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从交付品质，看越秀天玥的兑现力

交房，一直是房地产行业的“大考”，其关乎着开发商的品牌、实力、口碑等综合要素。在如今的市场环境下，能否顺利交房、交好房，对开发商来说是一个巨大的挑战。这考验的不仅是开发商的产品力和服务力，甚至是基本盘和价值观。

一般来说，交房首要考验的是项目的产品兑现能力。经过这么多年房地产市场的洗礼，购房者们的眼睛雪亮，项目的一砖一瓦、一草一木都会被放到聚光灯下，经受最严格的审视。其实购房者们想要的“好交付”标准究竟是什么？其实，答案很简单，就是沙盘呈现的样子、宣传图片、视频呈现的样子、样板间呈现的样子，那么，交付就应该还原成对等的状态，而不是发现跟买房时说的不一样，更或者问题多多。

以石景山的越秀天玥为例，从最开始的区域热盘，备受购房者期待的好盘，变成到交付后小问题不断，业主投诉多多的问题盘，也仅仅是在交付的质量上，没有达到业主心里的预期。那么，越秀天玥的交付品质到底如何？我们来看看业主们是如何说的（温馨提示：为保护业主隐私，文中俱是化名，请勿对号入座）。

业主陈女士告诉小编，她本来对天玥这个楼盘信心满满，但是收房时一堆小问题把她自己都给整无语了，“问题不是多大的问题，但它真的是很烦。比如我们验房时发现有墙面空鼓现象，外窗的结构胶破损，淋浴间地面墙体歪斜，地漏工艺非常粗糙等，你说它是小问题吧，但它还真影响多方面的东西。像墙面空鼓，修复不好未来肯定有脱落的风险；还有窗户结构胶破损，必定会影响保温、隔音的效果。当然，开发商也给处理，但是就是简单维修，跟我们心里想的差太多了。”

如果这些都是可以解决的小问题的话，那么李先生家遭遇的质量问题就要糟心多了。李先生家从3月底收房以来，家里就已经连续被污水泡了几次。“关键是开发商一直都没有给我们一个满意的答复，一个所谓的国企品牌，这样的施工质量，对业主太不负责任了。”

无独有偶，高先生也遭遇了类似的情况。高先生跟小编反映道，“交房住进来之后，墙皮、壁布就开始起包，更换了也不管用。房里的3个地漏，两个卫生间，一个客厅，反水造成污水横流，最后实在不得已，拆除管道更换，取出了里边通球试验的塑料球以及水泥渣子。维修人员刚走，又开始反水、又开始漏水。还有那么明显被水浸湿的墙面，这样的质量是怎么通过验收的？真的很想不通！”

相比漏水反水这样的糟心事，赵先生家就是一堆因为工艺、工程质量把控出现的问题。据赵先生介绍，他家买的是天玥的104平户型，主要就是感觉品质太差。“比如，卫生间镜柜背后居然没有打胶固定，也不知道是忘了还是怎么的；同时，镜前玻璃有划痕，特别影响使用时的心情。还有不锈钢严重掉漆；客卫的瓷砖收口条和彩钢条松动，有的都已经脱落了；另外有的瓷砖切割得‘麻麻咧咧’的，全是口子，这要是自己装修，哪能出现这样的低级问题。还有客卫的门扇底缝，竟然窄宽不一，门都给安偏了；同时门的彩钢条已经变形了，变形的很厉害，都是拿胶固定的。卫生间干区地漏断层，短了一截，地砖不平；并且，玄关的地砖也是翘角。这么多问题，开发商也不重视，我也是真服了。如果时间倒流再给一次选择的机会，我想我是不会选择它家的。”

这样的问题，钟女士家也遇到了，“我家主卫的墙砖空鼓已经超过了60%；餐厅地砖空鼓；地暖散热片、马桶坐垫，还有淋浴间的破水阀安装不正。前期预留的进出水，没有达到水平度，导致安装偏斜。淋浴间的防滑石下口缺少打胶收缝，更甚至没打胶没收缝。浴室柜的壁龛，没有打胶固定，还是松动的。你就说，摊上这样的品质，以后怎么能用得舒心”，钟女士很气愤的告诉小编。

在与众多业主的交流中，还有诸如“墙体歪斜2堵，每堵墙歪1cm”、“真正的遭遇‘歪门’斜道，这点不光在建筑质量上不能接受，在玄学角度也很不好”、“空调室外机噪音巨大”、“抽油烟机震动+排烟能力较弱”、“外窗框内建筑垃圾（但听说不给修了）”、“壁布脱丝（也不给修了）”……林林总总，总之在小编看来都是工艺把控不好，工程品质不过硬的因素。这些情况，属于没有遭遇到的业主会感觉这也没啥呀！可是真给遇上的时候，大家都能知道得多痛苦了。开发商再怎么维修，都抹平不了业主对新家的失望和对项目产品品质的失望。

除了交房时的小毛病不断，小编还查询到有业主在网上吐槽：越秀天玥小区1号楼和2号楼边户居室视线干扰问题很突出，也就是俗话说的对视问题！这跟当时看沙盘有很大的出入，业主纷纷投诉到住建委，住建委按照2021年258号文《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》进行了行政处罚。

遭遇了这些问题，更让许多业主难以接受的还有项目交付后的大幅降价行为。有业主花费730万买了天玥的房子，目前发现新房还在售，670万的价值，它卖598万！！！！越秀北京石景山天玥项目业主交付后大幅降价。

还有业主统计：项目两年内降价达220万，如项目100平的三居室，在2023年6月开盘均价7.5万/㎡，到2025年9月时售价仅5.3万/㎡，两年时间同一个小区同户型差价达230万，属实很让老业主心痛！

小编还查询到，因为天玥项目销售周期长，“前后期价差大、价格不透明”的问题一直饱受网上诟病。卖期房时2023年6月开盘单价在每平7.2-7.5万左右，今年2月现房销售单价6.5万，今年9月有中介放出单价4万出头的一层特价房，近期清盘特惠单价是5.3万。一般来说开发商在清货期降价促销都比较正常，但是价差太多，对老业主们来说确实有点残酷，这不就是“早买早痛苦、晚买晚收益”嘛。

对很多业主来说，虽然房子质量问题不断，但至少成功住进去了，手里收到房子了，这也比烂尾项目要强太多了。近些年，很多开发商都在说“回归产品”，但其内涵绝不仅仅是把房子建好。因为房子的背后是生活，营造人们向往的生活，才是真正的“产品为王”。开发商不能只建房子、卖房子，而是要把大部分精力放在交付后，与业主一起生活，一起营造美好家园。在北京房地产市场，真正把产品和客户放第一位的品牌开发商很多，大家在选房时一定要擦亮眼睛。

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