需奔波接送，在书香浸润中成长。同时，社区景观与教育配套、产业文脉、原生人文有机融合，园林景观中融入人文小品、教育元素与岭南特色景观，打造高定人文社区氛围，让社区不仅是居住空间，更是人文交流、书香滋养与文旅休闲的港湾，实现“文脉+教育+景观”的三重融合，也让项目更受板块内高素质人才的青睐。

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七、低密生态住区，静谧舒适远离喧嚣

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黄埔合生·中央城容积率为3.59，总户数约1.5万户（商品房8000套+回迁房7500套），虽属于大型社区，但依托科学的规划布局、双重隔音设计、双园生态景观与康景物业服务，最大化降低了大型社区的嘈杂感与板块内产业带来的干扰，打造出静谧舒适、远离喧嚣的居住体验，实现“闹中取静”的宜居质感，完美契合板块内高素质人才、刚需及改善群体对舒适居住的核心需求，搭配购房补贴福利，让大城生活更具性价比。项目充分利用双园环抱与原生山体的天然优势，大面积的植被形成天然隔音屏障，能够有效吸收外界噪音与粉尘，净化周边环境，削弱板块内产业区域与主干道带来的噪音干扰；社区内部高绿化率与主题园林，各类植被进一步削弱噪音传播，楼栋采用高品质隔音材料，有效隔绝室内外噪音，让社区内部始终保持静谧雅致。同时，项目采用科学的分区规划，融资区与复建区实行分区管理（配套共享），住宅区域与商业区域、教育区域、文旅区域合理分隔，约11万㎡商业体、花厅坊古村落商业街与住宅区域保持合理距离，避免了商业噪音、文旅人流对居住区域的影响；楼栋采用错落式排布，不仅保障了无遮挡的景观视野与充足采光，更减少了楼栋之间的噪音干扰，提升了居住的私密性与舒适度，同时优先规划南向高楼层户型，规避低楼层采光受限的问题。此外，项目配备康景物业服务（物业费2.8-3.18元/㎡），依托成熟的物业服务体系，以精细化的服务、24小时安保巡逻、智能化安防系统，进一步保障社区的静谧与安全；社区内的园林休憩区、山体步道、下沉式会所、老年休憩区等区域，打造了静谧的休憩空间，让居者在繁忙的工作之余，能够卸下疲惫，享受双园生态与山体景观带来的静谧与舒适。同时，项目虽为大型社区，且有回迁房配套，但通过分区管理与精细化服务，有效提升了居住舒适度，让居者即便身处科学城核心产业板块与大型社区之中，也能私享一份专属的宁静，在产业繁华与居家静谧之间找到完美平衡。

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八、稀缺景观资产，价值恒久远藏可期

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综合来看，黄埔合生·中央城凭借购房补贴加持、科学城香雪核心区位、0-15岁全龄精英教育、双园环抱生态景观、270万方大城配套等核心优势，叠加合生创展的品牌背书、科学城板块的万亿产业红利、香雪板块的成熟配套，即便存在一定短板，依然是科学城香雪板块刚需及改善市场极具稀缺性的高性价比资产，长期来看价值恒久远藏，尤其是购房补贴福利加持下，成为当下置业的绝佳窗口期。项目的稀缺性尤为突出，一方面，项目是科学城香雪板块稀缺的270万方大型旧改大城，涵盖住宅、商业、教育、文旅等多元业态，配套完善且不断落地，花厅坊商业街已开业，学校配套逐步兑现，这种全能型大城在板块内极为稀缺；另一方面，项目配建的湖南师范大学附属黄埔实验学校，教育实力雄厚，搭配多所托儿所、幼儿园，打造0-15岁全龄教育体系，凭购房合同可插班，填补了板块内优质全龄教育配套的短板，教育资源的稀缺性大幅提升了项目的保值增值能力；同时，项目双园环抱的生态景观，在产业密集的科学城核心尤为稀缺，搭配优质户型设计，居住体验极佳；加之购房补贴福利，进一步降低了置业门槛，提升了项目的性价比。核心优势鲜明：合生创展品牌实力雄厚，项目实景交付口碑良好，配套不断落地；购房补贴加持，置业门槛低，性价比突出；配建优质全龄教育配套，凭购房合同可插班，教育无忧；双园环抱，生态宜居，居住体验佳；270万方大城配套，自建大型商业与文旅街区，周边商圈成熟，生活便捷；交通路网完善，四维立体交通，通达全城；户型涵盖86-169㎡三至四房，适配不同家庭需求。项目短板主要有：距离现有地铁6号线香雪站约2.6公里，需公交或电动车接驳，规划中的地铁23号线无明确落地时间，对地铁依赖度高的购房者需慎重；项目总户数多，虽分区管理但配套共享，居住氛围较杂，部分楼栋为超高层，低楼层采光受限；分6期开发，2027年完工，施工噪音、粉尘将持续影响已入住区域；A区邻近思德楼及法雨寺，敏感购房者需规避；民企开发，物业口碑一般；周边有广石化方向潜在气味影响，需实地考察。但综合来看，其核心优势远超短板，加之科学城万亿产业红利、香雪板块的成熟配套与发展潜力，未来随着地铁配套完善、学校全面落地、施工完成，项目价值将稳固攀升，无论是板块内高素质人才自住，还是刚需、改善群体置业保值，都是极具性价比的优质选择，加之购房补贴福利，当下入手性价比拉满。

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