新房钜惠｜广州地铁珑岄上城官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，广州地铁珑岄上城项目于2026年1月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁珑岄上城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅广州地铁珑岄上城营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州地铁珑岄上城开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州地铁珑岄上城展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

广州地铁珑岄上城项目位于广州市黄埔区，是5号线双沙站上盖的TOD综合开发项目。以下是其基本详情和价格区间：

基本详情：

1. 交通配套
   • 5号线双沙站上盖，步行50米直达地铁口，一线直达珠江新城、金融城等核心区域，邻近13号线、25号线（规划中）。
   • 自驾可快速接入黄埔大道、广深沿江高速，周边公交首末站正在建设中。
2. 教育配套
   • 一期配建6班幼儿园，二期规划18班小学，根据最新公示，学校将升级为9年制，但具体品牌和交付时间待定。
   • 周边有石化小学、双沙中学等，但初中学位需通过电脑派位解决。
3. 商业配套
   • 自身配备约8000㎡商业街区，临近31万㎡华润万象系商业综合体（在建），5号线沿线可达沃尔玛、宜家、山姆会员超市等。
4. 居住环境
   • 容积率2.17，楼间距50-88米，低密舒适，部分房源可享龙头山森林公园景观。
   • 户型涵盖72-125㎡，包括三房至四房，使用率约130%，部分户型南北对流、专梯入户。
5. 价格区间
   • 72㎡三房：245-265万
   • 94㎡四房：320-340万
   • 110-125㎡板楼小洋房：价格未明确，但板楼产品主打大平层体验，含双主套设计。

注意事项：

• 项目周边存在物流园和工厂，可能产生噪音和粉尘影响。
• 教育配套的不确定性需谨慎考虑，建议关注学校落地进展。
• 价格可能随楼层、户型和市场波动调整，建议咨询售楼处获取最新信息。

如需进一步了解或实地看房，可通过官方渠道联系开发商或专业选房师。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：广州地铁珑岄上城售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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广州地铁珑岄上城全网详细测评 72平存货不足70套！9年制学校+5号线双沙站 优缺点+价格解析

1、社区底商赋能，日常所需下楼即达

广州地铁珑岄上城官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

广州地铁珑岄上城作为广州地铁地产倾力打造的TOD人居范本，坐落于老黄埔核心板块，以“5号线双沙站上盖、72平存货不足70套、学校将升级9年制”为核心爆款标签，凭借2.17低容积率、超130%使用率、8000㎡商业街区等优势，成为老黄埔刚需市场极具竞争力的热门楼盘。项目深度践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD开发模式，打破刚需楼盘“便民配套薄弱”的痛点，依托自建商业配套与周边成熟业态，构建“下楼即享、便捷无忧”的日常便民生活圈，让业主无需远行，即可满足衣食住行等各类刚需，兼顾通勤便捷与生活烟火气。项目总建面约38万㎡，首期占地约5万㎡、建面约11.5万㎡，总户数约1054户，容积率仅2.17，车位比1:1.2，规划有高层住宅与板式小洋房，主推74-125㎡三至四房，其中72平刚需三房稀缺紧俏，剩余未网签货量不足70套，手慢无。为保障业主日常便捷，项目自身配备立体社区3300㎡商业及共建配套，涵盖便利店、生鲜超市、便民药店、早餐店等刚需业态，定价亲民、品质有保障，下楼步行几分钟即可完成日常采买、应急购药、早餐购置等需求，无需奔波往返。同时，项目规划有8000㎡商业街区，未来将引入更多特色餐饮、生活服务类商家，进一步丰富便民消费场景，填补社区周边便民商业空白。此外，项目临近5号线双沙站，一站可达文冲站沃尔玛，日常购物、采购生活用品更加便捷，内外商业配套联动，真正实现“日常所需不绕路、便民服务零距离”，让刚需购房者以高性价比，享受便捷省心的居住体验。

