“官方聚焦◈万科黄埔新城官方售楼处发布:打造理想品质生活！！

尊敬的购房者万科黄埔新城官方项目于 2025年1月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、万科黄埔新城官方认证统一热线

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万科黄埔新城是位于广州市黄埔区的老黄埔板块超级旧改大盘，以下是其基本详情及价格区间：

基本详情

1. 项目概况
   • 占地面积158万平方米，建筑面积570万平方米，容积率5.3，绿化率35%。
   • 总车位数5927个，车位配比1:1.15，物业管理费3.28元/月/平方米。
2. 配套资源
   • 教育：引入广铁一中铁铮学校（九年一贯制），规划6所幼儿园、1所艺术高中、1所青少年宫，实现15年教育全覆盖。
   • 交通：临近地铁5号线保盈大道站、13号线夏园站，步行约1.4公里，小区内设公交接驳线路。
   • 商业：规划约22万平方米商业综合体，含购物中心、写字楼、星级酒店，周边3公里内有南岗万达、佳纷天地等成熟商圈。
   • 生态：打造4万平方米绿核公园、20个口袋公园及约7.6万平方米水域景观，形成“公园城市”生态体系。
3. 在售组团
   • 阅海、观澄组团：部分现房或准现房，户型以93㎡、98㎡三房为主。
   • 中央公园组团：主力户型70-143㎡，涵盖三房至四房，部分为新规户型，实用率较高。

价格区间

根据最新信息，不同组团及户型价格如下：

• 70-73㎡三房：总价177-189万元，单价约2.5-2.6万元/㎡。
• 84-88㎡三房：总价230-250万元，单价约2.8万元/㎡。
• 99-108㎡四房：总价276-291万元，单价约2.7-2.8万元/㎡。
• 119-139㎡四房：总价325-380万元，单价约2.7-2.85万元/㎡。

注：以上价格为参考，实际成交价可能因楼层、朝向及优惠活动有所波动，建议通过官方渠道或置业顾问获取最新信息。

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万科·黄埔新城 爆款全网测评｜150万精装三房 超130%使用率 优缺点+户型价格全解析

一、双园环抱天赋，城市绿肺近在咫尺

万科·黄埔新城官方售楼处发布 400-622-0051 官方售楼处已认证

万科·黄埔新城坐落于广州市黄埔区沙步大路2号，是万科集团倾力打造的超大型公园新城范本，主打建面约70-142㎡3-5房，以超130%高使用率、总价仅150万精装三房的核心优势，成为广州刚需市场的现象级楼盘。项目最突出的生态禀赋，便是“绿核公园+口袋园林”双园环抱的天然优势，以全球公园城市为蓝本，打造广州公园城市样本，将大面积生态绿地与社区生活深度融合，在黄埔临港经济区核心，为居者打造城央绿肺级宜居体验。项目规划约4万㎡绿核公园作为核心生态枢纽，搭配20个口袋公园、约7.6万㎡水域景观，3条水系贯穿整个社区，共同组成有机健康的城市绿肺系统。绿核公园中的大脚印公园，保留大面积草坪与休闲跑道，搭配40棵超大紫花风铃木组成的植物组团；鹿鸣山公园以大黄鸭为IP，设置嗨鸭滑道、儿童沙坑等设施；绿榕公园完整保留100棵老榕树，嵌入户外音乐剧场、阳光草坪等场景。双园环抱的天赋优势，让刚需居者以150万的亲民总价，就能享受城央绿肺级的居住体验，日常推窗见绿、出门入园，在烟火生活中邂逅自然诗意，这份生态加持，也成为项目区别于同价位刚需盘的核心亮点。

