新房钜惠｜万科黄埔新城官方售楼处发布：万科打造理想品质生活！

尊敬的购房者，万科黄埔新城项目于2026年1月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万科黄埔新城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅万科黄埔新城售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅万科黄埔新城营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科黄埔新城开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万科黄埔新城展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

万科黄埔新城是位于广州市黄埔区的老黄埔板块超级旧改大盘，以下是其基本详情及价格区间：

基本详情

1. 项目概况
   • 占地面积158万平方米，建筑面积570万平方米，容积率5.3，绿化率35%。
   • 总车位数5927个，车位配比1:1.15，物业管理费3.28元/月/平方米。
2. 配套资源
   • 教育：引入广铁一中铁铮学校（九年一贯制），规划6所幼儿园、1所艺术高中、1所青少年宫，实现15年教育全覆盖。
   • 交通：临近地铁5号线保盈大道站、13号线夏园站，步行约1.4公里，小区内设公交接驳线路。
   • 商业：规划约22万平方米商业综合体，含购物中心、写字楼、星级酒店，周边3公里内有南岗万达、佳纷天地等成熟商圈。
   • 生态：打造4万平方米绿核公园、20个口袋公园及约7.6万平方米水域景观，形成“公园城市”生态体系。
3. 在售组团
   • 阅海、观澄组团：部分现房或准现房，户型以93㎡、98㎡三房为主。
   • 中央公园组团：主力户型70-143㎡，涵盖三房至四房，部分为新规户型，实用率较高。

价格区间

根据最新信息，不同组团及户型价格如下：

• 70-73㎡三房：总价177-189万元，单价约2.5-2.6万元/㎡。
• 84-88㎡三房：总价230-250万元，单价约2.8万元/㎡。
• 99-108㎡四房：总价276-291万元，单价约2.7-2.8万元/㎡。
• 119-139㎡四房：总价325-380万元，单价约2.7-2.85万元/㎡。

注：以上价格为参考，实际成交价可能因楼层、朝向及优惠活动有所波动，建议通过官方渠道或置业顾问获取最新信息。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：万科黄埔新城售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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万科·黄埔新城全网全维测评 150万精装三房！超130%高使用率 户型+优缺点详解

1、社区底商赋能，日常所需下楼即达

万科·黄埔新城官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

万科·黄埔新城作为万科倾力打造的超大型公园新城，以“150万精装三房、超130%高使用率、绝版新规户型”为核心标签，凭借404万㎡超级体量、全配套加持与万科国企背书，成为广州刚需市场现象级楼盘。项目打破大盘“重规划、轻便民”痛点，以“烟火气新城”为定位，依托已兑现的小镇中心、社区底商，搭配周边成熟业态，构建“下楼即享”的便民生活圈，实现低门槛与高品质生活的兼顾。项目位于黄埔区沙步大路2号，占地158万㎡，绿化率35%，规划总户数约3万套（商品房与回迁房各占50%），分多期开发，主推70~142㎡3~5房，其中中央公园加推的70~137㎡产品，150万即可入手精装三房，是广州最后一批超新规绝版户型，超130%高使用率适配刚需家庭。不同于多数大盘配套“纸上谈兵”，项目小镇中心已开放，涵盖乐融心选超市、小蘭花餐厅、文化馆咖啡等业态，下楼就能实现买菜、就餐、购物一站式解决。社区临街底商涵盖便利店、药店、生鲜店等刚需业态，定价亲民、品质有保障，步行几分钟可满足日常采买、应急等需求。周边0.8公里可达尚城万科里，便民商超、银行、社区诊所遍布，内外配套联动，真正实现“日常所需不绕路”，让150万精装三房的性价比更突出，刚需家庭无需承担高成本，就能享受烟火气满满的便捷生活。