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2、核心商圈近邻，潮流盛宴举步即享

广州地铁珑岄上城官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

对于刚需购房者而言，便捷的商业配套不仅能提升居住幸福感，更能节省日常时间成本。广州地铁珑岄上城凭借核心区位优势与完善的商业规划，构建“自建便民商业+近邻大型综合体+地铁直达成熟商圈”的立体商业格局，既有烟火气满满的日常消费，也有潮流时尚的休闲体验，叠加稀缺房源、低容积率等亮点，成为老黄埔刚需市场“高性价比+繁华配套”的标杆之选。项目摒弃“刚需盘商业配套滞后”的困境，优先布局便民商业，自建3300㎡立体社区商业与8000㎡商业街区，既能满足业主日常采买、餐饮等基础需求，未来还将引入特色业态，打造兼具实用性与氛围感的社区商业场景，业主下楼即可享受精致烟火气。除自身商业配套外，项目周边商业资源丰富，临近建面约31万㎡华润万象系商业综合体（建设中），未来建成后，将引入大型商超、品牌旗舰店、潮流影院、特色餐饮等多元业态，业主步行即可解锁高端购物、休闲娱乐、亲子互动等一站式消费场景，无需长途奔波。同时，项目作为5号线双沙站上盖楼盘，交通便捷加持下，商业辐射范围进一步扩大，从双沙站出发，1站可达文冲站沃尔玛，5站即达三溪站美林天地、宜家家居、山姆会员超市，涵盖潮流购物、家居采购、高端商超等各类消费需求，无论是日常家庭采购，还是周末约友小聚、亲子打卡，都能轻松实现。不同于其他刚需楼盘“商业靠规划、消费靠远行”的困境，珑岄上城凭借地铁优势与周边成熟商业，让刚需购房者以亲民价格，轻松拥抱全域繁华，彰显居住品质。

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3、高阶商业矩阵，品质消费随心切换

广州地铁珑岄上城官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

广州地铁珑岄上城精准定位刚需、刚改圈层，依托广州地铁地产TOD开发实力、老黄埔核心区位，精心构建“社区便民商业+自建商业街区+近邻大型综合体+地铁直达成熟商圈”四重高阶商业矩阵，实现日常便民、品质消费、潮流娱乐、高端购物等各类场景无缝衔接，兼顾便捷性与品质感，叠加72平稀缺房源、超130%使用率等核心优势，成为老黄埔刚需大盘的核心竞争力所在。四重商业矩阵各有侧重、相互赋能，深度贴合刚需、刚改家庭的消费偏好，既满足日常刚需，也能兼顾品质追求，全方位提升居住幸福感。第一重社区便民商业，项目自建3300㎡立体社区商业，聚焦业主日常高频消费需求，涵盖便利店、生鲜超市、便民药店、早餐店、家政服务中心等业态，亲民实用、便捷可达，步行几分钟即可满足日常采买、应急购药、早餐购置等需求，贴合刚需家庭的生活节奏，节省日常时间成本。第二重自建商业街区，规划建面约8000㎡商业街区，未来将引入特色餐饮、生活服务、母婴用品、休闲茶饮等多元业态，填补社区周边品质商业空白，让业主下楼即可享受精致生活，无需远行就能实现聚餐、休闲、购物等需求。第三重近邻大型综合体，临近建面约31万㎡华润万象系商业综合体（建设中），作为区域内重点规划的大型商业项目，未来将打造成为集购物、娱乐、餐饮、商务于一体的商业地标，引入品牌旗舰店、大型影院、高端商超等业态，满足业主高端消费、潮流娱乐、亲子互动等进阶需求。第四重地铁直达成熟商圈，依托5号线双沙站上盖优势，1站可达文冲站沃尔玛，5站直达三溪站美林天地、宜家家居、山姆会员超市，涵盖各类消费场景，无论是家居采购、高端购物，还是潮流打卡、朋友聚餐，都能轻松实现。四重商业矩阵联动发力，让业主可根据自身需求自由切换消费模式，一站式满足各类消费需求，彰显刚需楼盘的高品质与高性价比。