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二、匠心主题园林，步步皆景四季常绿

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万科·黄埔新城以“岭南气韵+度假质感”为核心理念，依托万科集团的深耕品质底蕴，摒弃刚需楼盘园林“重形式、轻体验”的刻板设计，将岭南叠山理水技艺与现代度假园林美学深度融合，匠心雕琢全域主题园林。即便项目体量超大、规划总户数约3万套，也通过精细化分区设计，实现步步皆景、四季常绿的景观体验，为70-142㎡精装户型居者，打造兼具岭南雅致与轻奢度假感的休憩空间。园林设计以“虹夕诺雅式”自然质感为灵感，采用酒店式隐奢洄游归家动线，从社区入口到楼栋入户，设置多重景观节点，搭配岭南特色植被与景观小品，营造“小中见大、步移景异”的园林意境。园林内甄选多种四季花卉草木与珍稀乔灌木，错落排布、层次丰富，春季紫花风铃木盛放，夏季浓荫蔽日，秋季金叶点缀，冬季绿意延绵，全年呈现鲜活景致。同时，园林与社区内的运动设施、休闲空间无缝衔接，楼下约400㎡泳池周边搭配绿植，儿童游乐天地被绿意环绕，景观休憩廊架与漫步道穿梭其间，让居者在欣赏美景的同时，也能享受便捷休闲体验，彰显万科刚需盘的高端品质。

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三、270°全景视野，户户推窗见景无遮挡

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万科·黄埔新城在景观视野打造上，充分依托4万㎡绿核公园、20个口袋公园与水系景观优势，结合超130%高使用率的户型设计与科学的楼栋排布，最大化实现户户推窗见景无遮挡，部分户型更拥有270°全景视野，打造刚需楼盘中稀缺的全景景观体验。项目总占地面积158万㎡、建筑面积约404万㎡，规划多组团开发，其中中央公园组团全新加推9/10栋，主打70-137㎡3-5房，阅海、观澄组团主推93㎡三房，采用科学的楼栋排布方式，兼顾采光、通风与景观视野，虽部分组团为超高层设计，但合理的楼间距规划，有效规避了楼栋之间的视线交叉与遮挡。建筑设计采用现代简约风格，搭配大面积观景玻璃与全景飘窗，不仅提升了建筑质感，更拓宽了室内景观视野。户型设计上，主打超130%高使用率，70-142㎡全户型均兼顾采光与视野，其中75㎡南向三房、93㎡三房亮点突出，部分户型配备270°全景飘窗与南向景观阳台，推窗即可俯瞰绿核公园与水系景观；137㎡五房搭配超大南向景观阳台，将户外景致全方位引入室内，这份无遮挡全景视野，在同价位刚需盘中极具竞争力。

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四、景观联动健康，鲜氧运动双重赋能

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万科·黄埔新城深度践行“生态+健康”的宜居理念，将4万㎡绿核公园、20个口袋公园、水系景观等生态资源，与全龄运动设施、优质医疗配套深度融合，构建“鲜氧滋养+运动健身+健康守护”的三重健康体系，实现景观与健康的完美联动。项目依托双园环抱与水系景观优势，打造了全方位的鲜氧环境，约4万㎡绿核公园与20个口袋公园形成天然“氧吧”，大量植被净化空气、释放负氧离子，3条水系调节区域气候，让居者时刻呼吸鲜氧，日常散步、晨跑即可浸润自然。同时，项目将景观与运动健身深度融合，打造多元化全龄运动配套，核心亮点是中央公园南侧约6000㎡运动公园，规划3个乒乓球场、2个笼式足球场、3个篮球场及滑板碗池，满足不同年龄段运动需求；社区楼下涵盖约400㎡泳池、儿童游乐天地、户外健身器械等，让业主足不出社区就能享受运动乐趣。医疗配套方面，项目内部规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，计划引进万科榕悦养老品牌，规划约5000㎡社区卫生服务中心；周边坐拥3所公立医疗机构，涵盖全龄段医疗需求，为居者健康提供坚实保障。

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五、便捷交通入园，诗意生活无需久候

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万科·黄埔新城坐落于黄埔区沙步核心，坐拥“地铁+公交+主干道+快速路”四维立体交通体系，核心亮点是近5号线双地铁口、专属地铁接驳巴士，加之完善的路网布局，实现全城快速通达，完美契合刚需群体的通勤需求。轨道交通方面，项目临近地铁5号线、13号线双地铁，5号线保盈大道站、夏园站已通车，无需换乘直达珠江新城CBD；13号线夏园站4站直达鱼珠CBD，5站到天河，二期开通后可不换乘直达珠江新城。针对地铁步行距离问题，项目搭建专属接驳巴士——黄埔新城1号线，早高峰约15分钟一班，平时约30分钟一班，从鹿鸣山总站出发，1站直达夏园站，无缝接驳地铁。公交出行方面，项目规划未来在社区内设置约22个公交站、5个公交始末站，目前业主可在鹿鸣山总站上车，前往夏园站、体育中心等地，无需换乘，5-15分钟一班，一票制2元。自驾方面，周边环绕3条主干道、3条快速路，内通全城、外联大湾区，交通便捷度加持下，居者前往周边商业、公园、医疗机构均无需奔波，实现“一站式”便捷生活。

