“官方聚焦◈广州地铁珑岄上城官方售楼处发布:打造理想品质生活

尊敬的购房者广州地铁珑岄上城官方项目于 2025年1月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁珑岄上城官方认证统一热线

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广州地铁珑岄上城项目位于广州市黄埔区，是5号线双沙站上盖的TOD综合开发项目。以下是其基本详情和价格区间：

基本详情：

1. 交通配套
   • 5号线双沙站上盖，步行50米直达地铁口，一线直达珠江新城、金融城等核心区域，邻近13号线、25号线（规划中）。
   • 自驾可快速接入黄埔大道、广深沿江高速，周边公交首末站正在建设中。
2. 教育配套
   • 一期配建6班幼儿园，二期规划18班小学，根据最新公示，学校将升级为9年制，但具体品牌和交付时间待定。
   • 周边有石化小学、双沙中学等，但初中学位需通过电脑派位解决。
3. 商业配套
   • 自身配备约8000㎡商业街区，临近31万㎡华润万象系商业综合体（在建），5号线沿线可达沃尔玛、宜家、山姆会员超市等。
4. 居住环境
   • 容积率2.17，楼间距50-88米，低密舒适，部分房源可享龙头山森林公园景观。
   • 户型涵盖72-125㎡，包括三房至四房，使用率约130%，部分户型南北对流、专梯入户。
5. 价格区间
   • 72㎡三房：245-265万
   • 94㎡四房：320-340万
   • 110-125㎡板楼小洋房：价格未明确，但板楼产品主打大平层体验，含双主套设计。

注意事项：

• 项目周边存在物流园和工厂，可能产生噪音和粉尘影响。
• 教育配套的不确定性需谨慎考虑，建议关注学校落地进展。
• 价格可能随楼层、户型和市场波动调整，建议咨询售楼处获取最新信息。

如需进一步了解或实地看房，可通过官方渠道联系开发商或专业选房师。

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广州地铁珑岄上城 爆款测评｜72平存货不足70套 9年制学校规划+5号线地铁上盖 优缺点+价格全解析

一、双园环抱天赋，城市绿肺近在咫尺

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广州地铁珑岄上城坐落于老黄埔核心板块，是广州地铁地产倾力打造的TOD全能生活大城，依托“轨道+物业+产业+生活”的成熟开发模式，主打建面约72-125㎡三至四房，核心亮点的72平户型存货已不足70套，加之学校预计升级为9年制、5号线双沙站上盖、2.17低容积率等优势，成为老黄埔刚需及刚改市场的热门选择。项目最突出的生态禀赋，便是“龙头山森林公园+社区艺术花园”双园环抱的天然优势，将山体生态与社区景观深度融合，在老黄埔高容积率旧改项目扎堆的市场中，打造出稀缺的城央绿肺级宜居体验。项目背靠约5000亩龙头山森林公园，直线距离仅100多米，这座大型山体公园植被繁茂、生态原始，不仅能净化空气、调节区域气候，更能为业主提供绝佳的休闲健身场所，日常登山、散步、亲子游玩皆可轻松实现，推窗就能眺望连绵山景，在家就能感受自然气息。同时，项目以“引山入园”的设计手法，首期精心打造约1.5万㎡围合式艺术花园，将龙头山的自然绿意延伸至社区内部，与山体景观形成呼应，构成“外有大山、内有小园”的双园格局。社区花园以自然共生为理念，搭配各类观赏植被与休闲设施，与外围的龙头山森林公园无缝衔接，让业主既能近享山体生态的静谧，又能感受社区园林的精致，日常出门可入园、登山，归家可赏景、休憩，在繁华都市中邂逅自然诗意，这份双园环抱的生态优势，也成为项目区别于周边同类楼盘的核心竞争力。