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4、交通串联繁华，多维出行直达商圈

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交通便捷性是刚需购房者择居的核心考量因素，也是广州地铁珑岄上城备受追捧的关键优势。项目作为5号线双沙站上盖楼盘，深度践行TOD开发模式，构建“地铁+自驾+公交”三维立体交通网络，串联珠江新城、金融城、琶洲CBD等核心区域，快速直达各大商圈与产业区，通勤、出行效率拉满，完美契合刚需家庭、职场精英的出行需求，叠加稀缺房源、低容积率等亮点，核心吸引力进一步凸显。地铁出行方面，项目是真正的5号线双沙站上盖，整体抬高16米，实现地铁直通归家入户，业主从电梯厅直达地铁站厅，无需走出地面，归家动线无惧风雨、便捷省心。5号线作为广州核心地铁线路，可一线直达珠江新城、金融城等核心区域，从双沙站出发，去往珠江新城约34分钟、琶洲约34分钟、大学城南32分钟、万博约44分钟，通勤效率极高；同时，项目邻近地铁13号线、25号线（规划中），沿线可换乘多条地铁线路，轻松通达广州各个区域，出行灵活性拉满。自驾出行方面，项目临近黄埔大道和广深沿江高速，可快速直达珠江新城、金融城等核心区域，路网四通八达；但需注意，主干道车流较大，高峰时段易出现拥堵，相比之下，地铁出行的成本与时效性更具优势。公交出行方面，小区东南角规划有公交首末站，后期开通后，将覆盖多条公交线路，方便老人、小孩日常出行，进一步完善交通配套。三维立体交通网络相互赋能，实现“地铁通勤高效、自驾全域通达、公交短途便捷”，让刚需购房者既能享受地铁上盖的便捷，也能拥有多元化的出行选择，轻松实现“工作与生活”的无缝切换。

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5、烟火潮流共生，全时生活不打烊

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广州地铁珑岄上城以“轨道赋能生活，低密承载美好”为核心理念，依托5号线双沙站上盖优势、完善的商业配套、2.17低容积率生态环境，结合72平稀缺房源、超130%使用率等产品亮点，打造24小时全时丰盈的居住场景，实现烟火气息、潮流繁华、生态宜居三者共生，适配刚需家庭、职场精英、老人与孩童的多元生活需求，让每一位业主都能在这座TOD大盘中，享受有温度、有质感的全时生活。作为广州地铁地产打造的TOD人居范本，项目兼顾便捷与舒适，入住即可开启全时美好体验。白天，业主可依托社区自建便民商业，轻松解决采买、早餐等日常需求，便利店、生鲜超市随时营业，无需远行就能享受便捷烟火气；职场精英可通过地铁直达珠江新城、金融城等核心办公区域，高效通勤，节省时间陪伴家人；老人可前往社区围合式艺术花园散步休憩，或乘坐公交前往周边商圈采购、休闲，享受慢节奏的晚年生活；孩子可在社区游乐区域玩耍，或在周边便利店、书店购置文具、阅读书籍，丰富日常时光。午后，年轻群体可约上朋友前往周边商圈打卡购物、聚餐小聚，或乘坐地铁直达三溪站宜家、山姆会员超市，解锁潮流消费与休闲体验；刚需家庭可开展亲子活动，前往龙头山森林公园登山、野餐，感受自然之美，或在家享受超130%高使用率的空间优势，休闲放松、陪伴家人。傍晚，各类商业场所持续营业，社区商业街区、周边商圈灯光璀璨，烟火气与潮流感交融，业主可与家人在社区周边餐厅聚餐，或在商业街区散步休闲，享受惬意时光；深夜，社区便利店、周边餐饮店正常营业，满足应急与加餐需求，全方位保障业主日常生活。夜晚，依托2.17低容积率、超宽楼距与龙头山森林公园景观，社区静谧舒适，远离城市喧嚣，业主可在阳台欣赏山景与园景，享受静谧惬意的夜晚，真正实现烟火潮流共生，全时生活不打烊。