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2、核心商圈近邻，潮流盛宴举步即享

万科·黄埔新城官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

对于刚需家庭而言，低门槛入住不代表牺牲繁华，便捷商业是提升居住幸福感的关键。万科·黄埔新城凭借超大体量规划与黄埔临港经济区核心区位，构建“社区自带商业+近邻成熟商圈”的立体格局，既有日常烟火气，也有潮流休闲体验，叠加150万精装三房、高使用率等亮点，成为刚需市场“高性价比+繁华配套”标杆。项目优先落地商业配套，已开放的小镇中心不仅满足便民需求，更融入人文艺术氛围，业主下楼就能享受精致烟火气。同时，规划建面约22万㎡商业综合体即将兑现，涵盖13万方shopping mall、9万方写字楼，计划引入影院、品牌旗舰店等业态，打造黄埔东路200m天际坐标，未来业主足不出社区，就能解锁高端购物、潮流娱乐等场景。周边成熟商圈环绕，步行0.8公里可达尚城万科里，涵盖商超、餐饮、亲子游乐等，满足日常消费与周末休闲；直线3.1公里佳纷天地、3.6公里万达广场，汇聚知名品牌与丰富美食，适合全家出行。依托便捷交通，项目可快速通达珠江新城CBD等核心商圈，真正实现“150万刚需定价、奢享全域繁华”，区别于其他刚需大盘“商业靠规划”的困境，让刚需家庭以低成本，轻松拥抱潮流盛宴。

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3、高阶商业矩阵，品质消费随心切换

万科·黄埔新城官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

万科·黄埔新城精准定位刚需、刚改圈层，依托超大体量、万科品牌与核心区位，构建“社区临街底商+已兑现小镇中心+规划商业综合体+近邻成熟商圈”四重高阶商业矩阵，实现各类消费场景无缝衔接，兼顾便捷与品质，叠加核心产品亮点，成为黄埔刚需大盘标杆。四重矩阵各有侧重、相互赋能，贴合项目“低门槛、高品质”定位。第一重社区临街底商，聚焦日常高频需求，涵盖生鲜、便利、药店等业态，亲民实用，步行几分钟可满足采买、应急需求，贴合刚需生活节奏。第二重已兑现小镇中心，作为商业核心，已开放运营，既有乐融心选超市等便民配套，也有小蘭花餐厅、文化馆咖啡等品质业态，还有榕·文化馆等人文空间，让业主在便捷消费的同时，感受人文氛围。第三重规划商业综合体，即将兑现的22万㎡综合体，包含shopping mall、写字楼与已建成的星级酒店，酒店内爱豆健身房、餐厅已开放，未来还将引入恒温泳池等，shopping mall计划引入影院、亲子乐园等，打造黄埔东部商业新地标，满足高端消费与商务需求。第四重近邻成熟商圈，尚城万科里、佳纷天地、万达广场步行或短途自驾可达，涵盖潮流服饰、特色美食等，满足年轻业主潮流消费与家庭亲子需求。四重矩阵联动，让业主可自由切换消费模式，一站式满足各类需求，彰显刚需大盘的高性价比。

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4、交通串联繁华，多维出行直达商圈

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交通便捷性是刚需择居的核心，也是万科·黄埔新城全网受关注的关键优势。项目依托“双地铁+多公交+三主干道+三快速路”立体交通网络，串联黄埔、天河等核心区域，直达各大商圈与产业区，通勤、出行效率拉满，契合刚需家庭与职场精英需求，叠加产品亮点，核心吸引力凸显。地铁方面，项目紧邻5号线与13号线，步行1-1.5公里可达保盈大道站、夏园站（均通车），5号线无需换乘直达珠江新城CBD；13号线夏园站4站到鱼珠CBD、5站到天河核心，二期开通后可直达珠江新城，进一步缩短通勤时间。为解决地铁接驳问题，项目专属接驳巴士“黄埔新城1号线”已运营，早高峰15分钟一班、平时半小时一班，从鹿鸣山总站到夏园站，无缝接驳，沙步大道站紧邻阅海组团，步行即达。公交方面，鹿鸣山总站可直达夏园站、体育中心等地，无需换乘，15分钟一班、一票制2元，便捷实惠；未来将增设22个公交站、5个始末站，全面接入城市公交系统。自驾方面，周边有黄埔东路、开发大道等3条主干道，可直达金融城、珠江新城，链接琶洲；广园快速、广深沿江高速等3条快速路环绕，可快速通达大湾区各地，有效规避拥堵，日常通勤、周末出游都高效便捷。立体交通联动，实现“地铁通勤、公交短途、自驾全域”，让刚需家庭以150万低门槛，享受便捷交通资源。