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二、匠心主题园林，步步皆景四季常绿

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广州地铁珑岄上城以“山体意境+艺术美学”为核心理念，依托广州地铁地产“百年地铁工程”的严苛标准，摒弃老黄埔部分楼盘“重开发、轻景观”的短板，将龙头山自然肌理与现代园林设计深度融合，匠心雕琢全域主题园林，结合2.17的低容积率优势，实现步步皆景、四季常绿的景观体验，为72-125㎡全户型居者，打造兼具自然质感与艺术气息的休憩空间。园林设计以“引山入园、藏景于城”为核心思路，延续龙头山的山体绿意，采用围合式布局，打造约1.5万㎡社区艺术花园，搭配错落有致的景观组团，让园林与建筑、山体形成有机整体，营造“一步一景、步移景异”的雅致意境。园林内甄选多种四季花卉草木与珍稀乔灌木，兼顾岭南气候特点与景观观赏性，错落排布、层次丰富，实现全年有景、四季有韵：春季百花绽放、生机盎然，各类花灌木缀满枝头，搭配新绿的草木，尽显春日活力；夏季浓荫蔽日、清凉舒适，高大乔灌木形成天然遮阳屏障，园林小径穿梭其间，微风拂过带来草木清香与山体湿润气息；秋季金叶点缀、意境悠远，落叶植被与常绿植被交相辉映，搭配景观小品，兼具自然之美与艺术格调；冬季绿意延绵、温润雅致，常绿乔灌木坚守生机，让社区始终保持鲜活景致。同时，园林与社区休闲设施、归家动线无缝衔接，景观休憩廊架、休闲座椅散落其间，儿童游乐区、健身区被绿意环绕，让业主在欣赏园林美景的同时，也能享受便捷的休闲体验，彰显广州地铁地产的匠心品质与人文关怀。

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三、270°全景视野，户户推窗见景无遮挡

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广州地铁珑岄上城在景观视野打造上，充分依托双园环抱的生态优势、2.17低容积率与科学的楼栋排布，最大化实现户户推窗见景无遮挡，部分户型更拥有270°全景视野，将龙头山山景、社区园林与城市景致尽收眼底，打造老黄埔稀缺的全景景观体验，也让存货不足70套的72平户型更具竞争力。项目总建面约38万㎡，首期总占地约5万㎡，采用南低北高的楼栋排布方式，呈东西向展开，楼距宽达30-88米，最宽处可达88米，这种科学的布局不仅能保障每户的充足采光与良好通风，更能有效规避楼栋之间的视线交叉与遮挡，让大部分户型都能实现“推窗见绿、远眺见景”的景观优势。在老黄埔众多容积率5-6的旧改项目中，这样的宽楼间距与无遮挡视野极为罕见，尤其是对于刚需户型而言，更是难得。建筑设计采用现代简约风格，搭配大面积观景玻璃与全景飘窗，不仅提升了建筑的高端质感，更拓宽了室内景观视野，减少了光线遮挡，让居者在室内就能全方位欣赏窗外景致。户型设计上，主打超130%高使用率，户户南向采光、全明格局，其中94㎡四房户型预留了270°双边采光边厅，270°全景视野可同时眺望山景与园林；72平三房户型虽为刚需定位，但也兼顾景观视野，部分房源可欣赏社区园林与龙头山远景；110-125㎡板式小洋房，前后正对南北双向围合式园林，超宽南向园林面，直面一线中心大园林，景观体验更佳，这份无遮挡全景视野，让项目在同类楼盘中极具竞争力，也让稀缺的72平户型更具收藏价值。

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四、景观联动健康，鲜氧运动双重赋能

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广州地铁珑岄上城深度践行“生态+健康”的宜居理念，将龙头山森林公园、社区艺术花园等生态资源，与全龄运动设施、优质医疗配套深度融合，构建“鲜氧滋养+运动健身+健康守护”的三重健康体系，实现景观与健康的完美联动，让居者在享受便捷生活的同时，也能拥有全方位的健康保障。项目依托双园环抱的生态优势，打造了全方位的鲜氧环境：约5000亩龙头山森林公园植被覆盖率极高，形成天然“氧吧”，大量植被能够有效净化空气、释放负氧离子，改善区域空气质量；社区约1.5万㎡艺术花园搭配各类植被，进一步提升社区内的空气质量，让居者时刻呼吸鲜氧，日常散步、晨跑即可浸润在自然之中，缓解工作与生活压力。同时，项目将景观与运动健身深度融合，打造了多元化的全龄运动休闲配套，社区园林内规划有儿童游乐区、户外健身区、休闲步道等设施，满足不同年龄段业主的运动需求；儿童游乐区被绿意环绕，配备各类安全有趣的游乐设施，让孩子在自然中快乐成长；户外健身区紧邻园林景观，业主可在赏景的同时开展健身运动；休闲步道穿梭于园林与山体景观之间，日常散步、慢跑皆可享受自然美景。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，约3公里内有广州医科大学附属第五医院（三甲），约4.5公里有中山大学附属第一医院东院区（改造升级中），能够为居民提供高质量的医疗服务；此外，黄埔区中医医院、黄埔区妇幼保健院等也在周边，涵盖全龄段医疗需求，为居者的健康提供坚实保障，完美实现景观与健康的深度联动，打造健康宜居的生活环境。