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6、双区红利加持，商业价值持续攀升

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广州地铁珑岄上城备受刚需购房者追捧，不仅因其72平稀缺房源、5号线双沙站上盖、超130%使用率等产品优势，更因其叠加老黄埔板块发展红利与双沙旧改红利，资产保值增值潜力突出，成为刚需自住与过渡性资产配置的优质选择。老黄埔作为广州核心板块，地处广州第三中轴与第二CBD交汇的“黄金十字路口”，可快速链接珠江新城、金融城、琶洲CBD三大核心区域，产业集聚效应凸显，大量高端人才涌入，刚需住房需求持续攀升，而区域内低容积率、地铁上盖、高使用率的刚需楼盘稀缺，为项目资产增值提供了坚实保障。同时，项目位于双沙旧改核心区域，依托双沙旧改升级红利，区域面貌持续升级，交通、商业、教育、休闲等配套不断完善，从老旧片区逐步升级为集住宅、商业、公园、教育于一体的高品质生活板块，居住价值与资产价值持续提升。此外，项目由广州地铁地产开发，作为广州本土实力房企，2024年以215.51亿元全口径销售金额排名广州房企前三名，稳居市场第一梯队，自1993年起践行TOD综合开发模式，打造了琶洲TOD、万胜广场等20+人居范本，以“百年地铁工程”标准建房子，房屋质量、物业服务与配套兑现有保障，相较于小开发商楼盘，资产保值增值能力更强，降低购房者购房风险。项目自身稀缺性进一步凸显增值潜力：72平刚需三房存货不足70套，稀缺性拉满；2.17低容积率在老黄埔区域极为稀缺，居住舒适度远超周边高容积率楼盘；超130%使用率、地铁上盖、9年制学校规划等优势，进一步提升项目竞争力。当前项目拿地价格17000元/㎡，配建较少，预计开盘价格低于周边同类楼盘，性价比突出，刚需家庭可趁此机会抢占双区红利与稀缺房源，未来随着双沙旧改推进、商业与教育配套兑现，项目商业价值将持续攀升。

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7、业态多元互补，全龄需求一站满足

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广州地铁珑岄上城依托广州地铁地产TOD开发实力、老黄埔核心区位，汇聚商业、教育、医疗、休闲、生态等多元优质配套，形成“业态互补、全龄适配”的居住格局，既满足刚需家庭的核心居住需求，也能兼顾老人、孩子的多元需求，叠加72平稀缺房源、低容积率、高使用率等亮点，成为老黄埔刚需家庭的优选楼盘。教育方面，项目全力打造全龄教育体系，解决刚需家庭最关心的教育问题。项目一期规划配建6班幼儿园，根据规划和自然资源局最新公示，项目内将建设9年制学校，投入使用后，业主子女可在小区内实现12年教育，无需奔波接送；虽然目前学校品牌与交付时间尚未确定，但9年制学校的规划，进一步提升了项目的教育优势。此外，项目周边有石化小学、双沙中学等现有学校，同时双沙旧改规划有1所24班小学、1所48班小学、1所42班九年一贯制学校、1所54班中学，未来教育资源将进一步丰富，全方位满足业主子女不同阶段的教育需求。医疗方面，项目周边医疗配套完善，为家人健康保驾护航。距离项目约3公里有广州医科大学附属第五医院（三甲），约4.5公里有中山大学附属第一医院东院区（改造升级中），两大三甲医院能为业主提供高质量的医疗服务、应急诊疗与健康体检；此外，黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等也在周边，方便老人、孩子日常就医，小病不用跑远，大病便捷可达。休闲与生态方面，项目生态优势极为突出，背靠约5000亩龙头山森林公园，直线距离仅100多米，业主可近享自然生态资源，休闲散步、登山锻炼十分便捷；项目以“引山入园”的手法，首期打造约1.5万㎡围合式艺术花园，搭配2.17低容积率、30-88米超宽楼距，打造低密宜居的生态社区，视野开阔、私密性极佳，部分房源还能欣赏到山景与园景。同时，社区内规划有休闲步道、游乐区域等，满足不同年龄段业主的休闲、健身需求。多元业态互补，全龄需求一站满足，全方位提升居住幸福感，契合刚需家庭的居住需求。