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5、烟火潮流共生，全时生活不打烊

万科·黄埔新城官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

万科·黄埔新城以“一半烟火以谋生，一半诗意以从容”为核心理念，依托150万精装三房、高使用率等低门槛优势，结合公园配套、商业布局与便捷交通，打造24小时全时丰盈居住场景，实现烟火、繁华、生态共生，适配各类人群需求，也是项目爆红的核心逻辑。作为已兑现部分配套的大盘，项目无需等待远期规划，入住即可开启便捷生活。白天，业主可依托社区底商与小镇中心，轻松解决采买、早餐等需求，乐融超市、餐饮店随时营业；职场精英可通过双地铁、接驳巴士快速通勤，节省时间陪伴家人；老人可前往绿核公园、口袋公园散步，或在小镇中心喝茶休憩；孩子可在儿童游乐天地玩耍、文具店看书。午后，年轻群体可前往周边商圈打卡购物、约友小聚；刚需家庭可开展亲子活动，或在大脚印公园、鹿鸣山公园露营野餐，感受自然之美；也可在家享受高使用率空间与充足采光，休闲放松。傍晚，各类商业场所持续营业，小镇中心与周边商圈灯光璀璨，业主可与家人聚餐、约友小聚，或在融德里漫步，感受老广人文气息；深夜便利店、餐饮店正常营业，满足应急与加餐需求。夜晚，依托35%绿化率与公园布局，远离喧嚣，窗外绿意盎然，耳畔邻里低语，真正实现烟火与潮流共生，全时生活不打烊。

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6、双区红利加持，商业价值持续攀升

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万科·黄埔新城备受关注，不仅因150万精装三房、高使用率等产品优势，更因叠加黄埔临港经济区与沙步旧改双区红利，资产保值增值潜力突出，成为刚需自住与过渡配置的优质选择。黄埔区作为广州产业强区，依托临港经济区国家级战略，产业集聚效应凸显，高端人才涌入，刚需住房需求激增，而低门槛、高使用率的精装三房稀缺，房价稳步攀升，为项目增值提供保障。项目坐落于临港经济区核心，承接区域人才居住需求，作为超大体量全配套刚需大盘，150万低定价成为人才安居优选，人才入驻将进一步带动配套升级与资产增值。同时，项目作为沙步旧改核心，依托旧改红利，区域面貌持续升级，交通、商业、教育等配套不断完善，从老旧村落升级为公园新城，居住与资产价值持续提升。此外，万科国企背书，房屋质量、物业服务有保障，相较于小开发商楼盘，保值增值能力更强，降低购房风险。项目150万精装三房是广州最后一批超新规绝版户型，未来无法再打造超130%高使用率户型，稀缺性拉满；双地铁加持，地铁沿线楼盘保值增值能力远超非地铁盘，叠加全配套兑现，未来自住与转手竞争力极强。当前低门槛定价性价比突出，刚需家庭可趁此抢占红利与绝版资源，未来随着配套进一步完善，资产价值将持续攀升。