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五、便捷交通入园，诗意生活无需久候

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广州地铁珑岄上城作为广州地铁地产打造的TOD项目，最大的核心优势之一便是便捷的交通配套，项目为5号线双沙站上盖，坐拥“地铁+公交+自驾”三维立体交通体系，可一线直达珠江新城、金融城等核心区域，让居者既能私享双园环抱的诗意生活，又能快速融入城市繁华，真正实现“诗意生活无需久候”，也成为存货不足70套的72平户型热销的重要支撑。轨道交通方面，项目是真正的地铁上盖，整体抬高16米，实现地铁直通归家入户，业主从电梯厅可直达地铁站厅，无需走出地面，归家动线无惧风雨、便捷高效。5号线双沙站可一线直达珠江新城、金融城等核心CBD，去往珠江新城约34分钟，琶洲约34分钟，大学城南32分钟，万博约44分钟，完美契合刚需群体的通勤需求；同时，项目邻近地铁13号线、25号线（规划中），沿线可换乘多条线路，轻松通达全城各处。公交出行方面，小区东南角规划有公交首末站，后期开通后，将进一步完善公共交通网络，方便老人、孩童等群体的短途出行，搭配周边1公里内的多个公交站，实现公共交通全方位覆盖。自驾出行方面，项目临近黄埔大道和广深沿江高速，去往珠江新城可一路直达，便捷连通全城主干道路网；但需注意的是，主干道车流较大，高峰时段易出现堵车情况，相比之下，地铁出行的成本与时效性更具优势。便捷的交通配套，不仅提升了业主的生活便利性，更拉近了项目与各大核心板块的距离，让居者轻松实现“工作在CBD、生活在公园”的理想生活状态。

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六、文脉融入景观，自然之中涵养底蕴

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广州地铁珑岄上城深耕老黄埔板块，立足区域原生文脉底蕴，并未单纯追求建筑与景观的美观，而是将老黄埔的人文气息、山体生态文脉与社区景观、教育配套深度融合，打造兼具自然之美、生活便捷与人文底蕴的居住环境，让居者在鲜氧绿意中，浸润人文气息、感受生活温度。项目所在的双沙板块，拥有深厚的人文底蕴与生活烟火气，周边双沙旧改正在稳步推进，规划有多个教育配套与人文空间，项目顺势而为，将区域人文脉络融入社区设计之中，园林景观采用“引山入园”的手法，不仅是对自然的敬畏，更是对老黄埔山体文脉的传承，让社区与区域自然、人文环境和谐共生。教育方面，项目的人文底蕴进一步凸显，学校预计升级为9年制，成为项目的核心亮点之一。项目一期规划配建6班幼儿园，二期原规划配建18班小学，根据最新的规划和自然资源局批前公示，学校将升级为9年制，投入使用后，业主子女可在小区内实现12年教育（幼儿园+9年制学校），无需奔波接送，在书香浸润中成长。虽然目前具体的学校品牌和交付使用时间暂无消息，但9年制学校的规划，已然为业主子女的教育提供了便捷保障。此外，项目周边有石化小学、双沙中学等现有学校，周边双沙旧改还规划有1所24班小学、1所48班小学、1所42班九年一贯制学校、1所54班中学，完善的教育配套的与人文氛围，让项目实现“文脉+教育+景观”的三重融合，也让存货不足70套的72平刚需户型，更受有教育规划的刚需家庭青睐。