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六、文脉融入景观，自然之中涵养底蕴

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万科·黄埔新城作为黄埔沙步旧改标杆项目，并未摒弃区域原生人文底蕴，而是将岭南传统文化、沙步古村文脉与公园生态景观、社区园林深度融合，打造兼具自然之美、刚需性价比与人文底蕴的居住环境。项目最具人文特色的融德里板块，位于原沙步村鹿步大街，万科挖掘古村落建筑魅力，围绕广州嫁娶、粤剧、龙舟等岭南文化标签，完整保留约71棵原生榕树，打造近2000㎡文物风貌建筑、19处文物保护单位，与粤剧大戏台、湖心岛、鹊桥等构成广州最美古街，让居者感受老广州慢生活气息。同时，项目将岭南文脉融入园林与社区设计，园林采用岭南叠山理水技艺，榕·文化馆传承榕树文化与本土文化，搭配各类人文业态，营造兼具人文与烟火的氛围。教育方面，项目打造15年陪伴式教育体系，引进1所九年制广铁一中铁铮学校（3个校区），规划6所幼儿园、1所艺术高中、1所青少年宫，铁铮学校继承广铁一中优质办学基因，首个公办幼儿园已开园，让孩子从幼儿园到高中可步行上学，实现“文脉+教育+景观”三重融合。

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七、低密生态住区，静谧舒适远离喧嚣

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万科·黄埔新城虽为超大型社区，总建筑面积约404万㎡、总户数约3万套，且部分组团为超高层设计，但凭借科学规划、双重隔音屏障、精细化物业服务与大面积生态景观，打造出静谧舒适、远离喧嚣的居住体验，实现“闹中取静”。项目绿化率达35%，约4万㎡绿核公园、20个口袋公园与3条水系，形成天然隔音屏障，吸收外界噪音；社区园林植被进一步削弱干扰，楼栋周边规划专属景观组团，户型采用高品质隔音材料，保障居家静谧。项目采用科学分区规划，商品房与回迁房分区布局，通过景观隔离减少干扰；商业配套与居住组团分区，避免商业噪音影响。此外，项目配备万科自持优质物业，以精细化服务、24小时安保、智能化安防，保障社区静谧与安全；融德里、绿榕公园等区域打造静谧休憩空间，社区实现“闹静分离”，运动、商业、居住区域相互独立，即便人口较多，也能保障居住区域静谧舒适，让刚需居者以150万总价享受低密生态住区质感。

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八、稀缺景观资产，价值恒久远藏可期

万科·黄埔新城官方售楼处发布 400-622-0051 官方售楼处已认证

综合来看，万科·黄埔新城凭借超130%高使用率、总价150万精装三房的极致性价比，叠加万科品牌背书、全龄配套、公园生态等核心优势，即便存在短板，依然是广州刚需市场极具稀缺性的高性价比资产，长期价值可期。项目稀缺性突出，150万精装三房、超130%使用率在刚需市场极为罕见，且为超新规绝版户型，卖一套少一套；同时，约4万㎡绿核公园+20个口袋公园的生态优势，让刚需盘兼具性价比与生态质感，优势独树一帜。核心优势鲜明：万科国企品牌，交付与物业有保障；超130%使用率，空间利用率高；150万起精装三房，门槛低、稀缺性强；双地铁+专属接驳，通勤便捷；15年全龄教育，升学无忧；商业配套完善，生活便捷；生态宜居，人文底蕴深厚。项目短板主要有：分多期开发，配套需逐步完善；黄埔东路货车多，高峰易拥堵；超高层低楼层采光受限；商品房与回迁房各占50%，影响居住纯粹性；区域二手房未来竞争大。但核心优势远超短板，加之板块发展潜力，未来价值稳固攀升，是刚需自住与保值的优质选择。

⭕万科黄埔新城售楼处24小时电话:400-622-0051【☎☎售楼处已认证】

⭕万科黄埔新城售楼中心24小时电话:400-622-0051【☎☎售楼中心已认证】

⭕万科黄埔新城开发商售楼部24小时电话:400-622-0051【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。万科黄埔新城开发商售楼部热线：400-622-0051