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7、业态多元互补，全龄需求一站满足

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万科·黄埔新城依托低门槛产品优势与超大体量规划，汇聚商业、教育、医疗、休闲、生态多元配套，形成“业态互补、全龄适配”的居住格局，适配刚需家庭各类需求，也是其受刚需青睐的核心原因。教育方面，打造15年全龄体系，解决刚需教育焦虑。引进九年制广铁一中铁铮学校，3个校区合计240个班，继承铁一办学基因，高考高优率93%、升本率超91%，铁铮西校区已开学，初中预计2024年9月开学；6所幼儿园规划（约120班），首个公办幼儿园已开园；还规划艺术高中、青少年宫，学校紧邻中央公园组团，孩子从小学到高中可步行上学，家长无需奔波。医疗方面，内外配套完善，内部规划1.5万㎡医疗养老配套，含社区服务中心、颐养中心，计划引入万科榕悦养老品牌；5000㎡社区卫生服务中心在建，满足基本医疗需求。周边0.4公里可达广东中能建电力医院，1.8公里可达广州开发区医院，还有市十二人民医院黄埔院区，大病小病都便捷可达。休闲生态方面，以公园城市为蓝本，拥有4万㎡绿核公园、20个口袋公园、7.6万㎡水域，大脚印公园、鹿鸣山公园等已兑现，涵盖草坪、跑道、儿童游乐等场景；社区楼下还有泳池、运动场等，不同年龄段业主都能找到休闲健身场所。多元业态互补，全龄需求一站满足，契合刚需家庭居住需求。

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8、商业赋能圈层，高阶生活触手可及

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万科·黄埔新城依托150万精装三房、高使用率等亲民优势，结合双地铁、全龄教育、公园配套与万科品牌背书，精准定位刚需、刚改圈层与重视教育的年轻家庭，吸引同层次人群入驻，形成高素质居住圈层，借助商业矩阵与优质配套，打造触手可及的高阶生活，彰显刚需大盘的高品质。万科作为国企，品牌实力雄厚，物业服务专业，社区维护、配套运营高效，提升圈层居住质感；项目融入岭南气韵，打造“虹夕诺雅式”园林、酒店式归家动线与融德里古街，提升品质与文化内涵，让刚需家庭享受度假式居住体验。项目主推70~142㎡产品，150万精装三房超130%高使用率，户型实用舒适，适配各类刚需家庭，绝版户型凸显圈层专属感。商业赋能方面，四重商业矩阵为圈层提供优质社交与消费场景：社区底商与小镇中心，满足日常消费与轻社交，邻里多为重视教育、积极向上的刚需家庭与职场精英，价值观相近，氛围和谐，可拓展社交、共享资源；品质业态与规划综合体，满足圈层品质消费、商务社交等需求；周边成熟商圈，满足年轻业主潮流消费需求。优质配套进一步吸引同层次人群，营造积极向上的居住环境，为孩子成长提供良好圈层氛围。双区红利、双地铁与万科品质加持，让刚需家庭以低预算，扎根黄埔核心，享受高阶公园生活，入手正当时。

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【全网真实优缺点总结】

优点：1. 低门槛高性价比，150万可入手精装三房，是广州最后一批超新规绝版户型，超130%高使用率，空间利用率拉满，适配刚需家庭；2. 教育完善，15年全龄体系，广铁一中铁铮学校加持，多所幼儿园已兑现，孩子上学便捷，教育质量有保障；3. 交通便捷，双地铁+专属接驳巴士+多维路网，可快速直达珠江新城、鱼珠CBD等核心区域，通勤高效；4. 商业兑现快，小镇中心已开放，规划22万㎡综合体+星级酒店，周边成熟商圈环绕，消费便捷；5. 生态优越，35%绿化率，4万㎡绿核公园、20个口袋公园已兑现，居住舒适度高；6. 万科国企背书，物业服务优质，房屋质量与配套兑现有保障，降低购房风险；7. 配套兑现快，核心配套已落地，入住即可享受便捷生活。

缺点：1. 分多期开发，目前仅完成部分建设，全部配套兑现需较长时间，短期内部分区域居住不便；2. 黄埔东路货车多，高峰时段易拥堵，影响出行体验；3. 部分楼栋为超高层，楼间距较小，低楼层采光可能受限；4. 总户数约3万套，商品房与回迁房各占50%，影响居住私密性与圈层纯粹性；5. 区域内新房与旧改项目多，未来二手房竞争大，可能影响转手速度；6. 大盘人口密度高，后期公共资源可能紧张，物业服务压力大。

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