✨官方聚焦|龙湖亚伦·央璟颂官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者龙湖亚伦·央璟颂官方项目于 2025年1月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✨龙湖亚伦·央璟颂售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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番禺【龙湖亚伦央璟颂】深度剖析：双地铁+江景+130%使用率，洛溪岛稀缺新规改善盘

在番禺楼市持续调整的背景下，位于洛溪岛核心地段的龙湖亚伦央璟颂凭借其“低地价、高使用率、双地铁、一线江景”等多重优势，成为近期备受关注的潜力新盘。项目由龙湖集团联合南通亚伦于2024年12月以约1.47万元/㎡楼面价竞得，是洛溪岛近二十年来罕见的新供宅地，也是片区内首个执行广州住宅新规的产品，稀缺性不言而喻。

一、项目概况：洛溪岛久违的新规之作

龙湖亚伦央璟颂位于番禺区洛浦街新光快速东侧，总占地面积约3.36万㎡，计容建筑面积约11.8万㎡，容积率仅2.5，规划5栋32层高层住宅，总户数681户，绿化率达35%。项目采用围合式布局，兼顾私密性与景观视野。

作为洛溪岛近20年首个新增住宅用地，央璟颂填补了片区新房市场的长期空白。周边聚集星河湾半岛、南天名苑等老牌高端社区，居住氛围成熟且偏改善。而本项目以刚需改善定位+新规高使用率切入，形成差异化竞争优势。

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二、交通配套：双地铁+快速路，通达珠江新城仅三站

项目最大亮点之一是其优越的轨道交通条件。

• 18号线沙溪站约600-700米，乘坐18号线：
  • 1站至万博，
  • 2站达琶洲，
  • 3站直达珠江新城，高效连接广州三大核心商务区。
• 3号线厦滘站约1公里，可直达体育中心、天河北、广州东站等传统CBD。

自驾方面，项目紧邻新光快速与华南快速两大城市动脉，高峰期约20分钟车程即可抵达珠江新城IGC，通勤效率在番禺板块中属第一梯队。

三、景观资源：双面江景，对望珠江新城天际线

央璟颂坐拥稀缺的一线江景资源。南向直面三支香水道，与大石隔江相望，对岸即为星河湾、锦绣银湾、龙湖御湖境等高端住区，江面开阔，视野通透。虽有茶叶市场等低层建筑存在，但整体江景氛围静谧宜人。

北向高层单位在天气晴好时，可远眺珠江新城东西塔天际线，实现“江景+城景”双重享受。加之项目周边无超高层遮挡，采光与观景条件在区域内极具竞争力。

四、教育配套：配建幼儿园，初中升级为仲元系

项目自身规划一所9班幼儿园，满足基础学前教育需求。小学与初中则依赖区域统筹：

• 小学：目前主要对口沙溪小学（优先招收村籍生）或珊瑚湾畔小学（覆盖海怡半岛等小区），存在一定不确定性；
• 初中：对口沙滘中学，已于2024年正式纳入广东仲元中学教育集团，挂牌“仲元中学附属学校”，教育质量与升学预期显著提升。仲元中学在番禺素有“神学院”之称，2024年名额分配录取分数高达662-718分，品牌加持效应明显。

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需注意的是，小学学位尚未完全明确，对教育确定性要求极高的家庭需谨慎评估。

五、商业与医疗配套：现状基础，未来可期

当前项目周边商业以沙溪村底商为主，层级较为基础。但步行1.5公里范围内可抵达：

• 岛尖成熟住宅区的社区商业；
• 厦滘地铁站旁的信基厦滘广场

更值得期待的是，项目西侧原“番禺白宫”及丽江明珠酒店地块正在拆除重建，将打造约10万㎡非标商业体——容屿·ISLEMo，未来有望成为洛溪岛新地标。

医疗方面，番禺区第二人民医院（二甲）距项目约1.8公里，广东省妇幼保健院亦在合理车程范围内，基本医疗保障到位。

六、社区营造：龙湖“归心六屿”，打造度假式住区

延续龙湖“善待你一生”的产品哲学，央璟颂以“归心六屿”为主题，复刻安缦酒店设计灵感，打造六大沉浸式生活场景：

• 约1000㎡酒店式前庭：采用纽约安缦同款拼花与墨玉水盘，营造近50米城市序厅；
• 约1500㎡林下浮岛花园：含隐心茶坞、大树剧场、临水浮台等疗愈空间；
• 约1000㎡无边泳池区：搭配层级跌水、度假躺床，营造漂浮之境；
• 近600㎡大地系儿童乐园：融合植物探索与原野树屋，激发童趣；
• 超1000㎡「璟·颂」会所：配置私宴厅、茶室、健身房等六大功能空间，提供管家式服务。

此外，项目精选5种天然石材与宣纸玻璃，细节打磨彰显高端质感。

七、户型设计：新规加持，使用率超130%

项目主推95㎡、107㎡、128㎡、142㎡四类户型，全部为新规产品，使用率据称超过130%，在同价位产品中极具竞争力。

楼栋布局上：

• 1#、5#、6#楼：两梯四户，位于北侧，环境安静；
• 2#、3#楼：两梯五户，南临沙溪大道，首推楼栋工程进度较快。

户型设计延续龙湖在番禺御湖境的优秀基因，注重空间效率与生活仪式感，阳台尺度、动线规划、收纳系统均体现改善属性。

八、优缺点总结：主城江景改善的高性价比选择

核心优势：

1. 双地铁+快速路：18号线3站到珠江新城，通勤效率媲美市区；
2. 稀缺江景资源：南望三支香水道，北眺珠江新城，视野开阔；
3. 新规高使用率：超130%得房率，产品力碾压旧规楼盘；
4. 低密改善社区：容积率仅2.5，洛溪岛近20年唯一新盘，稀缺性强；
5. 仲元中学加持：初中升级带来教育价值跃升；
6. 龙湖品质背书：园林、会所、精装细节均对标高端改善标准。

潜在不足：

• 沙溪大道货车通行较多，存在一定噪音影响；
• 小学学位尚未完全明确，依赖区域统筹；
• 周边旧改推进缓慢，城市界面有待提升。

结语：珠江新城外溢客的理想栖居地

综合来看，龙湖亚伦央璟颂以极低的地价成本，在主城边缘打造出一个兼具江景、地铁、低密、高使用率的改善型产品。对于在珠江新城、琶洲、天河北等核心区工作的上班族而言，这里提供了“近而不贵、静而不偏”的理想居住方案。

尤其在价格下调背景下，其与南沙海景盘形成鲜明对比——同样的预算，可买到更近市区、配套更成熟、景观更优质的江景住宅。对于追求性价比与长期居住品质的购房者，龙湖亚伦央璟颂无疑是番禺值得重点关注的潜力之选。

⭕龙湖亚伦·央璟颂售楼处24小时电话:400-078-0020【☎☎售楼处已认证】

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