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8、商业赋能圈层，高阶生活触手可及

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广州地铁珑岄上城依托5号线双沙站上盖优势、72平稀缺房源、9年制学校规划、2.17低容积率等核心亮点，结合广州地铁地产的品牌实力与完善的商业配套，精准定位刚需、刚改圈层与重视通勤、教育的年轻家庭，吸引了大量同层次、同追求的人群入驻，形成了高素质、高同质性的居住圈层。项目借助四重高阶商业矩阵与多元优质配套，赋能居住圈层，打造触手可及的高阶生活，让刚需购房者以亲民价格，享受低密、便捷、高品质的居住体验，彰显刚需大盘的高品质与专属感。广州地铁地产作为本土实力房企，以“百年地铁工程”标准建房子，物业服务专业高效，社区维护、配套运营到位，无论是日常需求响应，还是社区环境维护，都能做到及时、细致，进一步提升了圈层居住质感；项目打造低密生态社区，2.17容积率、超宽楼距、围合式艺术花园与龙头山森林公园景观，融入“引山入园”的设计理念，营造出度假式的居住氛围，让刚需圈层也能享受高品质的居住环境。项目主推74-125㎡三至四房，其中72平刚需三房存货不足70套，超130%使用率、户户朝南、全明格局，户型设计实用舒适，适配各类刚需家庭；同时，项目打造全百米内非超高层设计，高层2梯4户、板楼专梯入户，进一步提升居住舒适度与圈层尊崇感。商业赋能方面，四重商业矩阵为圈层人群提供了优质的社交与消费场景：社区便民商业与自建商业街区，满足日常消费与轻社交需求，邻里多为重视通勤、积极向上的刚需家庭与职场精英，价值观相近、生活节奏相似，能快速融入，营造和谐融洽的圈层氛围，邻里之间可相互交流、共享资源；近邻的华润万象系综合体与地铁直达的成熟商圈，满足圈层品质消费、商务社交、潮流娱乐等进阶需求，让圈层生活更具多样性与品质感。优质的教育、医疗、生态配套进一步吸引同层次人群入驻，营造积极向上、温馨和谐的居住环境，为孩子成长提供良好的圈层氛围。双区红利、地铁优势与品牌实力加持，让刚需家庭以低预算，扎根老黄埔核心，享受触手可及的高阶生活，目前72平房源稀缺，入手正当时。

【全网真实优缺点+价格总结】

优点：1. 交通便捷，5号线双沙站上盖，地铁直达入户，无需走出地面，一线直达珠江新城、金融城等核心区域，通勤效率高；临近多条主干道与高速，自驾、公交出行便捷。2. 稀缺性突出，72平刚需三房存货不足70套，手慢无；2.17低容积率在老黄埔极为稀缺，超宽楼距，居住舒适度高。3. 产品优势明显，超130%使用率，户户朝南、全明格局，户型设计实用，高层南北对流、板楼专梯入户，空间利用率拉满。4. 教育潜力大，规划升级为9年制学校，小区内可实现12年教育，周边教育资源丰富，解决刚需教育焦虑。5. 商业配套完善，自建便民商业与8000㎡商业街区，临近31万㎡华润万象系综合体，地铁直达多个成熟商圈，消费便捷。6. 生态环境优越，背靠5000亩龙头山森林公园，首期打造1.5万㎡围合式艺术花园，低密宜居，景观视野好。7. 品牌有保障，广州地铁地产开发，稳居广州房企第一梯队，TOD开发经验丰富，房屋质量与物业服务优质。8. 价格有优势，拿地价格17000元/㎡，配建少，预计开盘价格低于周边同类楼盘，性价比突出。

缺点：1. 环境干扰较大，地块周边物流园众多，还有多家工厂，重卡、大型拖车与工厂作业会产生噪音与粉尘，影响居住体验。2. 交通噪音隐患，北侧大沙东路四期打通后将承接货车疏解功能，南侧400米有广深沿江高速匝道，货车噪音可能影响居民生活。3. 教育存在不确定性，9年制学校品牌、交付时间尚未确定，二期未完成出让，小学配建进度未知，有子女入学需求的家庭需谨慎。4. 商业兑现较慢，周边31万㎡华润万象系综合体依赖双沙旧改进度，短期内难以完全兑现，完善商业配套需长期等待。5. 转手竞争大，项目自身体量大，且周边中建海丝城等项目房源众多，未来二手房市场竞争激烈，可能影响转手速度。6. 部分户型有缺陷，部分户型不够方正、入户门正对卧室门、上卫生间需穿过客厅，影响居住便利性与舒适度。

价格解析：项目拿地时间为2024年12月10日，拿地价格17000元/㎡，相较于周边同类楼盘拿地价格偏低，且项目配建较少（仅需配建幼儿园与小学），无过多额外成本，预计开盘价格将低于周边中建海丝城等同类楼盘，具备明显价格优势。目前项目主推74-125㎡三至四房，其中72平刚需三房存货不足70套，作为稀缺刚需户型，预计单价将贴合老黄埔刚需市场均价，总价亲民，适配预算不高、注重地铁通勤、对教育暂不紧迫的刚需家庭；高层与板楼小洋房因产品差异，价格将有所区分，板楼专梯入户户型价格预计略高，满足刚需家庭的不同预算需求。

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