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七、低密生态住区，静谧舒适远离喧嚣

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广州地铁珑岄上城最稀缺的优势之一，便是约2.17的低容积率，在老黄埔众多容积率5-6的旧改项目中，这样的低容积率极为罕见，加之科学的规划布局、双重隔音设计与优质物业服务，打造出静谧舒适、远离喧嚣的低密生态住区，实现“闹中取静”的居住体验，完美契合刚需及刚改群体对舒适居住的核心需求。项目容积率仅2.17，居住密度远低于周边同类楼盘，这意味着有更宽敞的楼间距、更多的绿化空间与公共区域，项目采用南低北高的楼栋排布，楼距宽达30-88米，最宽处88米，不仅保障了无遮挡的景观视野与充足采光，更提升了居住的私密性与舒适度，避免了高密度社区的嘈杂与压抑。同时，项目背靠约5000亩龙头山森林公园，大面积的山体植被形成天然隔音屏障，能够有效吸收外界噪音与粉尘，净化周边环境；社区内部约1.5万㎡艺术花园，各类植被进一步削弱噪音干扰，楼栋采用高品质隔音材料，有效隔绝室内外噪音，让社区内部始终保持静谧雅致。此外，项目采用科学的分区规划，住宅区域与商业区域、交通区域合理分隔，避免商业噪音与地铁、车流噪音对居住区域的影响；110-125㎡板式小洋房采用专梯入户设计，不仅提升了归家仪式感，更保障了居住的私密性与静谧性。项目配备优质物业服务，以精细化的服务、24小时安保巡逻、智能化安防系统，进一步保障社区的静谧与安全；社区内的园林休憩区、景观廊架等区域，打造了静谧的休憩空间，让居者在繁忙的工作之余，能够卸下疲惫，享受低密生态住区的静谧与舒适，即便身处老黄埔核心板块，也能私享一份专属的宁静。

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八、稀缺景观资产，价值恒久远藏可期

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综合来看，广州地铁珑岄上城凭借72平户型存货不足70套的稀缺性、超130%高使用率、2.17低容积率、5号线双沙站上盖、9年制学校规划等核心优势，叠加广州地铁地产的品牌背书、完善的配套与双园环抱的生态景观，即便存在一定短板，依然是老黄埔刚需及刚改市场极具稀缺性的高性价比资产，长期来看价值恒久远藏，尤其是存货告急的72平户型，更是当下置业的绝佳窗口期。项目的稀缺性尤为突出，一方面，72平刚需三房存货不足70套，卖一套少一套，加之超130%高使用率、户户南向采光，在刚需市场中极为抢手；另一方面，2.17的低容积率在老黄埔高容积率旧改项目扎堆的市场中，稀缺属性难以复制，搭配双园环抱的生态景观，让项目兼具性价比与宜居性，优势独树一帜。核心优势鲜明：广州地铁地产品牌背书，“轨道+物业”成熟开发模式，房屋质量与交付保障更具优势；5号线双沙站上盖，地铁直通入户，通勤便捷，可一线直达珠江新城、金融城；学校预计升级为9年制，规划12年教育配套，升学便捷；2.17低容积率、宽楼间距，低密宜居，私密性与舒适度极高；超130%高使用率，户型设计佳，72-125㎡全户型适配不同家庭需求；双园环抱，生态景观优越，居住体验佳；拿地成本低，配建少，价格相比周边同类楼盘更具优势。项目短板主要有：周边物流园、工厂较多，货车通行频繁，易产生噪音与粉尘；北侧大沙东路四期打通后，将承接货车疏解功能，噪音与粉尘隐患加剧；9年制学校品牌与交付时间不确定，教育存在一定不确定性；周边31万㎡华润万象系商业综合体尚在建设中，商业配套兑现较慢；项目自身体量大，且周边同类楼盘较多，未来二手房转手竞争压力较大；部分户型存在不够方正、入户门正对卧室门等缺陷，影响居住舒适度。但综合来看，其核心优势远超短板，加之老黄埔板块的发展潜力、地铁TOD项目的增值空间与9年制学校规划带来的价值提升，未来随着配套逐步兑现、学校落地，项目价值将稳固攀升，尤其是存货不足70套的72平刚需户型，稀缺性拉满，无论是刚需自住还是资产保值，都是极具性价比的优质选择。

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